Οι εικόνες που κυκλοφορούν θυμίζουν σκηνές… από ταινία τρόμου κάποιοι μάλιστα δεν διστάζουν να σχολιάσουν με χιούμορ ότι “μοιάζει με το Scary Movie 2, αλλά χωρίς τα ειδικά εφέ”.

Προβλήματα στην καθημερινότητα

Οι επαγγελματίες εστίασης, αρτοποιεία και καταστήματα τροφίμων αντιμετωπίζουν πραγματική πρόκληση. Για να προστατεύσουν τα προϊόντα τους, πολλοί έχουν τοποθετήσει σίτες και αυτοσχέδιες κατασκευές, προσπαθώντας να κρατήσουν μακριά τους ανεπιθύμητους «επισκέπτες».
«Δεν μπορούμε να δουλέψουμε έτσι, κάθε φορά που ανοίγουμε την πόρτα, μπαίνει ένα σμήνος μέσα», αναφέρει ιδιοκτήτης καφέ της περιοχής.

Το φαινόμενο φαίνεται να συνδέεται με τις ασυνήθιστα υψηλές θερμοκρασίες του Νοεμβρίου, που ευνοούν την επιβίωση και αναπαραγωγή των μυγών. Η έλλειψη βροχοπτώσεων και η παρατεταμένη υγρασία δημιουργούν ιδανικές συνθήκες για να πολλαπλασιαστούν.
Σύμφωνα με γεωπόνους της περιοχής, πρόκειται για “παράταση του καλοκαιριού” που μπερδεύει τη φυσική ισορροπία των εντόμων.

Πέρα από την ενόχληση, ένα μήνυμα για το κλίμα

Το περιστατικό δεν είναι απλώς ενοχλητικό· είναι και ενδεικτικό των επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής. Οι αλλαγές στα εποχικά μοτίβα – όπως η καθυστέρηση του χειμώνα – οδηγούν σε ανατροπές στη συμπεριφορά των εντόμων και άλλων οργανισμών.

Η εικόνα με τα σμήνη στον Τύρναβο, όσο κι αν προσφέρεται για χιουμοριστικά σχόλια, δείχνει ότι το “Scary Movie” που ζούμε δεν είναι φαντασία, αλλά αποτέλεσμα ενός πλανήτη που αλλάζει.

Το άρθρο Σμήνη μυγών στον Τύρναβο: Ανησυχία, χιούμορ και αναζήτηση αιτιών εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Στο νέο «Σπίτι μου ΙΙ» διευρύνθηκαν τα ηλικιακά και τα εισοδηματικά κριτήρια, ώστε ιδιώτες ηλικίας από 25 έως 50 ετών, με ελάχιστο όριο εισοδήματος τα 10.000 ευρώ και μέγιστο ανάλογα με την οικογενειακή τους κατάσταση: 20.000€ για τους άγαμους, 28.000€ για έγγαμους ή μέρη συμβίωσης προσαυξανόμενο κατά 4.000€ ανά τέκνο και 31.000€ μονογονεϊκές οικογένειες πλέον 5.000€ ανά τέκνο πέραν του πρώτου, να αποκτήσουν τη δική τους στέγη.

Η Υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Σοφία Ζαχαράκη αναφέρθηκε στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» επισημαίνοντας ότι «δίνεται η μεγάλη δυνατότητα σε 20.000 ανθρώπους, ζευγάρια και οικογένειες να λύσουν το στεγαστικό τους πρόβλημα. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να κάνουν την έρευνά τους. Υπολογίζουμε ότι αυτή τη στιγμή τα ακίνητα που πληρούν τους όρους, δηλαδή σπίτια και διαμερίσματα 150 τ.μ. – χωρίς να υπολογίζονται σε αυτά το πάρκινγκ ή αποθήκες – και συμβολαιακής αξίας 250.000 ευρώ είναι περίπου 60.000. Πολύ περισσότερα από τη ζήτηση, δηλαδή τα 20.000 σπίτια, την αγορά των οποίων θα επιδοτήσει το «Σπίτι μου ΙΙ», συνολικού προϋπολογισμού 2 δις ευρώ» όπως τόνισε η Σοφία Ζαχαράκη.

Η Υπουργός μιλώντας στο Open παρέθεσε δυο συγκεκριμένα, εύληπτα, παραδείγματα για το ύψος της δόσης και του αντίστοιχου ενοικίου που θα κατέβαλε κάποιος για ένα διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη και ένα διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή που θα αποκτηθεί μέσα από το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ»

Παράδειγμα Α:

Ένα διαμέρισμα 80τμ, στην Νέα Σμύρνη, του 1985, που πωλείται 160,000 το αγοράζει κάποιος με ένα δάνειο 110.000 ευρώ για 25 χρόνια. Η δόση χωρίς το «Σπίτι μου ΙΙ» θα ήταν 660 ευρώ ενώ με το πρόγραμμα 440 ευρώ. Όφελος για τον δανειολήπτη 220 ευρώ το μήνα. Συνολικό όφελος στα 25 χρόνια του δανείου πάνω από 65,000 ευρώ.

Παράδειγμα Β:

Διαμέρισμα 100τμ, στην Αγία Παρασκευή, του 1987, που πωλείται σήμερα 220.000 ευρώ το αγοράζει κάποιος με ένα δάνειο 150.000 ευρώ για 25 χρόνια. Η δόση χωρίς το «Σπίτι μου ΙΙ» πλησιάζει στα 900 ευρώ ενώ με το πρόγραμμα 600 ευρώ. Όφελος για τον δικαιούχο 300 ευρώ το μήνα. Συνολικό όφελος στα 25 χρόνια δανείου πάνω από 85.000 ευρώ. Το ΥΚΟΙΣΟ, συνέταξε έναν οδηγό από 32 ερωτήσεις και απαντήσεις για το Πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» και χρηστικές λεπτομέρειες για τους δικαιούχους.

32 ερωτήσεις και απαντήσεις για Πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ»

1. Πώς διαμορφώνεται ο Προϋπολογισμός του Προγράμματος;

Ο προϋπολογισμός του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» διαμορφώνεται ως εξής:

• Συνολικός προϋπολογισμός: 2 δισεκατομμύρια ευρώ.
• Πηγές χρηματοδότησης:

1. 1 δισ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ), με μηδενικό επιτόκιο.

2. 1 δισ. ευρώ από τα πιστωτικά ιδρύματα.

Ο προϋπολογισμός αυτός καλύπτει τη χρηματοδότηση 20.000 ωφελούμενων για την αγορά πρώτης κατοικίας.

2. Ποιο είναι το οικονομικό πλεονέκτημα για τον δικαιούχο του Προγράμματος;

• Μηδενικό επιτόκιο εφαρμόζεται για το 50% του δανείου που προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ).
• Το υπόλοιπο 50% από το Πιστωτικό Ίδρυμα επιβαρύνεται με μειωμένο επιτόκιο, το οποίο είναι προνομιακό και συμφωνείται με τους φορείς κατά την υποβολή των προτάσεών τους.

Η πλήρης επιδότηση επιτοκίου που συχνά αναφέρεται αφορά την ανταγωνιστική μείωση του κόστους δανεισμού μέσω του μειωμένου επιτοκίου που επιτυγχάνεται για τους δικαιούχους, σε σχέση με τα συνήθη επιτόκια της αγοράς.

Αυτό οδηγεί σε σημαντική μείωση του τελικού κόστους δανεισμού για τον δικαιούχο, κάνοντάς το πιο προσιτό και ευνοϊκό σε σύγκριση με τα κανονικά τραπεζικά στεγαστικά δάνεια.

3. Ποιο είναι το μέγιστο ύψος της χρηματοδότησης;

Το ανώτατο ποσό δανείου που χορηγείται είναι 190.000 ευρώ.

• Το δάνειο καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή ορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς.

Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι αν η αξία του ακινήτου είναι 200.000 ευρώ, το μέγιστο ποσό δανείου θα είναι 180.000 ευρώ (90% της αξίας).

Ο δανειολήπτης τότε θα πρέπει να καταβάλει τουλάχιστον 20.000 ευρώ από δικούς του πόρους.

Αν η αξία του ακινήτου είναι 250.000 ευρώ, το δάνειο θα περιοριστεί στο ανώτατο όριο των 190.000 ευρώ, και ο δανειολήπτης θα πρέπει να καλύψει το υπόλοιπο ποσό.

4. Τι διάρκεια δύναται να έχει το δάνειο;

Η διάρκεια του δανείου στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» δύναται να είναι από:

• 3 έτη (ελάχιστη διάρκεια), έως
• 30 έτη (μέγιστη διάρκεια).

5. Υπάρχει περίοδος χάριτος;

Όχι, δεν προβλέπεται περίοδος χάριτος.

6. Προσφέρονται εξασφαλίσεις για την παροχή χρηματοδότησης;

Η βασική εξασφάλιση που προσφέρεται για την παροχή χρηματοδότησης είναι:

• Εμπράγματη εξασφάλιση: Λαμβάνεται ως εξασφάλιση το αποκτηθέν ακίνητο.
• Ποσοστό εξασφάλισης: Η εμπράγματη εξασφάλιση δεν θα ξεπερνά το 120% του ποσού του δανείου.

Πρακτικά, αυτό σημαίνει:

Αν κάποιος λάβει δάνειο 100.000 ευρώ, η μέγιστη αξία της εμπράγματης εξασφάλισης (δηλαδή η αξία του ακινήτου για την οποία θα εγγραφεί υποθήκη) δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ.

• Περιορισμοί: Δεν επιτρέπεται η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου για τη χορήγηση του δανείου.
• Συμμετρική ικανοποίηση: Το Πιστωτικό Ίδρυμα και το Ελληνικό Δημόσιο συμμετέχουν κατ’ ελάχιστον με όρους σύμμετρης ικανοποίησης (pari passu) ως προς τις εξασφαλίσεις, προπληρωμές/αποπληρωμές και εν γένει απαιτήσεις.

7. Υπάρχει δυνατότητα πρόωρης εξόφλησης;

Ο Δανειολήπτης δύναται να εξοφλήσει μερικώς ή στο σύνολό του το δάνειο πριν την ημερομηνία λήξης του χωρίς οποιαδήποτε ποινή ή άλλη επιβάρυνση.

8. Ποιοι είναι οι δικαιούχοι του Προγράμματος;

Δικαιούχοι του Προγράμματος είναι:

• άτομα ηλικίας κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου, από είκοσι πέντε (25) έως πενήντα (50) ετών,
• σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας (1) εκ των δύο (2) είναι ηλικίας, κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου, από είκοσι πέντε (25) έως πενήντα (50) ετών, εφόσον, δεν διαθέτουν άλλο ακίνητο κατάλληλο για κατοικία τους και, ικανοποιούν τα εισοδηματικά κριτήρια όπως αποτυπώνονται στα δικαιολογητικά.

9. Ποια είναι τα εισοδηματικά κριτήρια που πρέπει να ικανοποιούν οι δικαιούχοι του Προγράμματος;

Τα εισοδηματικά κριτήρια διαφέρουν ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση των δικαιούχων και περιλαμβάνουν τόσο κατώτατα όσο και ανώτατα όρια εισοδήματος.

Κατώτατο όριο εισοδήματος:

• Για όλες τις κατηγορίες δικαιούχων, το ελάχιστο όριο εισοδήματος είναι €10.000.

Ανώτατα όρια εισοδήματος:

• Άγαμοι: €20.000
• Έγγαμοι ή Μέρη Συμφώνου Συμβίωσης: €28.000 (+ €4.000 * αριθμός τέκνων)
• Μονογονεϊκές οικογένειες: €31.000 (+ €5.000 * αριθμός τέκνων, πέραν του πρώτου)

Για το κατώτατο όριο των 10.000€ λαμβάνεται υπόψη το σύνολο των ετήσιων φορολογητέων εισοδημάτων (πραγματικών ή τεκμαρτών), ανεξαρτήτως πηγής προέλευσης.

Συμπεριλαμβάνονται επίσης εισοδήματα από συντάξεις και προνοιακά επιδόματα των εξαρτώμενων τέκνων.

10. Αν δυο σύζυγοι ή μέρη σύμφωνου συμβίωσης κάνουν χωριστές αιτήσεις λαμβάνεται υπόψιν το ατομικό τους εισόδημα;

Σε περίπτωση συζύγων ή μερών συμφώνου συμβίωσης, λαμβάνεται υπόψη το οικογενειακό εισόδημα, ανεξάρτητα από το αν υποβάλλουν χωριστές φορολογικές δηλώσεις.

11. Ποιο είναι το χρονικό διάστημα υπολογισμού των εισοδηματικών κριτηρίων;

Μπορεί να είναι είτε το τελευταίο φορολογικό έτος, είτε ο μέσος όρος των τριών τελευταίων φορολογικών ετών.

Τελευταίο φορολογικό έτος:

• Ορίζεται ως το αμέσως προηγούμενο του έτους υποβολής αίτησης έτος, εφόσον η υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος έχει εκκινήσει.
• Αυτό είναι το βασικό σημείο αναφοράς για τον υπολογισμό του εισοδήματος.

Μέσος όρος τριών τελευταίων φορολογικών ετών:

• Χρησιμοποιείται στην περίπτωση που το εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους υπερβαίνει το ανώτατο εισοδηματικό όριο της κατηγορίας που υπάγεται ο αιτών.
• Υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη τα εισοδήματα των τριών τελευταίων φορολογικών ετών.

12. Αν χρειάζεται να υπολογιστεί ο μέσος όρος των τριών τελευταίων φορολογικών ετών και τα τελευταία τρία έτη έχει αλλάξει η οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος, βάσει ποιας κατάστασης υπολογίζεται ο μέσος όρος;

Όταν χρησιμοποιείται ο μέσος όρος των τριών τελευταίων ετών, η οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης θεωρείται ότι ισχύει και για τα τρία τελευταία φορολογικά έτη.

13. Ποια είναι τα κριτήρια επιλογής των ακινήτων που γίνονται αποδεκτά από το Πρόγραμμα για χρηματοδότηση;

Το Πρόγραμμα υποστηρίζει τη δανειοδότηση για ακίνητο που

• θα χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία
• θα βρίσκεται εντός οικιστικής περιοχής
• πρέπει να αποτελεί ενιαία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία ή μονοκατοικία.
• Η έκτασή του δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.)
• Στα 150 τ.μ. δεν προσμετρώνται τα παραρτήματα – παρακολουθήματα που αποτυπώνονται στο συμβόλαιο αγοράς
• Το ακίνητο να έχει παλαιότητα μέχρι 31/12/2007.
• Η αξία του ακινήτου, όπως προσδιορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς, δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ

14. Τι συνεπάγεται η παλαιότητα μέχρι 31/12/2007;

Η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται μετά τη συμπλήρωση δύο ετών από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία αναθεώρησή της δηλαδή μέχρι 31.12.2005. (ενδεικτικά αν η οικοδομική άδεια εκδόθηκε στις 30.9.2005, η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται από 30.9.2007).

Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, τότε ζητείται βεβαίωση περαίωσης με αναγραφή στο πεδίο παλαιότητας «μέχρι 31.12.2007¨.

15. Υπάρχουν κάποιες απαγορεύσεις στις σχέσεις αγοραστή-πωλητή ενός ακινήτου;

Η αγορά του ακινήτου δεν μπορεί να γίνει από συγγενή εξ’ αίματος ή εξ’ αγχιστείας Α΄ ή Β΄ βαθμού του πωλητή.

Επίσης, δεν μπορεί να γίνει από σύζυγο ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με τον πωλητή.

Για την επιβεβαίωση ότι η αγορά του ακινήτου δεν γίνεται από συγγενή εξ’ αίματος ή εξ’ αγχιστείας Α’ ή Β’ βαθμού του πωλητή ή από σύζυγο ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με αυτόν, υποβάλλεται σχετικό σύμφωνο συμβίωσης και πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης αμφότερων πωλητή και αγοραστή και των συζύγων/μερών συμφώνου συμβίωσης, τόσο της πατρικής όσο και της μητρικής τους οικογένειας, ανεξάρτητα εάν η αίτηση χορήγησης δανείου υποβάλλεται από κοινού ή από τον έναν εκ των δύο. Στην περίπτωση που η προσκόμιση των εν λόγω δικαιολογητικών καθίσταται αδύνατη, γίνεται αποδεκτή υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 του αγοραστή και του πωλητή με την οποία δηλώνεται ότι δεν υφίσταται μεταξύ τους σχέση συγγενείας εξ’ αίματος ή εξ’ αγχιστείας, Α’ ή Β’ βαθμού, ή προσώπου που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με τον/τους αγοραστή/ές ή τον/τους πωλητές αντίστοιχα.

16. Αναφέροντας έως 50 ετών, εννοείται μέχρι και 1 ημέρα πριν κλείσει κάποιος τα 51 ή μέχρι να κλείσει τα 50; Δηλαδή αν είναι 50 και 1 μηνός θα μπορεί να συμμετέχει;

Τα φυσικά πρόσωπα που επιθυμούν να συμμετάσχουν στο Πρόγραμμα είναι οι ενδιαφερόμενοι που κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου είναι ηλικίας από 25 έως 50 ετών. Συνεπώς, οι ενδιαφερόμενοι που έχουν συμπληρώσει το 50ο έτος της ηλικίας τους, αλλά όχι το 51ο έχουν δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα. Επομένως, στην περίπτωση που ο ενδιαφερόμενος είναι 50 ετών και ενός μηνός έχει δικαίωμα συμμετοχής.

17. Για την επιβεβαίωση της ηλικίας του δικαιούχου είναι αποδεκτή από το πρόγραμμα άλλου είδους ταυτότητα εκτός από αστυνομική π.χ. ομογενούς, αλλοδαπού, διαβατήριο κλπ. Αντίστοιχα είναι αποδεκτό πιστοποιητικό γέννησης που έχει εκδοθεί σε άλλη χώρα εκτός της Ελλάδας π.χ. Κύπρος;

Η ηλικία του αιτούντος αποδεικνύεται με πιστοποιητικό γέννησης ή αντίγραφο αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου.

18. Έγγαμη με ένα ανήλικο τέκνο που βρίσκεται σε διαδικασία συναινετικού διαζυγίου, αλλά δεν έχει βγει η οριστική απόφαση διαζυγίου, πώς αξιολογείται; Έγγαμη ή μονογονεϊκή οικογένεια;

Οι διαζευγμένοι σύζυγοι ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης που έχει λυθεί ή ακυρωθεί, οι οποίοι δεν έχουν τέκνα, εντάσσονται στην ίδια εισοδηματική κατηγορία με τους άγαμους. Αντίστοιχα, οι διαζευγμένοι σύζυγοι ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης που έχει λυθεί ή ακυρωθεί, οι οποίοι έχουν ένα ή περισσότερα τέκνα, εντάσσονται στην ίδια εισοδηματική κατηγορία με τους μονογονείς.

19. Στα δικαιολογητικά αναφέρεται ότι απαιτούνται για την ένταξη στο πρόγραμμα υποβολή Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτου (Ε9) και Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου έτους. Τι γίνεται όμως όταν δεν διαθέτει κανείς ακίνητο και δεν μπορεί να εκτυπώσει τέτοια πιστοποιητικά;

Στα διαθέσιμα έγγραφα, συγκεκριμένα στο σημείο που αναφέρεται στα απαιτούμενα δικαιολογητικά, αναφέρεται το εξής: «Για τη διαπίστωση ύπαρξης ή μη, ακινήτου κατάλληλου για την κατοικία τους, οι αιτούντες υποβάλλουν είτε Υπεύθυνη Δήλωση από την Ενιαία Ψηφιακή Πύλη (gov.gr), ότι δεν υποβάλουν Δηλώσεις Στοιχείων Ακινήτων (Ε9), ήτοι δεν διαθέτουν ακίνητο, είτε την εκτύπωση διαμορφωθείσας Περιουσιακής Κατάστασης τελευταίου έτους, όπως προκύπτει από το Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα του Περιουσιολογίου της ΑΑΔΕ.»

20. Το κυοφορούμενο τέκνο λογίζεται ως μέλος της οικογένειας;

Λογίζεται ως μέλος της οικογένειας, στο σημείο αξιολόγησης εάν το υφιστάμενο ακίνητο κατοικίας καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας. Η κυοφορία αποδεικνύεται με ιατρική βεβαίωση.

21. Είναι επιλέξιμο ημιτελές ακίνητο;

Δεν είναι επιλέξιμα στο Πρόγραμμα τα ημιτελή ακίνητα.

22. Είναι επιλέξιμο ακίνητο το οποίο φέρει βάρος από προηγούμενο δάνειο;

Στην περίπτωση ακινήτου με βάρος (προηγούμενο δάνειο) αυτό θα γίνεται αποδεκτό προς χρηματοδότηση από το Πρόγραμμα, ακολουθώντας τη συνήθη διαδικασία των τραπεζών, ήτοι με χορήγηση δίγραμμης επιταγής προς εξόφληση του προηγούμενου δανείου και βεβαίωση από την Τράπεζα που είχε χορηγήσει το δάνειο ότι συναινεί στην άρση του βάρους και δεν έχει έτερη απαίτηση.

23. Τι ισχύει με τους τρίτεκνους και τους πολύτεκνους που εντάσσονται στο Πρόγραμμα;

Οι τρίτεκνοι και πολύτεκνοι απολαμβάνουν ειδικής μεταχείρισης στο πρόγραμμα, κυρίως μέσω επιδότησης επιτοκίου. Σύμφωνα με την παράγραφο 1.11 του άρθρου 4, οι τρίτεκνοι ή πολύτεκνοι δικαιούνται επιδότηση επιτοκίου κατά 50% για το μέρος του δανείου που χρηματοδοτείται από το Πιστωτικό Ίδρυμα. Η επιδότηση αυτή ισχύει καθ’ όλη τη διάρκεια του δανείου.

• Αν ο Τελικός Αποδέκτης είναι τρίτεκνος ή πολύτεκνος κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης χρηματοδότησης, η επιδότηση ισχύει από την αρχή του δανείου.
• Αν η ιδιότητα του τρίτεκνου ή πολύτεκνου αποκτηθεί μετά τη σύναψη του δανείου, η επιδότηση επιτοκίου ξεκινά μετά την υποβολή των απαιτούμενων δικαιολογητικών στο Πιστωτικό Ίδρυμα και αφορά την υπολειπόμενη διάρκεια αποπληρωμής του δανείου.
• Επίσης, Οι τρίτεκνοι και οι πολύτεκνοι έχουν υψηλότερα όρια εισοδήματος για την επιλεξιμότητά τους στο πρόγραμμα σε σύγκριση με άλλες κατηγορίες δικαιούχων.

24. Υπάρχει κάποια ειδική πρόβλεψη για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν κατοικία εντός της Περιφερειακής Ενότητας Έβρου;

Κατ’ εξαίρεση, επιδότηση επιτοκίου δικαιούνται και όσοι έχουν δύο τέκνα και αποκτούν την πρώτη κατοικία τους στους Δήμους Ορεστιάδας, Σουφλίου ή Διδυμοτείχου της Περιφερειακής Ενότητας Έβρου. Δηλαδή, δικαιούνται επιδότηση επιτοκίου κατά 50% για το μέρος του δανείου που χρηματοδοτείται από το Πιστωτικό Ίδρυμα, όπως ακριβώς γενικά συμβαίνει με τους τρίτεκνους και τους πολύτεκνους.

25. Με ποιο τρόπο υποβάλουν αίτηση χρηματοδότησης οι ενδιαφερόμενοι για τη λήψη δανείου στο πλαίσιο του Προγράμματος;

Οι ενδιαφερόμενοι υποβάλλουν την αίτηση χρηματοδότησης απευθείας σε ένα από τα συνεργαζόμενα Πιστωτικά Ιδρύματα που συμμετέχουν στο Πρόγραμμα. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν την επιλεξιμότητά τους για το Πρόγραμμα. Η ημερομηνία έναρξης υποβολής αιτήσεων ανακοινώνεται στις επίσημες ιστοσελίδες της ΕΥΣΤΑ (https://greece20.gov.gr/), των συμμετεχόντων Πιστωτικών Ιδρυμάτων και της ΕΑΤ (https://hdb.gr/).

26. Πώς γίνεται η αξιολόγηση των αιτήσεων;

Οι αιτήσεις αξιολογούνται με βάση τη σειρά χρονικής προτεραιότητας υποβολής τους.

27. Μπορεί να υπάρξει εναλλακτική επιλογή άλλου Πιστωτικού Ιδρύματος;

Σε περίπτωση απόρριψης της αίτησης ή μη λήψης απάντησης εντός 30 ημερών, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να υποβάλει αίτηση σε άλλο Πιστωτικό Ίδρυμα.

28. Τι γίνεται αν το ακίνητο που επιλέγει ο αιτών έχει υπαχθεί σε άλλη αίτηση;

Σε περίπτωση που το ακίνητο έχει ήδη περιληφθεί σε εγκεκριμένη υπαγωγή άλλου δικαιούχου, ο αιτών εφόσον επιθυμεί, μπορεί να αναζητήσει άλλο ακίνητο, υποβάλλοντας εκ νέου αίτηση υπαγωγής στο πρόγραμμα για αυτό.

29. Υπάρχει χρονική δέσμευση από το Πιστωτικό Ίδρυμα να ενημερώσει τον αιτούντα για το αποτέλεσμα αξιολόγησης της αίτησης;

Ναι, υπάρχει συγκεκριμένη χρονική δέσμευση για το Πιστωτικό Ίδρυμα να ενημερώσει τον αιτούντα σχετικά με το αποτέλεσμα της αξιολόγησης της αίτησης. Το Πιστωτικό Ίδρυμα έχει προθεσμία τριάντα (30) ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για να αποφασίσει σχετικά με την έκδοση ή μη της προέγκρισης του δανείου και των όρων χορήγησής του.

30. Για τι διάστημα ισχύει η οικονομική προέγκριση που έλαβε ο ενδιαφερόμενος και τι οφείλει να κάνει στη συνέχεια για την ολοκλήρωση του αιτήματος;

Διάρκεια ισχύος της προέγκρισης:

• Η προέγκριση ισχύει για τουλάχιστον εξήντα (60) ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα.

Ενέργειες του ενδιαφερόμενου εντός της διάρκειας ισχύος της προέγκρισης:

α) Γνωστοποίηση στο πιστωτικό ίδρυμα:

• Ο αιτών οφείλει να ενημερώσει το πιστωτικό ίδρυμα για το ύψος του δανείου που τελικώς θα λάβει. Αυτό θα βασίζεται στο ακίνητο που προτίθεται να αγοράσει και στο συμφωνηθέν τίμημα αγοράς.

β) Προσκόμιση δικαιολογητικών:

• Ο αιτών πρέπει να προσκομίσει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά των περ. θ΄ έως και ια΄ της παρ. 1, του άρθρου 5 της σχετικής ΚΥΑ.
• Επιπλέον, πρέπει να προσκομίσει οποιαδήποτε άλλα δικαιολογητικά ζητήσει το πιστωτικό ίδρυμα για τον απαραίτητο έλεγχο.

Επόμενα βήματα μετά την προσκόμιση των δικαιολογητικών:

• Το πιστωτικό ίδρυμα έχει προθεσμία τριάντα (30) ημερών από την προσκόμιση των δικαιολογητικών για να ελέγξει την πλήρωση των κριτηρίων επιλεξιμότητας του αποκτώμενου ακινήτου.
• Εφόσον τα κριτήρια πληρούνται, το πιστωτικό ίδρυμα αποστέλλει τα απαραίτητα πληροφοριακά στοιχεία στην ΕΑΤ (Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα).

31. Εφόσον το Πιστωτικό Ίδρυμα λάβει θετική απάντηση στο αίτημα του εκάστοτε ενδιαφερόμενου, τι οφείλει να κάνει και τι χρονικοί περιορισμοί τίθενται από το πρόγραμμα;

Μετά τη θετική απάντηση, το Πιστωτικό Ίδρυμα οφείλει να ενημερώσει τον δικαιούχο και να προχωρήσει σε συγκεκριμένες ενέργειες εντός καθορισμένων χρονικών πλαισίων για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Ενημέρωση του δικαιούχου:

• Το Πιστωτικό Ίδρυμα οφείλει να ενημερώσει τον δικαιούχο για την υπαγωγή της αίτησής του στο Πρόγραμμα.

Διενέργεια ελέγχων:

• Ο δικαιούχος πρέπει να δώσει εντολή για τη διενέργεια νομικού και τεχνικού ελέγχου του αποκτώμενου ακινήτου.
• Το πιστωτικό ίδρυμα διενεργεί νομικό και τεχνικό έλεγχο επί του ακινήτου. Εάν από τον έλεγχο προκύπτει ότι πληρούνται οι όροι και οι προϋποθέσεις χορήγησης του δανείου, ενημερώνεται ο δικαιούχος να προβεί στη σύναψη του οριστικού συμβολαίου αγοράς του ακινήτου. Κατόπιν της σύναψης του οριστικού συμβολαίου αγοράς, το Πιστωτικό Ίδρυμα συνάπτει τη Σύμβαση Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη.
• Οι δικαιούχοι του Προγράμματος επιβαρύνονται με τα έξοδα νομικού και τεχνικού ελέγχου του ακινήτου, καθώς και τα έξοδα που σχετίζονται με την εγγραφή του βάρους επί του αποκτηθέντος ακινήτου (ενδεικτικά: δαπάνη για την έκδοση της δικαστικής απόφασης εγγραφής προσημείωσης υποθήκης επί ακινήτου, τέλος για την εγγραφή της προσημείωσης υποθήκης, έξοδα για την υποβολή αίτησης έκδοσης πιστοποιητικών, την περίληψη της δικαστικής απόφασης και την έκδοση των πιστοποιητικών, έξοδα για τη δήλωση των δικαιωμάτων προσημείωσης, εφόσον λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο, έξοδα άρσης προσημείωσης).

Χρονικοί περιορισμοί:

α) Διάρκεια ισχύος της έγκρισης υπαγωγής:

• Η έγκριση υπαγωγής ισχύει για ενενήντα (90) ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα.

β) Ενέργειες εντός της προθεσμίας:

• Εντός των 90 ημερών πρέπει να έχει συναφθεί το οριστικό συμβόλαιο αγοράς και η Σύμβαση Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη.

γ) Δυνατότητα παράτασης:

• Σε περίπτωση που έχει υπογραφεί το οριστικό συμβόλαιο αγοράς αλλά όχι η Σύμβαση Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη, η υπαγωγή παρατείνεται για τριάντα (30) ακόμη ημέρες. Απαιτείται προηγούμενη ενημέρωση της ΕΑΤ από το Πιστωτικό Ίδρυμα, το αργότερο δέκα (10) ημέρες πριν τη λήξη της αρχικής προθεσμίας.

Εφόσον παρέλθει άπρακτη η προθεσμία, η εγκεκριμένη υπαγωγή στο Πρόγραμμα παύει να ισχύει και ο προϋπολογισμός του Προγράμματος που βάσει αυτής είχε δεσμευτεί, αποδεσμεύεται. Σε περίπτωση που ο δικαιούχος επιθυμεί να υποβάλει εκ νέου αίτημα, αυτό οδηγεί σε νέα υπαγωγή, εφόσον υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι στον προϋπολογισμό του Προγράμματος.

Σε αντίθετη περίπτωση (όπου έχουν εξαντληθεί οι διαθέσιμοι πόροι του Προγράμματος), η αίτηση μεταφέρεται σε λίστα και υπάγεται στο Πρόγραμμα, κατά σειρά χρονικής προτεραιότητας, κατόπιν αποδέσμευσης κεφαλαίων από παύση ισχύος άλλων εγκεκριμένων υπαγωγών.

32. Πότε μπορεί ο ωφελούμενος να εκμισθώσει το ακίνητο που απέκτησε από το πρόγραμμα;

Κατά κανόνα, απαγορεύεται η εκμίσθωση του ακινήτου που αποκτήθηκε μέσω του Προγράμματος για τα πρώτα επτά (7) έτη από την ημερομηνία υπογραφής της Σύμβασης Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη. Η παραβίαση αυτού του κανόνα μπορεί να αποτελέσει λόγο καταγγελίας της σύμβασης. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις:

• Μπορεί να δικαιολογηθεί η εκμίσθωση πριν την παρέλευση της επταετίας, εφόσον ο Τελικός Αποδέκτης αποδείξει επαρκώς, σε περίπτωση ελέγχου, τις αντικειμενικές περιστάσεις που κατέστησαν αδύνατη τη χρήση του αποκτηθέντος ακινήτου ως κύριας κατοικίας του.

Παραδείγματα αποδεκτών περιστάσεων:

• Εύρεση εργασίας σε διαφορετική περιφερειακή ενότητα από εκείνη όπου βρίσκεται το ακίνητο.
• Υπηρεσιακή μεταβολή σε τόπο διαφορετικής περιφερειακής ενότητας.
• Μόνιμη μετακίνηση στο εξωτερικό.

Σύμφωνα με τη σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση, η δανειοδότηση που δικαιούται να λάβει ο επιλέξιμος δικαιούχος:

• δύναται να καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου με ανώτατο όριο δανείου τις 190.000€
• δεν επιβαρύνεται με συμβατικό τόκο για ποσοστό 50%, που συγχρηματοδοτείται από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας
• απαλλάσσεται από εισφορά του Ν. 128/75
• θα εξοπλίζεται με εμπράγματη εξασφάλιση στο αποκτηθέν ακίνητο που δεν θα ξεπερνά το 120% του ποσού του δανείου
• χορηγείται χωρίς πρόσθετες εξασφαλίσεις – εγγυήσεις τρίτων προσώπων,
• θα παρέχει διάρκεια αποπληρωμής 3-30 χρόνια
• θα εξασφαλίζει δυνατότητα μερικής ή ολικής εξόφλησης πριν την ημερομηνία λήξης του, άνευ οποιασδήποτε ποινής ή άλλης επιβάρυνσης
• θα προβλέπει επιπλέον επιδότηση επιτοκίου 25% σε τρίτεκνους ή πολύτεκνους, αλλά και σε όσους κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης χρηματοδότησης έχουν δύο τέκνα και αποκτούν την πρώτη κατοικία τους στους Δήμους Ορεστιάδας ή Σουφλίου ή Διδυμοτείχου, η οποία θα χρηματοδοτείται από το εθνικό σκέλος του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων.

πηγή

Το άρθρο «Σπίτι μου ΙΙ»: Πώς θα αποκτήσουν σπίτι οι δικαιούχοι – 32 ερωτοαπαντήσεις εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Η απόφαση ξεκαθαρίζει τους όρους και προϋποθέσεις του προγράμματος «Κουπόνι Συνδεσιμότητας Gigabit» για να αποκτήσουν νοικοκυριά και ΜμΕ ευρυζωνικές συνδέσεις με υπερυψηλές ταχύτητες internet.

Το πρόγραμμα επιχορηγεί όσους δεν διαθέτουν ευρυζωνική σύνδεση ταχύτητας καθόδου τουλάχιστον 100 Mbps.

Και αυτό γίνεται μέσα από την παροχή vouchers που θα διατεθούν για την κάλυψη μέρους του κόστους απόκτησης υπηρεσίας Gigabit και ιδιαίτερα του κόστους που αντιστοιχεί στην αρχική σύνδεση (ενδεικτικά του κόστους εγκατάστασης της οριζόντιας οπτικής καλωδίωσης για τη διασύνδεση της οριζόντιας ιδιοκτησίας με την υφιστάμενη κάθετη καλωδίωση, του κόστους τερματικού εξοπλισμού, του κόστους ενεργοποίησης και του μηνιαίου τιμήματος για τους πρώτους 24 μήνες της συνδρομής).

Ποιοι είναι οι ωφελούμενοι του προγράμματος

Ωφελούμενοι του Προγράμματος είναι όλοι οι πολίτες (φυσικά πρόσωπα) και οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις (περιλαμβανομένων και των επιτηδευματιών) που δεν διαθέτουν ήδη ευρυζωνική σύνδεση με ονομαστική ταχύτητα καθόδου (download) μεγαλύτερη των 100 Mbps και διαμένουν ή έχουν την έδρα/υποκατάστημα τους αντίστοιχα στις περιοχές παρέμβασης του Προγράμματος και θα λάβουν ενίσχυση μέσω του προγράμματος.

Η διάθεση των κουπονιών Συνδεσιμότητας Gigabit θα πραγματοποιηθεί σε 4 φάσεις, ως εξής:

• Η πρώτη φάση θα ολοκληρωθεί με την διάθεση 200.000 κουπονιών συνδεσιμότητας Gigabit, κατά την οποία πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί 60.000 συνδέσεις κτιρίων του Προγράμματος Smart Readiness.
• H δεύτερη φάση εκκινεί υπό την προϋπόθεση να έχει πληρωθεί η συνθήκη της προηγούμενης παραγράφου, ήτοι της ένταξης 60.000 κτιρίων στο Πρόγραμμα Smart Readiness και ολοκληρώνεται με την διάθεση 100.000 κουπονιών του Προγράμματος Gigabit. Κατά την Β’ Φάση πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί 30.000 συνδέσεις κτιρίων του Προγράμματος Smart Readiness.
• Η τρίτη φάση εκκινεί υπό την προϋπόθεση ένταξης των 30.000 συνδέσεων του Προγράμματος Smart Readiness, κατά την προηγούμενη παράγραφο και ολοκληρώνεται με την διάθεση 50.000 κουπονιών συνδεσιμότητας Gigabit. Κατά την διάρκεια της Γ’ Φάσης πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί 15.000 συνδέσεις κτιρίων του Προγράμματος Smart Readiness.
• Η τέταρτη φάση εκκινεί υπό την προϋπόθεση ένταξης των 15.000 συνδέσεων του Προγράμματος Smart Readiness, κατά την προηγούμενη παράγραφο και ολοκληρώνεται με την διάθεση 50.000 κουπονιών συνδεσιμότητας Gigabit. Κατά την διάρκεια της Δ’ Φάσης πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί οι υπόλοιπες 15.000 συνδέσεις κτιρίων του Προγράμματος Smart Readiness.

Όσον αφορά στις μικρομεσαίες επιχειρήσεις (περιλαμβανομένων και των επιτηδευματιών), προκειμένου να είναι ωφελούμενοι του Προγράμματος θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

1. Έχουν την έδρα τους ή υποκατάστημα στην Ελληνική Επικράτεια με ελληνικό ΑΦΜ
2. Είναι ενεργές κατά την ημερομηνία υποβολής της Αίτησης Συμμετοχής στο Πρόγραμμα.
3. Δραστηριοποιούνται σε επιλέξιμη δραστηριότητα.

– Ως επιλέξιμη δραστηριότητα για τους σκοπούς του Προγράμματος νοείται κάθε οικονομική δραστηριότητα που ασκείται στην ελεύθερη αγορά, εκτός εκείνων που εμπίπτουν στις εξαιρέσεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του Κανονισμού 2831/2023 (De minimis).

– Σε περίπτωση που μία επιχείρηση δραστηριοποιείται σε περισσότερους του ενός ΚΑΔ, για την εκτίμηση της επιλεξιμότητας λαμβάνεται υπόψη ο ΚΑΔ Κύριας Δραστηριότητας κατά την υποβολή της αίτησης.

– Επιπλέον εξαιρούνται από το Πρόγραμμα δραστηριότητες που συνδέονται με την εφαρμογή της αρχής της «μη πρόκλησης σημαντικής βλάβης».

πηγή

Το άρθρο Gigabit voucher: Έρχεται το πρόγραμμα υπερυψηλής ταχύτητας internet για νοικοκυριά και μικρομεσαίες επιχειρήσεις εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Το πρόγραμμα «ΚΑΛΥΨΗ», συνολικού προϋπολογισμού 21,5 εκατ. ευρώ, αφορά ακίνητα τα οποία διατίθενται σε δικαιούχους ηλικίας 25 έως 39 ετών που λαμβάνουν το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα από τον ΟΠΕΚΑ και δεν έχουν ιδιόκτητη κατοικία. Υλοποιείται σε 44 δήμους της χώρας και φορέας διαχείρισης είναι ο ΟΠΕΚΑ, εκ μέρους του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας.

Η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Σοφία Ζαχαράκη δήλωσε: «Η εξασφάλιση στέγης για τις ευάλωτες ομάδες και τα νοικοκυριά που βρίσκονται σε σχετική επισφάλεια είναι απόλυτη προτεραιότητα για την κυβέρνηση μας και ειδικά για το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας. Το πρόγραμμα “ΚΑΛΥΨΗ” είναι ένα από τα εργαλεία που έχουμε στη διάθεσή μας για να φροντίσουμε οικογένειες με παιδιά, άτομα με αναπηρία, γυναίκες θύματα ενδοοικογενειακής βίας, νέους ανθρώπους χωρίς σπίτι, δικαιούχους του ελάχιστου εγγυημένου εισοδήματος και η ανταπόκριση των συμπολιτών μας που διαθέτουν κατοικία είναι ζωτικής σημασίας, τόσο για τη στήριξη αυτών των πληθυσμών, όσο και για την ορθή αξιοποίηση του στεγαστικού μας αποθέματος».

Οι δικαιούχοι του προγράμματος

Ειδικότερα, στο πρόγραμμα εντάσσονται, με επιπλέον μοριοδότηση, δικαιούχοι του Ελάχιστοι Εγγυημένου Εισοδήματος:

– πολύτεκνες οικογένειες,

– τρίτεκνες οικογένειες,

– άτομα με αναπηρία άνω του 67%,

– νοικοκυριά υπό έξωση από ενοικιαζόμενη κατοικία,

– μονογονεϊκές οικογένειες,

– οικογένειες με ένα ή δύο παιδιά,

– άνεργοι εγγεγραμμένοι στη ΔΥΠΑ,

– γυναίκες θύματα ενδοοικογενειακής βίας που φιλοξενούνται σε ξενώνες με ή χωρίς παιδιά)

– νοικοκυριά υπό έξωση από ενοικιαζόμενη κατοικία,

– άτομα ή οικογένειες που λαμβάνουν το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα.

Το υπουργείο αναλαμβάνει την κάλυψη του μισθώματος για τρία χρόνια και επιπλέον το κόστος μετακόμισης και μεταφοράς των λογαριασμών ΔΕΚΟ.

Σημειώνεται ότι η πρόσκληση απευθύνεται σε όλους τους ιδιοκτήτες των οποίων τα ακίνητά τους είχαν ήδη ενταχθεί στο «ESTIA II» και στο πρόγραμμα «ESTIA 2021».

Εάν κάποιος ιδιοκτήτης επιθυμεί να συμμετάσχει στο πρόγραμμα με περισσότερα του ενός ακίνητα, αρκεί η υποβολή μιας αίτησης, στην οποία θα περιλαμβάνονται τα στοιχεία όλων των ακινήτων.

Η αίτηση υποβάλλεται στον Δήμο Λαρισαίων, στα διοικητικά όρια του οποίου βρίσκεται η κατοικία, έως την Τρίτη 22 Οκτωβρίου 2024, είτε σε έντυπη μορφή στο γενικό πρωτόκολλο του Δήμου (Ίωνος Δραγούμη 3, Λάρισα), είτε σε ηλεκτρονική στο e-mail: nkaimakamis@e-trikala.gr.

πηγή

Το άρθρο Πρόγραμμα «Κάλυψη»: Άνοιξε η πλατφόρμα για αιτήσεις εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Τα μέτρα του προϋπολογισμού για το στεγαστικό πρόβλημα έχουν εξειδικευτεί από το ΥΠΟΙΚ και περιλήφθηκαν στο Μεσοπρόθεσμο 2025 – 2028.

Στόχος είναι η αντιμετώπιση του προβλήματος της προσιτής στέγασης και της αύξησης του αποθέματος διαθέσιμων κατοικιών, για τα οποία κατά τη διάρκεια του 2024 υλοποιούνται σημαντικές παρεμβάσεις, όπως:

• το πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ μου» με παροχή χαμηλότοκου στεγαστικού δανείου για νέους ή ζευγάρια 25 – 39 ετών για την αγορά πρώτης κατοικίας, με συνολικό προϋπολογισμό 1 δισ. ευρώ,
• το πρόγραμμα «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για νέους», με προϋπολογισμό 300 εκατ. ευρώ. Το σκέλος «Εξοικονομώ» συνίσταται στην παροχή κινήτρων για παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας στον οικιακό κτηριακό τομέα και το σκέλος «Ανακαινίζω» συνίσταται στην παροχή κινήτρων για παρεμβάσεις αισθητικής, λειτουργικής ανακαίνισης και αναβάθμισης των κατοικιών, ως συμπληρωματικές των παρεμβάσεων εξοικονόμησης ενέργειας,
• το πρόγραμμα στεγαστικής συνδρομής «Κάλυψη» μέσω της ΔΥΠΑ, με το οποίο αξιοποιούνται ιδιωτικές κατοικίες για τη στέγαση ευάλωτων κοινωνικών ομάδων,
• το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» για κενά σπίτια που θα μισθωθούν σε μακροχρόνια μίσθωση, με αντικείμενο την επιδότηση της ανακαίνισης και της επισκευής τους, προκειμένου να αυξηθεί ο αριθμός των αξιοποιήσιμων κατοικιών,
• μεγαλύτερη μείωση του φόρου, από το 40% στο 100%, για δαπάνες αναβάθμισης κτηρίων, στις οποίες λαμβάνονται υπόψη και οι δαπάνες αγοράς αγαθών,
• επιβολή ΦΠΑ 13% και τέλους παρεπιδημούντων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων (τύπου airbnb) στα νομικά πρόσωπα και στα φυσικά πρόσωπα με τρία ή περισσότερα εκμισθωμένα διαμερίσματα και παράλληλη αυστηροποίηση του ορισμού της βραχυχρόνιας μίσθωσης, με στόχο τη ρύθμιση της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων και την αντιμετώπιση των δευτερογενών αρνητικών συνεπειών στις τιμές των ενοικίων και
• περαιτέρω αυστηροποίηση των κριτηρίων για τη χορήγηση Golden Visa. Το όριο αυξήθηκε σε 800.000 ευρώ από 500.000 ευρώ στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές το όριο αυξήθηκε από 250.000 ευρώ σε 400.000 ευρώ.

Ποια μέτρα θα εφαρμοστούν το 2025

Όπως αναφέρεται στο κείμενο του προσχεδίου προϋπολογισμού, από το 2025 οι παρεμβάσεις επεκτείνονται και περιλαμβάνουν, πλην οικονομικών ενισχύσεων, και κίνητρα για την αξιοποίηση των κενών σπιτιών. Συγκεκριμένα, οι κυριότερες παρεμβάσεις συνίστανται σε:

• δημιουργία νέου προγράμματος «ΣΠΙΤΙ μου ΙΙ», με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 1 δισ. ευρώ χρηματοδοτείται από το δανειακό σκέλος του ΤΑΑ και 1 δισ. ευρώ από τις εμπορικές τράπεζες. Το επιτόκιο θα είναι μειωμένο κατά 50% από το τρέχον εμπορικό, καθώς το ποσό που χρηματοδοτείται από το ΤΑΑ θα είναι άτοκο. Τα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια διευρύνονται σε σχέση με το πρώτο πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ μου». Το πρόγραμμα θα καλύπτει φυσικά πρόσωπα και ζευγάρια ηλικίας 25 έως 50 ετών, με εισόδημα το οποίο κυμαίνεται από 10.000 ευρώ έως 20.000 ευρώ για τον άγαμο, ενώ για το ζευγάρι αυξάνεται σε 28.000 ευρώ με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο. Παράλληλα, σχεδιάζεται επιπρόσθετο πρόγραμμα ύψους 400 εκατ. ευρώ μέσω του δανειακού σκέλους του ΤΑΑ για την ενεργειακή αναβάθμιση παλιών κατοικιών με μηδενικό επιτόκιο,
• απαλλαγή για τρία έτη από τον φόρο εισοδήματος των εισοδημάτων από ενοίκια ακινήτων εμβαδού έως 120 τ.μ., τα οποία θα εκμισθωθούν με μακροχρόνια μίσθωση, ενώ ήταν κενά ή σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον τρία έτη. Το εκτιμώμενο κόστος για το 2025 ανέρχεται σε 3 εκατ. ευρώ και για τα έτη 2026 – 2028 σε 13 εκατ. ευρώ, κατ’ έτος,
• απαγόρευση νέας βραχυχρόνιας μίσθωσης, κατά τη διάρκεια του 2025, για διαμερίσματα που βρίσκονται στο πρώτο, δεύτερο και τρίτο δημοτικό διαμέρισμα του κέντρου της Αθήνας, λόγω του ιδιαίτερα υψηλού ποσοστού των διαμερισμάτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση,
• αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση για βραχυχρόνιες μισθώσεις, κατά τους μεν χειμερινούς μήνες από 0,5 ευρώ σε 2 ευρώ ανά διανυκτέρευση, κατά τους δε καλοκαιρινούς μήνες από 1,5 ευρώ σε 8 ευρώ ανά διανυκτέρευση,
• διπλασιασμός της μέγιστης επιδότησης του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» από το ποσό των 4.000 ευρώ στο ποσό των 8.000 ευρώ, η οποία θα καλύπτει το 60% έναντι του 40% των δαπανών. Το πρόγραμμα έχει προϋπολογισμό 50 εκατ. ευρώ και συγκεκριμένα, 25 εκατ. ευρώ για το 2024 και 25 εκατ. ευρώ για το 2025,
• επέκταση, για ένα ακόμα έτος (μέχρι το τέλος του 2025) της αναστολής του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, με σκοπό την αύξηση των προς διάθεση κατοικιών, με ετήσιο κόστος 18 εκατ. ευρώ,
• αξιοποίηση ακινήτων του Δημοσίου μέσω διαγωνιστικών διαδικασιών, στο πλαίσιο του προγράμματος «Κοινωνική Αντιπαροχή», με δαπάνες του αναδόχου, ο οποίος έχει τη δυνατότητα εκμετάλλευσης του ακινήτου και παράλληλα την υποχρέωση εκμίσθωσής του και
• αύξηση του επιδόματος στέγασης, στο πλαίσιο της εν γένει αναμόρφωσης των επιδομάτων, από το ποσό των 70 ευρώ στο ποσό των 125 ευρώ και στο ποσό των 75 ευρώ, αναλόγως της εισοδηματικής κλίμακας, το οποίο προσαυξάνεται κατά 30% για κάθε τέκνο, ενώ παράλληλα εισάγονται και στοχευμένα περιουσιακά κριτήρια

πηγή

Το άρθρο Πώς η κυβέρνηση θα αντιμετωπίσει το στεγαστικό πρόβλημα το 2025 εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Η ανάλυση του ΣΕΦ λαμβάνει υπόψη το ενδεικτικό κόστος εγκατάστασης ενός οικιακού φωτοβολταϊκού με ή χωρίς μπαταρία (περί τις 16.000 και 8.500 ευρώ αντίστοιχα) και το όφελος των καταναλωτών που προκύπτει κυρίως από την αποφυγή της δαπάνης αγοράς ρεύματος κατά τις ώρες που παράγει το οικιακό φωτοβολταϊκό αλλά και από τις φοροαπαλλαγές που έχουν θεσπιστεί για την εγκατάσταση τέτοιων συστημάτων (αλλά και γενικότερα για δαπάνες κτιριακής αναβάθμισης).

Και στις δύο περιπτώσεις, δηλαδή, το όφελος μεγιστοποιείται όταν η ενεργειακή κατανάλωση του νοικοκυριού είναι σημαντική και το εισόδημα επαρκές ώστε να είναι υψηλή η φοροαπαλλαγή.

Η βασική διαφορά του net billing από το net metering που ίσχυε ως τώρα είναι ότι η ενέργεια που παράγεται καταναλώνεται την ίδια στιγμή και αν υπάρχει πλεόνασμα διατίθεται στο δίκτυο στην τιμή της αγοράς. Προκειμένου για φωτοβολταϊκά οι τιμές αγοράς τις ώρες που μεγιστοποιείται η παραγωγή τους και είναι πιθανότερο να υπάρχουν πλεονάσματα παραγωγής είναι κατά κανόνα πολύ χαμηλές ή και μηδενικές. Αντίθετα με το net metering ο παραγωγός «αποθήκευε» στο δίκτυο την υπερβάλλουσα παραγωγή και ο συμψηφισμός αγορών – πωλήσεων γινόταν σε ορίζοντα τριετίας.

Πηγή: ΑΠΕ – ΜΠΕ

Το άρθρο Το νέο πλαίσιο για τα οικιακά φωτοβολταϊκά εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Στόχος του μέτρου είναι να «πέσουν» κενά ακίνητα στην αγορά, με την ελπίδα η αυξημένη προσφορά να μειώσει τις τιμές των ενοικίων που αποτελούν το μεγαλύτερο πρόβλημα για τα ελληνικά νοικοκυριά.

Εντός Απριλίου αναμένεται να εκδοθεί η σχετική ΚΥΑ για να τεθεί σε λειτουργία η πλατφόρμα των αιτήσεων στο gov.gr, ενώ δεν έχουν δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα όσοι έχουν ενταχθεί στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ» και όσοι το οικογενειακό τους εισόδημα ξεπερνάει τις 40.000 ευρώ τον χρόνο και η ακίνητη περιουσία τις 300.000 ευρώ.

Αναλυτικά, επιδοτείται η ανακαίνιση κατοικιών που:

είναι έως 100 τ.µ. και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή,
ο ωφελούμενος θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον το 50% της επικαρπίας ή της πλήρους κυριότητας
οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα έως 40.000€ και ακίνητη περιουσία έως 300.000€
η κατοικία να µην ήταν δηλωμένη α’ κατοικία, ούτε µισθωµένη και να είναι δηλωµένη ως κενή στο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των 3 τελευταίων ετών

«Ανακαινίζω – Νοικιάζω»: Η επιδότηση και οι προϋποθέσεις

Οι εντασσόμενοι στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» επιδοτούνται για την πραγματοποίηση δαπανών επισκευής και ανακαίνισης επί του ακινήτου τους, ύψους μέχρι 10.000 ευρώ, που περιλαμβάνουν τα απαιτούμενα υλικά και τις εργασίες.

Η επιδότηση ανέρχεται στο 40% των πραγματοποιηθεισών δαπανών και χορηγείται υπό τις εξής προϋποθέσεις, οι οποίες πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά:

α) τα σχετικά τιμολόγια εξοφλούνται ηλεκτρονικά,

β) μετά την ανακαίνιση προχωρούν σε εκμίσθωση του ακινήτου με διάρκεια τριών τουλάχιστον ετών.

Μετά την έγκριση της αίτησης, θα εκταμιεύεται στον ενεργό λογαριασμό που έχει δηλώσει ο δικαιούχος, η προκαταβολή της επιδότησης, η οποία ανέρχεται στο 50% επί του προϋπολογιζόμενου ποσού επιδότησης. Η πληρωμή των επιλέξιμων δαπανών πραγματοποιείται υποχρεωτικά και αποκλειστικά με ηλεκτρονικό τρόπο και θα πρέπει να πραγματοποιηθούν σε βάθος έξι μηνών από την ημερομηνία έγκρισης σε διαφορετική περίπτωση η προκαταβολή ανακαλείται και αναζητείται ως αχρεωστήτως καταβληθέν.

«Ανακαινίζω – Νοικιάζω»: Επιλέξιμες δαπάνες

Στις επιλέξιμες δαπάνες εντάσσονται μεταξύ άλλων ανακαίνιση χώρων μπάνιου, ειδών υγιεινής ή χώρων κουζίνας, αντικατάσταση πόρτας εισόδου και εσωτερικών θυρών, αντικατάσταση ή επισκευή ερμαρίων, αντικατάσταση δαπέδων, αντικατάσταση ή επισκευή ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, αντικατάσταση ή επισκευή δομικών στοιχείων, επιχρισμάτων, πλακιδίων, χρωματισμών και λοιπές αντίστοιχες εργασίες. Ακόμη εντάσσονται οι ασφαλιστικές εισφορές ΙΚΑ για τις οικοδομικές εργασίες ανακαίνισης και επισκευής, αλλά και οι δαπάνες υπηρεσιών μηχανικού για τυχόν εκδόσεις αδειών ή εκπόνησης μελετών ή έκδοσης πιστοποιητικών.

πηγή

Το άρθρο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»: Εντός του μήνα οι αιτήσεις εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

5 οχήματα με 12 άντρες καταβάλουν υπεράνθρωπες προσπάθειες να σώσουν την περιουσία ενώ σκηνές τραγικές με τους ιδιοκτήτες να μην μπορούν να πιστέψουν την καταστροφή. Στο σπίτι κατοικούσε οικογένεια 6 ατόμων με μικρά παιδιά που ευτυχώς δεν κινδυνέψαν.

Στο σημείο από την πρώτη στιγμή ο Αντιδήμαρχος Πολιτικής Προστασίας κ Νίκος Νταλαγιάννης ο πρόεδρος του τοπικού συμβουλίου κ Αποστόλης Βογιατζής, άντρες του Αστυνομικού Τμήματος Τυρνάβου και κάτοικοι που βοηθούν στην κατάσβεση. Συγκινητική είναι μάλιστα η βοήθεια πολλών κατοίκων που βρίσκονται δίπλα στην οικογένεια για ότι χρειαστούν. Το αύριο θα τους βρει χωρίς σπίτι και υπάρχοντα.

Ο Αντιδήμαρχος με επιτακτικό τρόπο επισημάνε την μεγάλη ανάγκη για την δημιουργία επιτέλους στον Δήμο Τυρνάβου πυροσβεστικού κλιμακίου για πιο άμεση επέμβαση προκειμένου να μην κινδυνεύουν άνθρωποι και περιουσίες. 

Η φωτιά ξέσπασε περίπου στις 15.00 ενώ μέχρι τώρα η κατάσβεση συνεχίζεται…

Επιτόπου συντονίζει την επιχείρηση ο διοικητής του 1ου Π.Σ Λάρισας

Δείτε όλες τις τελευταίες ειδήσεις στο tirnavospress.gr, ακολουθήστε μας στο Facebook, Instagram, Google News, YouTube και Twitter.  Προσοχή! Επιτρέπεται η αναδημοσίευση των πληροφοριών του παραπάνω άρθρου (όχι αυτολεξεί) ή μέρους αυτών μόνο αν: Αναφέρεται ως πηγή το tirnavospress.gr στο σημείο όπου γίνεται η αναφορά. – Στο τέλος του άρθρου ως Πηγή – Σε ένα από τα δύο σημεία να υπάρχει ενεργός σύνδεσμος.

Το άρθρο Φωτιά σε σπίτι στο Αργυροπούλι – Πρόλαβαν οι ένοικοι και το εγκατέλειψαν εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Όπως φαίνεται και στις φωτογραφίες ο εξωτερικός τοίχος τελικά έπεσε από την βροχή.

Η καταγγέλλουσα είχε αναφέρει, ότι στην οικία, που δεν κατοικείται πλέον, λόγω παλαιότητας αλλά και μετά τον σεισμό έχουν αρχίσει να πέφτουν κομμάτια από τον περιβάλλοντα τοίχο, πράγμα που το καθιστά επικίνδυνο για όσους περνούν από το σημείο ενώ σύμφωνα με την ίδια καθημερινά διέρχονται μικρά παιδιά καθώς το οίκημα βρίσκεται πολύ κοντά σε νηπιαγωγείο.

Μάλιστα τόνιζε πως έχει προσπαθήσει χωρίς αποτέλεσμα να επικοινωνήσει με τον Δήμο Τυρνάβου. Σύμφωνα με πληροφορίες όμως του tirnavospress.gr το συγκεκριμένο οίκημα δεν έχει δηλωθεί για το σεισμό πράγμα που το πιθανότερο να αποτελεί αγκάθι για το δήμο να αναλάβει την κατεδάφιση του.

Δείτε όλες τις τελευταίες ειδήσεις στο tirnavospress.gr, ακολουθήστε μας στο Facebook, Instagram, Google News, YouTube και Twitter.  Προσοχή! Επιτρέπεται η αναδημοσίευση των πληροφοριών του παραπάνω άρθρου (όχι αυτολεξεί) ή μέρους αυτών μόνο αν: Αναφέρεται ως πηγή το tirnavospress.gr στο σημείο όπου γίνεται η αναφορά. – Στο τέλος του άρθρου ως Πηγή – Σε ένα από τα δύο σημεία να υπάρχει ενεργός σύνδεσμος.

Το άρθρο Κατέρρευσε τοίχος παλιού ακατοίκητου σπιτιού στον Τύρναβο εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Πρόκειται για ένα από τα πιο επικίνδυνα δομικά υλικά. Η παραγωγή και χρήση του έχει απαγορευθεί σε ολόκληρη την Ευρωπαϊκή Ένωση από το 2005. Ωστόσο υπάρχουν ακόμα αρκετές πλάκες αμιάντου κάτω από στέγες και σε προσόψεις σπιτιών. 

Ιστορία:

Στην Ελλάδα αλλά και σε άλλες χώρες χρησιμοποιήθηκε στις δεκαετίες 1960-1970 εκτεταμένα, ιδιαίτερα σε μορφοποιημένα υλικά, όπως π.χ. το Ελλενίτ, ιδιαίτερα γιατί υπήρχε εγχώρια παραγωγή αμιάντου, από την εταιρεία Μεταλλεία Αμιάντου Βορείου Ελλάδος (ΜΑΒΕ).

Το Ελλενίτ, ως κυματοειδείς πλάκες αμιαντοτσιμέντου χρησιμοποιήθηκε ευρέως στην Ελλάδα κυρίως ως στέγες δημόσιων αλλά και ιδιωτικών κτηρίων. Οι κυματοειδείς πλάκες παράγονταν σε διαστάσεις του ενός των δύο, όπως και των 3 μέτρων μήκους, που ήταν και οι πιο συνηθισμένες λόγω του ότι κάλυπταν μεγάλη επιφάνεια.

Το πλάτος ήταν για όλα τα μήκη 1 μέτρο. Το ειδικό βάρος κυμαίνεται μεταξύ 15-18 κιλά ανά τ.μ. Ενώ χρησιμοποιήθηκαν κυρίως στις βόρειες περιοχές τις Ελλάδας και πλάκες μεγαλύτερου πάχους που ξεπερνούσαν τα 20 κιλά ανά τ.μ.

Οι βλαπτικές επιδράσεις:

Οι βλαπτικές επιδράσεις του αμίαντου έχουν διαπιστωθεί τουλάχιστον από τη δεκαετία του 1920, οπότε ο Βρετανός παθολόγος δρ Κουκ εξέτασε εργάτες που εκτίθονταν σε περιβάλλον σκόνης αμίαντου και ονόμασε την παρατηρούμενη ασθένεια του πνεύμονα “ασβέστωσις”. Σήμερα ο αμίαντος θεωρείται ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες καρκινογένεσης (κυρίως μεσοθηλίωμα και καρκίνος του πνεύμονα), στην περίπτωση που οι ίνες του εισχωρήσουν στον ανθρώπινο οργανισμό.

Η διαπιστωμένη, πλέον, ενοχοποίησή του για καρκινογένεση έχει οδηγήσει πολλές χώρες στη λήψη αυστηρών μέτρων για τον περιορισμό της χρήσης του και τη σταδιακή πλήρη απαγόρευσή του. Στην Ελλάδα η νομοθεσία θέσπιζε ένα αρκετά αυστηρό πλαίσιο για την χρήση του αμίαντου (ΠΔ 70α/1988, ΠΔ 175/97), ενώ πλέον σε εφαρμογή των ευρωπαϊκών οδηγιών 1999/77/ΕΚ και 2003/18/ΕΚ απαγορεύεται η εξόρυξη και χρήση του.

Η διαχείριση του αμίαντου σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία και με γνώμονα την προστασία του προσωπικού που μπορεί (εσκεμμένα ή όχι) να έρθει σε επαφή μαζί του, προϋποθέτει την αναγνώρισή του. Αυτό δεν είναι πάντα εύκολο δεδομένου ότι μοιάζει μακροσκοπικά με αρκετά άλλα υλικά τα οποία όμως είναι αβλαβή. Για το λόγο αυτό απαιτούνται ειδικές εργαστηριακές αναλύσεις.

Kυριότερες ασθένειες που προκαλεί ο αμίαντος:

Καρκίνος του πνεύμονα: Ο αμίαντος είναι μια από τις κυριότερες αιτίες που προκαλούν καρκίνο του πνεύμονα στους μη καπνιστές. Στους καπνιστές οι οποίοι εκτίθενται και στον αμίαντο η συχνότητα του καρκίνου του πνεύμονα αυξάνεται πολλαπλασιαστικά.

Αμιάντωση: Η αμιάντωση είναι η πνευμοκονίαση που προκαλούν στους πνεύμονες οι ίνες του αμιάντου. Είναι μια πολύ σοβαρή εκφυλιστική και προοδευτική ασθένεια των πνευμόνων που τους καταστρέφει σταδιακά.

Προκαλείται από τη μακροχρόνια έκθεση στον αμίαντο και έχει σαν αποτέλεσμα μόνιμες αναπηρίες και ανεπάρκειες της αναπνευστικής λειτουργίας για τις οποίες χρειάζεται εξειδικευμένη ιατρική αντιμετώπιση.

Μεσοθηλίωμα: Το μεσοθηλίωμα είναι ένα σπάνιο είδος καρκίνου το οποίο εμφανίζεται στους ιστούς της μεμβράνης που καλύπτει όλο το εσωτερικό του θώρακα και της κοιλιακής κοιλότητας και δε σχετίζεται με το κάπνισμα.

Είναι ένας σπάνιος και πολύ επικίνδυνος επιθετικός καρκίνος με φτωχά θεραπευτικά αποτελέσματα όσον αφορά την ίαση. Η έκθεση στον αμίαντο είναι αιτία του μεσοθηλιώματος.

Δείτε όλες τις τελευταίες ειδήσεις στο tirnavospress.gr, ακολουθήστε μας στο Facebook, Instagram, Google News, YouTube και Twitter.  Προσοχή! Επιτρέπεται η αναδημοσίευση των πληροφοριών του παραπάνω άρθρου (όχι αυτολεξεί) ή μέρους αυτών μόνο αν: Αναφέρεται ως πηγή το tirnavospress.gr στο σημείο όπου γίνεται η αναφορά. – Στο τέλος του άρθρου ως Πηγή – Σε ένα από τα δύο σημεία να υπάρχει ενεργός σύνδεσμος.

Το άρθρο Ως πότε θα υπάρχει το καρκινογόνο Ελλενίτ στα σπίτια; εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Ο προϋπολογισμός των 300€/μήνα ως έξοδο για το μίσθωμα φοιτητικής κατοικίας, αφορά κυρίως κατοικίες έως 25τμ ανακαινισμένες ή/και μη ανακαινισμένες κατοικίες έως 30-35τμ. Το κόστος στέγασης για κατοικία κατάλληλη για νέους στην Ελλάδα έχει εκτιναχθεί σε τέτοια επίπεδα που αγγίζει το 60%-70% του μέσου μηνιαίου μισθού.

Φοιτητική Στέγη: Αυξητικές τάσεις και μικρή διαθεσιμότητα

Τα τελευταία χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου αποτελεί μια δύσκολη διαδικασία μετά την ραγδαία αύξηση των ζητούμενων τιμών μίσθωσης, αλλά και την αυξανόμενη δυναμική του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω τουρισμού. Δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που άλλοτε χαρακτηρίζονταν «φοιτητικές», να επιλέγουν πλέον να εγγράφουν τα ακίνητα τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλάζοντας τον χάρτη της φοιτητικής κατοικίας. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το Κουκάκι, ο Νέος Κόσμος, αλλά και πολλές περιοχές του Ιστορικού κέντρου τόσο της Αθήνας, όσο και της Θεσσαλονίκης.

Σχεδόν κάθε χρόνο, αναφέρουμε ότι η εύρεση φοιτητικής κατοικίας με προσιτό ενοίκιο αποτελεί… Τζόκερ. Η φετινή χρονιά, αποτελεί τη δυσκολότερη χρονιά από το σύνολο των προηγούμενων τεσσάρων ετών. Ο προϋπολογισμός των 300€/μήνα ως έξοδο για το μίσθωμα φοιτητικής κατοικίας, δεν αποτελεί απλά «Όνειρο Θερινής Νυκτός», δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα με ζητούμενο μίσθωμα 300€/μήνα, ακόμη και σε περιοχές των Δυτικών Προαστίων ή/και του Πειραιά που τα προηγούμενα χρόνια αναφέραμε ότι καταγράφουν μια μικρή διαθεσιμότητα.

Σύμφωνα με την διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλα για φοιτητές που προκύπτει από ιστοσελίδες ακινήτων, καταγράφεται αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων στα υψηλότερα μισθώματα και συρρίκνωση στα οικονομικότερα. Η αύξηση της διαθεσιμότητας φοιτητικών κατοικιών στα υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα, «αντανακλά» μια αύξηση των ζητούμενων τιμών που ενδεχομένως να αγγίξει μεσοσταθμικά το 12%-16% σε σχέση με πέρυσι.

Ενδεχόμενη αποκλιμάκωση των ενοικίων από τα τέλη Σεπτεμβρίου

Αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων, ευελπιστούμε ότι θα καταγραφεί μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν και ενδεχόμενης επιστροφής ακινήτων από τις βραχυχρόνιας μισθώσεις, στις μακροχρόνιες – συμβατικές.

Τη δεδομένη χρονική στιγμή, καταγράφεται ραγδαία αύξηση εγγραφών νέων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω της υψηλής ζήτησης που καταγράφεται τη φετινή χρονιά

Συγκριτικά στην Λάρισα:

Ζητούμενη τιμή σε €/μήνα Έως 25τμ 

2019:150-180
2020:160-220
2021:150-220
2022:170-300**
2023:200-250

Ζητούμενη τιμή σε €/μήνα Από 30τμ έως 45τμ

2019:180–240
2020:180–270
2021:180–240
2022:200–350**
2023:230–350**

Ζητούμενη τιμή σε €/μήνα Από 50τμ έως 60τμ

2019:240–350
2020:270–350
2021:250–380*
2022:300–450*
2023:300–420*

* Πλήρως Ανακαινισμένο ή νεόδμητο , ** Επιπλωμένο διαμέρισμα με οικοσυκευές πλήρως ανακαινισμένο. Η
ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάση της διαθεσιμότητας.

πηγή

Δείτε όλες τις τελευταίες ειδήσεις στο tirnavospress.gr, ακολουθήστε μας στο Facebook, Instagram, Google News, YouTube και Twitter.  

Το άρθρο Φοιτητική Στέγη: Γολγοθάς για άλλη μια φορά για τους νέων φοιτητές – Σύγκριση τιμών 2019-2023 στην Λάρισα εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Το πρόγραμμα προβλέπει την αξιοποίηση ακινήτων του Δημοσίου, μέσω συμπράξεων με τον ιδιωτικό τομέα, για την ανέγερση κοινωνικών κατοικιών.

πηγή

Το άρθρο Φθηνό ενοίκιο για σπίτι μέσω Κοινωνικής Αντιπαροχής σε 2.500 δικαιούχους εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Πρόκειται για μία ολιστική προσέγγιση που δίνει προτεραιότητα στους νέους, τα νέα ζευγάρια, με στόχο να αποκτήσουν ή να νοικιάσουν σπίτι με το χαμηλότερο δυνατό κόστος. Το Πρόγραμμα περιλαμβάνει εννέα συγκεκριμένες δράσεις από τις οποίες έξι δράσεις του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων, δύο δράσεις του Υπουργείου Παιδείας και μια δράση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Συγκεκριμένα:

• Από το Υπουργείο Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων:
  • Άτοκα ή χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια
  • Πρόγραμμα «ΚΑΛΥΨΗ»
  • Ευρωπαϊκά κονδύλια ύψους 200 εκατ. ευρώ για αξιοποίηση υφιστάμενων κενών ιδιωτικών κατοικιών
    Πιλοτική δράση κοινωνικής κατοικίας για ευάλωτες ομάδες
  • Κοινωνική αντιπαροχή (1): Αξιοποίηση ακινήτων της ΔΥΠΑ
  • Κοινωνική αντιπαροχή (2): Αξιοποίηση ακινήτων του υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων
• Από το Υπουργείο Παιδείας και Θρησκευμάτων:
  • Αύξηση του φοιτητικού στεγαστικού επιδόματος
  • Δημιουργία νέων, σύγχρονων φοιτητικών εστιών
• Από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας:
  • Πρόγραμμα «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους»

1. Άτοκα ή χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια

Το μέτρο αφορά στη χορήγηση στεγαστικών δανείων με ανώτατο όριο τις 150.000 ευρώ, που θα καλύπτουν έως και το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, για αγορά πρώτης κατοικίας.

• Τα δάνεια θα έχουν με τα σημερινά δεδομένα επιτόκιο 1%. Ενδεικτικά, ένα νέο ζευγάρι που αγοράζει σπίτι αξίας 100.000 ευρώ θα πληρώνει μηνιαία δόση 275 ευρώ αντί για 415 ευρώ που είναι η δόση για το ίδιο σπίτι με τα τρέχοντα επιτόκια της αγοράς. Το ετήσιο όφελος είναι 1.680 ευρώ, το οποίο ανέρχεται σε 2.640 ευρώ εάν μιλάμε για σπίτι αξίας 150.000 ευρώ. Το ύψος της δόσης είναι, επίσης, σαφώς χαμηλότερο από το αντίστοιχο ενοίκιο που θα κατέβαλε εναλλακτικά ο δικαιούχος, και στο τέλος το σπίτι θα είναι ιδιοκτησία του.
• Το πρόγραμμα θα αφορά στην αγορά διαμερισμάτων έως 120 τ.μ. και έτος κατασκευής έως και το 2007. Οι ωφελούμενοι των ευνοϊκών στεγαστικών δανείων θα είναι 10.000 νέοι ή νέα ζευγάρια 25 έως 39 ετών (με σύμφωνο συμβίωσης ή θρησκευτικό/ πολιτικό γάμο), με ετήσιο καθαρό εισόδημα από 10.000 ευρώ έως το όριο που προβλέπεται για την καταβολή του επιδόματος θέρμανσης. Ο προϋπολογισμός της δράσης είναι 500 εκατ. ευρώ (375 εκατ. ευρώ από το αποθεματικό της ΔΥΠΑ και 125 εκατ. από τις τράπεζες).
• Προκειμένου η δράση να βοηθήσει τις τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες και να συνεισφέρει στην αντιμετώπιση του δημογραφικού προβλήματος της χώρας, υπάρχει ειδικός όρος κατά τον οποίο όταν ο αιτών είναι νέο ζευγάρι (25-39) ετών με τρία και πλέον παιδιά ή όταν ο αιτών είναι νέος ή νέο ζευγάρι το οποίο κατά τη διάρκεια αποπληρωμής του δανείου αποκτήσει τρία παιδιά, τότε το επιτόκιο 1% θα καλύπτεται από πόρους της ΔΥΠΑ και το δάνειο θα είναι άτοκο.
• Η υλοποίηση του προγράμματος προβλέπεται να ξεκινήσει από το α’ τρίμηνο του 2023.

2. Πρόγραμμα «ΚΑΛΥΨΗ»

Μίσθωση, σε πρώτη φάση, άνω των 1.000 κενών ιδιωτικών κατοικιών του προγράμματος ΕΣΤΙΑ για παροχή κατοικιών με χαμηλό ενοίκιο σε νέους και νέα ζευγάρια. Αφορά στην αξιοποίηση των ακινήτων του προγράμματος ΕΣΤΙΑ τα οποία θα είναι διαθέσιμα μετά την 31.12.2022. Ωφελούμενοι θα είναι 2.500 νέοι 25-39 ετών, δικαιούχοι του ελάχιστου εγγυημένου εισοδήματος, ενώ προτεραιότητα θα δοθεί στους πολύτεκνους, τους τρίτεκνους και τις μονογονεϊκές οικογένειες.
 
3. Ευρωπαϊκά κονδύλια ύψους 200 εκατ. ευρώ για αξιοποίηση υφιστάμενων κενών ιδιωτικών κατοικιών
 
Η δράση αφορά τη χρηματοδότηση μαζικής ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης 4.000 ακινήτων που έχουν μείνει κενά για μεγάλο χρονικό διάστημα, σε συνεργασία με τους ιδιοκτήτες τους, για την άμεση διάθεσή τους ως προσιτές κατοικίες σε νέους και νέα ζευγάρια.

• Από τη δράση αναμένεται να ωφεληθούν 10.000 νέοι και νέα ζευγάρια, ηλικίας 25-39 ετών.
• Επιδίωξη είναι να εξασφαλιστεί χρηματοδότηση από το νέο ΕΣΠΑ, αλλά και από το Ταμείο Ανάκαμψης.
• Ως το τέλος του έτους θα δημοσιευθεί η πρόσκληση προς ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες για παραχώρηση των ακινήτων τους και θα ακολουθήσουν, το 2023, η επιλογή και ανακαίνιση κατοικιών καθώς και η επιλογή των δικαιούχων.

4. Πιλοτική δράση κοινωνικής κατοικίας για ευάλωτες ομάδες

Το έργο έχει ήδη ενταχθεί στο Ταμείο Ανάκαμψης με προϋπολογισμό 1,5 εκατ. ευρώ και βρίσκεται στο στάδιο υπογραφής προγραμματικών συμβάσεων με τους Δήμους. Αφορά στην ανακαίνιση 70 διαμερισμάτων στον Δήμο Αθηναίων και 30 στον Δήμο Θεσσαλονίκης στα οποία θα στεγαστούν τουλάχιστον 200 νέοι και νέα ζευγάρια έως 39 ετών, με κριτήρια που θα οριστικοποιηθούν έως το τέλος του έτους. Η αξιολόγηση και επιλογή των κατοικιών θα ολοκληρωθεί το 2023, η ανακαίνιση των σπιτιών και η επιλογή των ωφελουμένων προγραμματίζεται το 2024.

5. Κοινωνική αντιπαροχή (1): Αξιοποίηση ακινήτων της ΔΥΠΑ

• Θεσμοθετείται η κοινωνική αντιπαροχή για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του τέως ΟΕΚ. Παραχωρούνται κατόπιν διαγωνισμού ακίνητα της ΔΥΠΑ (διάδοχος του ΟΕΚ), και συνολικά του Δημοσίου, εντός και εκτός αστικών κέντρων, σε τεχνικές εταιρείες οι οποίες αναλαμβάνουν να κατασκευάσουν με δικά τους έξοδα και με βάση τεχνικές προδιαγραφές της ΔΥΠΑ σύγχρονα κτίρια κατοικίας. Τα μισά από τα διαμερίσματα που θα κατασκευαστούν θα διατίθενται για λογαριασμό του Δημοσίου, με χαμηλά ενοίκια σε νέους έως 39 ετών βάσει οικονομικών κριτηρίων, με ειδική ποσόστωση για τρίτεκνους και πολύτεκνους. Τα υπόλοιπα μισά ακίνητα θα αξιοποιούνται εμπορικά.
• Η δράση στοχεύει στην ανέγερση 2.500 κατοικιών στις οποίες θα στεγαστούν 5.000 ωφελούμενοι. Η επιλογή των οικοπέδων θα ξεκινήσει εφέτος ενώ ο διαγωνισμός για την επιλογή των αναδόχων προγραμματίζεται για τα μέσα του 2023.

6. Κοινωνική αντιπαροχή (2): Αξιοποίηση ακινήτων του υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων

• Η δράση αφορά στην ανακαίνιση 40 ακινήτων και τη διάθεσή τους ως κοινωνικές κατοικίες σε νεαρά ζευγάρια και νέους έως 39 ετών, εφαρμόζοντας ως μοντέλο διάθεσης είτε το ενοίκιο (που θα είναι χαμηλό έως μηδενικό), είτε το μοντέλο rent to own. Εκτιμάται ότι οι ωφελούμενοι θα είναι 80 νέοι. Ο προϋπολογισμός είναι 1.750.000 ευρώ και καλύπτεται από πόρους της ΔΥΠΑ.
• Το χρονοδιάγραμμα προβλέπει την έναρξη διάθεσης των κατοικιών στο 4ο τρίμηνο του 2023. Η δράση έχει δυνατότητα επέκτασης σε επιπλέον διαθέσιμα ακίνητα κατόπιν σχετικής χαρτογράφησης και προσδιορισμού της κατάστασης του κάθε ακινήτου

7. Αύξηση του φοιτητικού στεγαστικού επιδόματος

• Το στεγαστικό επίδομα αυξάνεται κατά 50% (από τα 1.000 ευρώ στα 1.500 ευρώ και κατά 100% (από τα 1.000 ευρώ αύξηση 100%) στα 2.000 ευρώ, σε όσους συγκατοικούν. Υπενθυμίζεται ότι το στεγαστικό επίδομα δεν δίνεται μόνο σε φοιτητές Πανεπιστημίων αλλά και σε καταρτιζόμενους που φοιτούν σε Δημόσια ΙΕΚ.
• Οι δικαιούχοι υπολογίζονται σε 50.000 φοιτητές και σπουδαστές. Το αυτό μέτρο θα ισχύσει αναδρομικά και για το προηγούμενο ακαδημαϊκό έτος 2021-2022. Οι δικαιούχοι θα λάβουν το αυξημένο επίδομα για την περσινή χρονιά από αυτό το φθινόπωρο.
• Έτσι ο συνολικός προϋπολογισμός  ξεπερνάει τα 75 εκατ. ευρώ.

8. Δημιουργία νέων, σύγχρονων φοιτητικών εστιών

• Το πρόγραμμα θα αναπτυχθεί σε 5 Πανεπιστήμια της χώρας: Θράκης, Δυτικής Μακεδονίας, Θεσσαλίας, Δυτικής Αττικής και Κρήτης. Τα έργα θα γίνουν μέσω σύμπραξης δημοσίου και ιδιωτικού τομέα και οι νέες Εστίες θα μπορούν να φιλοξενήσουν συνολικά 8.150 άτομα. Το συνολικό εκτιμώμενο κόστος κατασκευής ξεπερνά τα 540 εκατ. ευρώ.
• Στόχος είναι να διευκολυνθεί η πρόσβαση στην Ανώτατη Εκπαίδευση σε φοιτητές που προέρχονται από χαμηλά οικονομικά στρώματα, να αναπτυχθεί μια ολοκληρωμένη πανεπιστημιακή κοινότητα, να δημιουργηθούν υψηλού επιπέδου δομές που λειτουργούν προσθετικά στο συνολικό εκπαιδευτικό αποτέλεσμα των Ιδρυμάτων μας. Σηματοδοτείται έτσι η υλοποίηση ενός τρίπτυχου:
  • Πρώτον, τη στήριξη των δημόσιων Πανεπιστημίων της χώρας μας, λαμβάνοντας υπόψη ανάγκες σε αστικές περιοχές, σε ακριτικές περιοχές, σε τουριστικές περιοχές και στην ενδοχώρα
  • Δεύτερον, τη μέριμνα για την εξασφάλιση συνθηκών διαβίωσης των φοιτητών των Ιδρυμάτων μας, με την κάλυψη αναγκών στέγασης.
  • Τρίτον, την ολιστική προσέγγιση για την αναβάθμιση της τριτοβάθμιας εκπαίδευσης μέσα από υποδομές που διευκολύνουν την πρόσβαση στην τριτοβάθμια εκπαίδευση για όλους, χωρίς αποκλεισμούς.

9. Πρόγραμμα «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους»

Το πρόγραμμα «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους», με προϋπολογισμό 350 εκ ευρώ. Αφορά νέους ηλικίας από 18 έως και 29 ετών. Περιλαμβάνει δύο υποενότητες. Το «Εξοινοκομώ για Νέους» και το «Ανακαινίζω για Νέους».

• Το «Εξοικονομώ για Νέους» αφορά σε παρεμβάσεις βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης. Ο επιλέξιμος προϋπολογισμός για τους δικαιούχους φτάνει τις 25.000 ευρώ, με τα ποσοστά επιδότησης να κυμαίνονται από το 50 έως και το 90%, ανάλογα με το εισόδημα.
• Το «Ανακαινίζω για Νέους» αφορά σε παρεμβάσεις ανακαίνισης. Ο προϋπολογισμός φτάνει έως και τις 10.000 ευρώ  με επιδότηση 30% για όλους.

Για το κόστος που δεν καλύπτεται από το πρόγραμμα, ο νέος δικαιούχος έχει τη δυνατότητα να δανειστεί εάν το επιθυμεί, ώστε να καλύψει το υπόλοιπο ποσό της επένδυσης. Το δάνειο αυτό στην περίπτωση του «Εξοικονομώ για Νέους» είναι άτοκο και μάλιστα για τα ευάλωτα νοικοκυριά παρέχεται εγγυοδοσία, ενώ στην περίπτωση του «Ανακαινίζω για Νέους» θα είναι ένα χαμηλότοκο δάνειο, το οποίο μπορεί να φτάσει μέχρι και τις 7.000 ευρώ.

Το Πρόγραμμα συγχρηματοδοτείται με 200 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, 50 εκατ. ευρώ από το Εθνικό Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων του 2023 και 50 εκ. ευρώ από τη Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης.

Προϋποθέσεις ώστε ένας νέος να μπορεί να κάνει αίτηση στο «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους»: πρώτα απ’ όλα υπάρχει η διάκριση αν στο ακίνητο για το οποίο θα αιτηθεί κατοικεί ο ίδιος ή το εκμισθώνει. Στην πρώτη περίπτωση αρκεί να έχει ψιλή κυριότητα, πλήρη κυριότητα ή επικαρπία για το σύνολο ή μέρος της ιδιοκτησίας. Στη δεύτερη περίπτωση, που ο νέος είναι ο ιδιοκτήτης και το εκμισθώνει σε κάποιο τρίτο πρόσωπο, θα πρέπει να έχει υποχρεωτικά την πλήρη κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου. Αυτές οι προϋποθέσεις ισχύουν τόσο για το «Εξοικονομώ για Νέους» όσο και για το «Ανακαινίζω για Νέους».

Για να μπορέσει ένας νέος να κάνει αίτηση στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ για Νέους», θα πρέπει το οικογενειακό ή ατομικό του εισόδημα να μην ξεπερνά τις 50.000 ευρώ. Για την ενότητα του «Ανακαινίζω για Νέους», το εισόδημα πρέπει να είναι μέχρι 20.000 ευρώ. Για να ένα σπίτι επιλέξιμο πρέπει: να είναι μονοκατοικία ή μεμονωμένο διαμέρισμα, να υφίσταται νόμιμα και να μην έχει κριθεί κατεδαφιστέο, να χρησιμοποιείται τώρα ως κύρια κατοικία, ή να αποκτήσει τέτοια χρήση.

Οι δείκτες που απεικονίζουν το πρόβλημα στέγης στη χώρα μας

Το πρόγραμμα #σπίτιμου είναι μια φιλόδοξη προσπάθεια της ελληνικής πολιτείας με στόχο την παρέμβαση στην αγορά ακινήτων με τρόπο αποτελεσματικό, κοινωνικά δίκαιο και ταυτόχρονα σύγχρονο. Χωρίς να παράγονται νέες στρεβλώσεις ώστε να αλλάξουν τα δεδομένα και να υποστηριχθούν οι νέοι, να αποκτήσουν νωρίτερα τη δική τους ΣΤΕΓΗ. Οι κρίσιμοι δείκτες που περιγράφουν το πρόβλημα και τα νέα δεδομένα αφορούν:

• Δημογραφικό πρόβλημα.  Η χώρα μας έχει την 7η χειρότερη επίδοση στις γεννήσεις παιδιών στην Ε.Ε. – 1,39 παιδιά ανά οικογένεια vs 1,5 μέσος όρος Ε.Ε..
• Οι νέοι στην Ελλάδα φεύγουν από την γονεϊκή εστία 5 χρόνια αργότερα από τους ευρωπαίους συνομηλίκους τους (5η χειρότερη επίδοση στην Ε.Ε.).
• Ο δείκτης ιδιοκατοίκησης στη χώρα μας παρότι σε υψηλότερα επίπεδα (74%) από την υπόλοιπη Ευρώπη (70%) βρίσκεται σε φθίνουσα πορεία.
• το 95% των κατοικιών στην Ελλάδα είναι άνω των 15 ετών και το 85% άνω των 20 ετών (5,8 εκ. κατοικίες στην Ελλάδα >20 ετών).
• 768.704 κατοικίες σε σύνολο 6.825.925 κατοικιών δηλώνονται ως κενές/κλειστές στο Ε2. Από αυτές οι 629.840 (82%) είναι άνω των 15 ετών και 200.839 (26%) βρίσκονται σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
• Το 37% του εισοδήματος σε έξοδα στέγασης έναντι 20% μέσο όρο στην Ε.Ε..

Το άρθρο Στρατηγική Κοινωνικής Στέγασης με προτεραιότητα τους νέους εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Το άρθρο Ηλιακός Θερμοσίφωνας με επιδότηση μέσω νέου προγράμματος «Εξοικονομώ» εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Γράφει η Κωνσταντινιά Πατσή*

Ο Λεόν Εζέ (Léon Heuzey), Γάλλος αρχαιολόγος από τους πρωτοπόρους στην αρχαιολογική έρευνα της Μακεδονίας, ήρθε στην Ελλάδα το 1855 ως μέλος της Γαλλικής Αρχαιολογικής Σχολής Αθηνών. Από το 1855 έως το 1857 ταξίδεψε στη Μακεδονία και στην Ακαρνανία.

Το άρθρο Κατοικία στον Τύρναβο το 1858 εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.