Το μέτρο συνοδεύεται από την υποβολή συγκεκριμένων δικαιολογητικών, ώστε να διασφαλίζεται ότι το δηλωμένο ενοίκιο αντιστοιχεί στην πραγματική δαπάνη στέγασης.

Οι εργαζόμενοι που πληρώνουν ενοίκιο μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους (εξαιρούνται όσοι υπηρετούν σε Αττική και Θεσσαλονίκη), θα λάβουν συνολικά τρεις επιστροφές μέσα στη χρονιά, εφόσον καταθέσουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Η πρώτη καταβολή θα γίνει στις αρχές του καλοκαιριού και αφορά αναδρομική επιστροφή ενοικίου.

Οι επόμενες δύο επιστροφές για το 2025 θα δοθούν τον Νοέμβριο, μαζί με την ετήσια ενίσχυση του ενός ενοικίου που λαμβάνουν και οι υπόλοιποι δικαιούχοι του μέτρου. Με αυτόν τον τρόπο, οι συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων θα επωφεληθούν από αυξημένη στήριξη μέσα στο ίδιο έτος.

Η ενίσχυση για όσους υπηρετούν σε ακριτικές και νησιωτικές περιοχές χορηγείται χωρίς εισοδηματικά κριτήρια, με στόχο να λειτουργήσει ως κίνητρο παραμονής και προσέλκυσης προσωπικού. Το ποσό της επιστροφής καθορίζεται με βάση το ισχύον πλαίσιο, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ για κύρια κατοικία και προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, χωρίς να υπερβαίνει το 1/12 της ετήσιας δηλωμένης δαπάνης μίσθωσης.

Βασική προϋπόθεση είναι η μισθωμένη κατοικία να βρίσκεται εντός της ίδιας Περιφερειακής Ενότητας όπου υπηρετεί ο δικαιούχος, ώστε η ενίσχυση να συνδέεται άμεσα με την πραγματική ανάγκη στέγασης στον τόπο εργασίας. Το ποσό της κάθε επιστροφής δεν θα μπορεί να υπερβεί τα 800 ευρώ, εκτός εάν ο ενοικιαστής βαρύνεται και με εξαρτώμενα τέκνα, οπότε για κάθε ένα από τα τέκνα αυτά θα δικαιούται επιπλέον ανώτατο όριο επιστροφής 50 ευρώ.

Για να λάβει ένας ενοικιαστής το ανώτατο ποσό της παροχής, δηλαδή τα 800 ευρώ συν 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, θα πρέπει το μηνιαίο ενοίκιο κύριας κατοικίας που κατέβαλλε στη διάρκεια του 2024 ή του 2025 να υπερέβαινε τα 800 ευρώ και επιπλέον οι καταβολές να γίνονταν και τους 12 μήνες του έτους. Αν υπήρξαν περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις, το ποσό της ενίσχυσης υπολογίζεται με βάση το άθροισμα των καταβληθέντων μισθωμάτων.

Δικαιολογητικά και τρόπος πληρωμής

Για να γίνει η τριπλή επιστροφή του ενοικίου, θα πρέπει:

Να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης («Μισθωτήριο») για το ακίνητο.

Να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης αυτής στη φορολογική δήλωση φορολογικού έτους 2024 (έντυπο Ε1, Πίνακας 6) για την αναδρομική είσπραξη της ενίσχυσης για το 2024 καθώς και στη φορολογική δήλωση φορολογικού έτους 2025 που θα έχει υποβληθεί μέχρι τον Ιούλιο του 2026 για την είσπραξη της διπλής ενίσχυσης τον ερχόμενο Νοέμβριο. Σε περίπτωση τροποποίησης της μίσθωσης, αρκεί να έχει δηλωθεί ο αριθμός της τελευταίας δήλωσης μίσθωσης.

Εάν δεν έχει δηλωθεί ο αριθμός του μισθωτηρίου στο Ε1, η ΑΑΔΕ θα διενεργήσει διασταυρωτικό έλεγχο και εφόσον από τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή και την ενεργή δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ, τα στοιχεία μίσθωσης ταυτοποιούνται μέσω του δηλωθέντος αριθμού παροχής ρεύματος, η ενίσχυση θα καταβάλλεται κανονικά. Το ποσό της ενίσχυσης που θα καταβληθεί σε κάθε δικαιούχο θα υπολογιστεί με βάση το μέγιστο ποσό μεταξύ αυτού που έχει συμφωνηθεί συμβατικά (βάσει της ενεργούς δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ) και του ποσού που έχει δηλωθεί από τους εκμισθωτές στη δήλωση φορολογίας εισοδήματός τους.

Ηλεκτρονική πληρωμή

Υπενθυμίζεται ότι με πρόσφατη τροπολογία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών (ΥΠΕΘΟ), η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή των ενοικίων (κατοικιών και επαγγελματικών χώρων) μετατέθηκε για την 1η Οκτωβρίου 2026.

Τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού (έμβασμα, κάρτα, e-banking).

Η πληρωμή με μετρητά δεν θα θεωρείται φορολογικά έγκυρη, πράγμα που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να αποδείξει την είσπραξη σε περίπτωση ελέγχου, και ο ενοικιαστής δεν θα μπορεί να κατοχυρώσει το ενοίκιο ως δαπάνη.

Από την άλλη οι ιδιοκτήτες ακινήτων κινδυνεύουν να χάσουν την αυτόματη έκπτωση 5% (για δαπάνες επισκευής/συντήρησης) στο φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια, εάν δεν τα εισπράττουν αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.

cnn.gr

Το άρθρο Τριπλή επιστροφή ενοικίου για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς: Ποιους αφορά και πότε θα γίνουν οι πληρωμές εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Οι αποκλίσεις αυτές αναδεικνύουν ότι ο σχεδιασμός, οι όροι συμμετοχής και κυρίως η πραγματική διαθεσιμότητα ακινήτων καθορίζουν την αποτελεσματικότητα κάθε μέτρου, σε μια περίοδο που η στεγαστική κρίση πιέζει νοικοκυριά και αγορά.

Με θετικό πρόσημο εξελίσσεται το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω», καθώς μέχρι σήμερα έχουν εγκριθεί 3.858 αιτήσεις, που αντιστοιχούν σε επιδοτήσεις επισκευών ύψους περίπου 31 εκατ. ευρώ. Η πορεία αυτή έχει ήδη δημιουργήσει προσδοκίες στην αγορά για το νέο, διευρυμένο «Ανακαινίζω», το οποίο εντάσσεται στο συνολικό πακέτο μέτρων για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης που ανακοινώθηκε κατά την ψήφιση του Προϋπολογισμού και στοχεύει κυρίως στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, αυτή τη στιγμή λείπουν περίπου 180.000 ακίνητα για να καλυφθεί η υφιστάμενη ζήτηση.

Κεντρικός άξονας του νέου πακέτου είναι ένα γενναίο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών, το οποίο θα καλύπτει έως και το 90% της σχετικής δαπάνης. Προβλέπεται η διάθεση 400 εκατ. ευρώ για την αναβάθμιση παλαιών και κλειστών ακινήτων, με ανώτατη επιδότηση τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Η βασική καινοτομία έγκειται στο γεγονός ότι το βάρος μετατοπίζεται κυρίως στις επισκευές και λιγότερο στην ενεργειακή αναβάθμιση. Το εισοδηματικό όριο για ζευγάρι θα διαμορφωθεί στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Παράλληλα, προβλέπεται ειδική μέριμνα για περίπου 50.000 εκπαιδευτικούς, νοσηλευτές και γιατρούς που υπηρετούν εκτός των αστικών κέντρων της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, στους οποίους θα επιστρέφονται δύο ενοίκια ετησίως, ανεξαρτήτως εισοδήματος. Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσονται και τοπικά σχέδια αναβάθμισης δημοτικών και κρατικών κτιρίων σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, προκειμένου να μετατραπούν σε κατοικίες για δημοσίους υπαλλήλους.

Την ίδια ώρα, άδοξο τέλος φαίνεται να παίρνει το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το σπίτι μου», καθώς το ενδιαφέρον παραμένει υποτονικό. Με νέα ΚΥΑ, το κονδύλι από τα δάνεια του Ταμείο Ανάκαμψης περιορίζεται πλέον στα 60 εκατ. ευρώ, από τα 300 εκατ. ευρώ που προέβλεπε αρχικά ο σχεδιασμός. Μέχρι σήμερα έχουν εγκριθεί μόλις 3.698 αιτήσεις, που αντιστοιχούν σε λιγότερο από το 18% του αρχικού προϋπολογισμού, εξέλιξη που είχε καταστήσει αναμενόμενη τη συγκεκριμένη απόφαση, δεδομένου ότι «τρέχουν» παράλληλα τα προγράμματα «Εξοικονομώ» με παρόμοιες προβλέψεις.

Με την ίδια απόφαση, ως καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής στο πρόγραμμα ορίζεται η 31η Μαΐου 2026 και ως καταληκτική ημερομηνία σύναψης σύμβασης δανεισμού η 31η Αυγούστου 2026.

Τέλος, όσον αφορά το «Σπίτι μου 2», παρά τις βελτιώσεις στα εισοδηματικά κριτήρια, το βασικό πρόβλημα παραμένει η έλλειψη ακινήτων που πληρούν τις προδιαγραφές του προγράμματος. Είναι χαρακτηριστικό ότι με το κλείσιμο του 2025 είχαν εγκριθεί 11.389 αιτήσεις, που αντιστοιχούν στο 70,53% των διαθέσιμων πόρων, γεγονός που σημαίνει ότι περίπου 600 εκατ. ευρώ παραμένουν αδιάθετα, παρά τους ευνοϊκούς όρους χρηματοδότησης για τους δικαιούχους.

dnews.gr

Το άρθρο Έρχεται πρόγραμμα ανακαίνισης με επιδότηση έως 36.000 ευρώ – Ποια προγράμματα προχωρούν και ποια «κολλάνε» στην πράξη εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Συγκριμένα, μέχρι το βράδυ της Τρίτης γίνονται δεκτές τροποποιητικές δηλώσεις Ε1 χωρίς πρόστιμα και χωρίς επιπλέον φόρους, υπό την προϋπόθεση ότι οι αλλαγές αφορούν αποκλειστικά τα στοιχεία της δαπάνης ενοικίου.

Το πρόβλημα εντοπίστηκε μαζικά στην εκκαθάριση του Νοεμβρίου, όταν διαπιστώθηκε ότι σε χιλιάδες δηλώσεις είχε δηλωθεί ως ετήσιο ποσό το μηνιαίο μίσθωμα. Το αποτέλεσμα ήταν η επιστροφή να υπολογιστεί λανθασμένα, με πιστώσεις της τάξης των 20 ή 30 ευρώ. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση ενοικιαστή που καταβάλλει 300 ευρώ τον μήνα και δήλωσε 300 ευρώ αντί για 3.600 ευρώ ετησίως, με αποτέλεσμα να του υπολογιστεί επιστροφή μόλις 25 ευρώ αντί για το κανονικό ποσό.

Η διόρθωση γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE της ΑΑΔΕ. Οι φορολογούμενοι πρέπει να ανοίξουν τη δήλωση του φορολογικού έτους 2024, να επιλέξουν τροποποιητική δήλωση και να ελέγξουν τους κωδικούς που αφορούν την κύρια κατοικία ή τη φοιτητική κατοικία τέκνων. Το κρίσιμο σημείο είναι να έχει δηλωθεί το ετήσιο και όχι το μηνιαίο μίσθωμα. Όσοι ολοκληρώσουν τη διαδικασία έως αύριο θα πληρωθούν έως τις 15 Ιανουαρίου 2026, εφόσον έχει δηλωθεί σωστά και ο IBAN.

Η επιστροφή ενοικίου αντιστοιχεί στο 1/12 της ετήσιας δαπάνης που έχει δηλωθεί στο Ε1, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς παιδιά, τα 850 ευρώ με ένα τέκνο, τα 900 ευρώ με δύο τέκνα και προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί. Η προσαύξηση λόγω τέκνων δεν εφαρμόζεται αυτόματα, αλλά μόνο εφόσον το δηλωθέν ετήσιο ενοίκιο ξεπερνά τα αντίστοιχα όρια. Αν το μίσθωμα είναι χαμηλότερο, εφαρμόζεται απλώς το 1/12 της πραγματικής δαπάνης.

Την ίδια ώρα, το 2026 φέρνει πολλαπλές πιστώσεις για περίπου 50.000 δημόσιους λειτουργούς που υπηρετούν στην περιφέρεια, εκτός Αττικής και Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης. Εκπαιδευτικοί, γιατροί και νοσηλευτές θα λάβουν τρεις επιστροφές ενοικίου μέσα στο ίδιο έτος. Ο διπλασιασμός της ενίσχυσης, από μία σε δύο επιστροφές ετησίως, θα ισχύσει αναδρομικά και για το 2025, οδηγώντας σε μία επιπλέον πίστωση μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2026. Τον Νοέμβριο του ίδιου έτους θα καταβληθούν οι δύο επιστροφές που αφορούν το νέο μόνιμο καθεστώς.

Τα ποσά υπολογίζονται με τους ίδιους κανόνες που ισχύουν για το γενικό πλαίσιο της επιστροφής ενοικίου, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια, και συνδέονται αποκλειστικά με τη μίσθωση κατοικίας στον τόπο υπηρεσίας. Παράλληλα, από το 2026 εκπαιδευτικοί, υγειονομικοί και ένστολοι που υπηρετούν σε νησιωτικές, ορεινές και μειονεκτικές περιοχές θα μπορούν να λαμβάνουν και πρόσθετη μηνιαία ενίσχυση έως 250 ευρώ, μέσω προγράμματος που χρηματοδοτείται από ευρωπαϊκούς πόρους.

πηγή: newsit.gr

Το άρθρο Τελευταία προθεσμία για τροποποιήσεις στις δηλώσεις ενοικίου – Επιστροφές έως 15 Ιανουαρίου για χιλιάδες φορολογούμενους εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Η ρύθμιση αφορά στο σύνολο των μισθώσεων και παρέχει επιπλέον χρόνο προσαρμογής τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους ενοικιαστές, πριν καταστεί υποχρεωτική η αποκλειστική χρήση τραπεζικού μέσου για την καταβολή των μισθωμάτων.

Στόχος είναι να αποφευχθούν πρακτικά προβλήματα εφαρμογής, ιδίως σε παλαιά μισθωτήρια ή σε περιπτώσεις όπου τα εμπλεκόμενα μέρη δεν έχουν ακόμη προσαρμοστεί πλήρως στις νέες απαιτήσεις.

Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο παρεμβάσεων για την ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από ακίνητα, αποτελώντας βασικό εργαλείο ελέγχου και καταγραφής των σχετικών πληρωμών.

Στην ίδια τροπολογία προβλέπεται και η παράταση της αναστολής διενέργειας κάθε πράξης αναγκαστικής εκτέλεσης επί κινητών και ακινήτων σε βάρος φυσικών ή νομικών προσώπων που επλήγησαν, προσωρινά ή μόνιμα, από τις πυρκαγιές της 23ης και 24ης Ιουλίου 2018 σε περιοχές της Περιφέρειας Αττικής. Το μέτρο συνεχίζει να λειτουργεί ως δίχτυ προστασίας για όσους εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν σοβαρές οικονομικές επιπτώσεις από τις καταστροφές.

πηγή: dnews.gr

Το άρθρο Πότε ξεκινάει η ηλεκτρονική πληρωμή των ενοικίων εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Οι δικαιούχοι του επιδόματος της επιστροφής ενοικίου φτάνουν το ένα εκατομμύριο νοικοκυριά με μέγιστο ποσό ενίσχυσης τα 800 ευρώ, προσαυξημένο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Αφορά σε ενοικιαστές οι οποίοι πλήρωσαν ενοίκιο το 2024, είτε για κύρια είτε για φοιτητική κατοικία, σύμφωνα με το ertnews.

Πρόκειται για μόνιμου χαρακτήρα μέτρο, που θα επαναλαμβάνεται κάθε Νοέμβριο και στόχο έχει, όπως αναφέρουν τα στελέχη του υπουργείου, να μετριάσει τις αρνητικές επιπτώσεις του στεγαστικού προβλήματος στην καθημερινότητα των νοικοκυριών που ζουν στο νοίκι.

Για την πληρωμή της επιστροφής ενοικίου θα πρέπει να καλύπτονται τα εξής κριτήρια:

Εισοδηματικά κριτήρια

• Άγαμος: έως 20.000 ευρώ
• Ζευγάρι χωρίς παιδιά: έως 28.000 ευρώ
• Ζευγάρι με 1 παιδί: έως 32.000 ευρώ
• Ζευγάρι με 2 παιδιά: έως 36.000 ευρώ
• Για κάθε επιπλέον ανήλικο: +4.000 ευρώ

 Περιουσιακά στοιχεία

• Άγαμος: έως 120.000 ευρώ αξία ακίνητης περιουσίας
• Έγγαμος χωρίς παιδιά: έως 140.000 ευρώ
• Με 1 παιδί: έως 160.000 ευρώ
• Με 2 παιδιά: έως 180.000 ευρώ
• Για την ομαλή πληρωμή τής επιστροφής ενοικίου θα πρέπει να είχε υποβληθεί στην ΑΑΔΕ η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης («Μισθωτήριο») για το ακίνητο. Επίσης να είχε δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης αυτής στη φορολογική δήλωση φορολογικού έτους 2024 (έντυπο Ε1, Πίνακας 6)

Εάν δεν είχε δηλωθεί ο αριθμός του μισθωτηρίου στο Ε1, η ΑΑΔΕ προχωρά σε διασταυρώσεις και εφόσον από τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή και την ενεργή δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ, τα στοιχεία μίσθωσης ταυτοποιούνται μέσω του δηλωθέντος αριθμού παροχής ρεύματος, η ενίσχυση θα καταβάλλεται κανονικά.

Πού υποβάλλονται τα δικαιολογητικά

Οι δικαιούχοι μισθωτές μπορούν να υποβάλουν έως τις 31/12/2025 ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE , τα σχετικά δικαιολογητικά (μισθωτήριο, βεβαιώσεις σπουδών, αποδεικτικά τραπέζης για την καταβολή του μισθώματος) στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός τους υπηρεσία της ΑΑΔΕ, προκειμένου να γίνει η καταβολή της ενίσχυσης σε επόμενο χρόνο.

Επιστροφή ενοικίου: Βήμα – βήμα η διαδικασία

Σημειώνεται ότι με νεότερη απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, μετά από εισήγηση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, θα καθοριστούν οι λεπτομέρειες ώστε από 1/1/2026 η εξόφληση των ενοικίων να γίνεται υποχρεωτικά με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή.

Η πληρωμή της ενίσχυσης θα γίνει εφάπαξ στον λογαριασμό (IBAN) που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ, στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Μητρώο & Επικοινωνία > Δήλωση Λογαριασμού IBAN ή μέσω του myAADEapp στην επιλογή Στοιχεία Επικοινωνίας > IBAN.

πηγή: newsit.gr

Το άρθρο Επιστροφή ενοικίου: Καταβάλλεται την Παρασκευή σε 1 εκατομμύριο δικαιούχους εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Εξωφρενικές τιμές έχουν τα ενοίκια σε όλη την Ελλάδα σήμερα, αφού στην εξαετία 2019-2025 αυξήθηκαν κατά πανελλαδικό μέσο όρο 39,4%, με τις αυξήσεις ανά πόλη ή πολεοδομικό συγκρότημα να κυμαίνονται από 12,5% έως 59,2%.

Το ενοίκιο είναι ένα από τα πιο κρίσιμα κοινωνικά ζητήματα της εποχής μας, αφού παρατηρείται δυσανάλογη αύξηση των τιμών των ενοικίων, σε σχέση με τα εισοδήματα και η πρόσβαση των πολιτών για μία αξιοπρεπή και οικονομικά προσιτή ενοικιαζόμενη κατοικία, γίνεται συνεχώς πιο δύσκολη. Οι αιτίες αυτού του φαινομένου είναι σύνθετες και θα αναλυθούν στη συνέχεια.

Η παρούσα έρευνα εστιάζει στην εκτίμηση των αυξήσεων των σημερινών τιμών των ενοικίων σε σχέση με το 2019, τόσο πανελλαδικά (μέσος όρος), όσο και μεμονωμένα σε 42 πόλεις και πολεοδομικά συγκροτήματα της χώρας, που απεικονίζονται στον συνημμένο πίνακα και αναζητά επίσης τις αιτίες αύξησης.

Για τη συγκεκριμένη έρευνα χρησιμοποιήθηκαν στοιχεία από 5.540 αγγελίες ενοικίασης κατοικιών των ιστοσελίδων αγγελιών Spitogatos, Spiti24 και Indomio, σε 42 αστικές περιοχές της Ελλάδας.

Στον παρακάτω πίνακα απεικονίζονται οι τιμές ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο τόσο για το 2019, όσο και για το 2025, σε 42 πόλεις και πολεοδομικά συγκροτήματα της Ελλάδας, ο αριθμός των αγγελιών ενοικίασης ανά περιοχή και η αύξηση των τιμών μεταξύ 2019 και 2025. Υπολογίσθηκε επίσης και ο σταθμισμένος μέσος όρος πανελλαδικά για τις εν λόγω παραμέτρους, ανάλογα με τον πληθυσμό.

Από τον πίνακα συμπεραίνεται:

     ☑ Η πανελλαδική αύξηση των τιμών των ενοικίων μεταξύ 2019 και 2025, ήταν 39,4%.

     ☑ Η μεγαλύτερη αύξηση 59,2% παρατηρείται στα Υπόλοιπα Ιόνια Νησιά (Κεφαλονιά, Λευκάδα και Ζάκυνθος) και ακολουθούν με αύξηση πάνω από 50% η Ανατολική Αττική (58,7%), ο Βόρειος Τομέας Αθηνών (56,5%), η Πάτρα (55,6%), η Καλαμάτα (54,5%), οι Υπόλοιποι Δήμοι του Πειραιά (51,1%) και το Υπόλοιπο Αττικής (50,5%)

     ☑ Οι χαμηλότερες αυξήσεις παρατηρούνται στις Κοζάνη (12,5%), Βόρειο Αιγαίο (12,7%), Υπόλοιπα πλην Ρόδου Δωδεκάνησα (14,9%), Υπόλοιποι Δήμοι Θεσσαλονίκης (16,5%) και Κομοτηνή (17,3%).

Δύο παραδείγματα για ένα νιόπαντρο ζευγάρι, όπου αμείβονται και οι δύο με τον κατώτατο μισθό και λαμβάνουν συνολικά 1486 € καθαρά το μήνα σε 12μηνη βάση (υπολογίζεται το άθροισμα 14 μισθών μαζί με τα δώρα και διαιρούνται δια 12) και θέλουν να στήσουν το σπιτικό τους ενοικιάζοντας μία κατοικία 80 τ.μ., που είναι ο μέσος όρος των τετραγωνικών για ένα σπίτι στην Ελλάδα (ΕΛΣΤΑΤ):

     ☑ Αν το ζευγάρι ζει στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, θα πρέπει να πληρώσει για ενοίκιο περίπου 950 € το μήνα (≈ 80 Χ 11,91 €/τ.μ.) και εάν σε αυτό προσθέσουμε τους λογαριασμούς που ανέρχονται περίπου στα 195 € το μήνα (ηλεκτρικό ρεύμα, θέρμανση με φυσικό αέριο, ύδρευση, σταθερό τηλέφωνο και internet και κοινόχρηστα), συνολικά θα πρέπει να πληρώσει για τη στέγαση 1.145 € το μήνα. Μένουν λοιπόν στο ζευγάρι 341 € για να βγάλει το μήνα. Με αυτό το υπόλοιπο δεν είναι δυνατόν να βγει ο μήνας και το ζευγάρι ούτε που το σκέφτεται να αποκτήσει παιδιά και έτσι προκύπτει το τεράστιο δημογραφικό πρόβλημα.

     ☑ Αν το ζευγάρι ζει στη Λάρισα, θα πρέπει να πληρώσει για ενοίκιο περίπου 650 € το μήνα (≈ 80 Χ 8,2 €/τ.μ.) και εάν σε αυτό προσθέσουμε τους λογαριασμούς που ανέρχονται περίπου στα 215 € το μήνα, συνολικά θα πρέπει να πληρώσει για τη στέγαση 865 € το μήνα, λίγο καλύτερα από τον Κεντρικό τομέα Αθηνών. Μένουν λοιπόν στο ζευγάρι 621 € για να βγάλει το μήνα. Με αυτό όμως το υπόλοιπο, ούτε τα έξοδα για τα είδη πρώτης ανάγκης του μήνα δεν μπορούν να καλυφθούν, με την ακρίβεια που υπάρχει.

Η αύξηση των ενοικίων από το 2019 μέχρι το 2025 σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ είναι 19,9% και είναι χαμηλότερη (19,5%) από το μέσο όρο της αύξησης των τιμών ενοικίων 39,4%, που υπολογίσθηκε με βάση τις παραπάνω προσφερόμενες τιμές των αγγελιών. Εδώ δύο σενάρια μπορεί να ισχύουν:

     ☑ Η ΕΛΣΤΑΤ κάνει κάπου λάθος και θα πρέπει να δει το θέμα.

     ☑ Η ΕΛΣΤΑΤ έχει βάση δεδομένων με τις πραγματικές τιμές ενοικίασης που αναφέρονται στα συμβόλαια των ενοικιαστών και τις χρησιμοποιεί. Έτσι σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, η μέση τιμή ενοικίασης της παρούσας μελέτης που εξάγεται από τις προσφερόμενες τιμές των αγγελιών και είναι 9,29 €/τ.μ., θα πρέπει να είναι 7,97 €/τ.μ., δηλαδή κατά 16,5% φθηνότερη. Δηλαδή μία κατοικία 100 τ.μ. την οποία θα νοίκιαζε κάποιος με 929 € το μήνα βάσει της τιμής αγγελίας, νοικιάσθηκε τελικά 797 € το μήνα (131 € χαμηλότερα από την τιμή της αγγελίας).

Τέλος, οι λόγοι που αυξήθηκαν υπερβολικά τα ενοίκια στην Ελλάδα είναι:

     ☑ Η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) και το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα». Μεταξύ 2023 και 2024, οι διεθνείς επενδυτές αγόρασαν με τη «Χρυσή Βίζα» περίπου 2.000 ακίνητα, αξίας περίπου 500 εκατομμυρίων €.

     ☑ Χιλιάδες κατοικίες παραμένουν κλειστές και αναξιοποίητες επειδή ανήκουν σε τράπεζες και funds, τα οποία διαχειρίζονται τα «κόκκινα» δάνεια και είτε κρατάνε τα σπίτια κλειστά, είτε τα εκμεταλλεύονται με βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, είτε τα διαθέτουν στο πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα».

     ☑ Η έλλειψη περίπου 180.000 κατοικιών από την αγορά (Τράπεζα Πειραιώς), η οποία λειτουργεί με βάση την προσφορά και τη ζήτηση.

     ☑ Η αύξηση των επιτοκίων δανεισμού των στεγαστικών δανείων τα τελευταία χρόνια (περίπου 4,5% είναι σήμερα) και η δυσκολία έκδοσης στεγαστικών δανείων με ευνοϊκούς όρους.

     ☑ Η υποαπόδοση των προηγούμενων χρόνων, που οδήγησε πολλούς ιδιοκτήτες στην απότομη αύξηση των ενοικίων, προκειμένου να περιορίσουν τις ζημιές που είχαν λόγω της πανδημίας και της οικονομικής κρίσης.

     ☑ Η μείωση της ιδιοκατοίκησης που από 75% το 2019, έπεσε στο 70% το 2025 (Eurostat), συνέβαλε στην αύξηση του αριθμού των ενοικιαστών.

     ☑ Η απόδοση των ενοικίων στην Ελλάδα το 2025, που δείχνει πόσο κερδοφόρο είναι ένα ακίνητο όταν νοικιάζεται σε σχέση με την αρχική επένδυσή του, σύμφωνα με διεθνείς οίκους, κυμαίνεται στο 5% ετήσια κατά μέσο όρο, ενώ τα μικρότερα διαμερίσματα στην Αθήνα μπορούν να αποφέρουν έως και 8% ετήσια. Οι επενδυτές λοιπόν αγοράζουν κατοικίες για να τις νοικιάσουν, αφού τα ετήσια επιτόκια απόδοσης είναι υψηλά. Μεταξύ 2023 και 2024, οι διεθνείς επενδυτές αγόρασαν περίπου 17.900 ακίνητα, αξίας άνω των 4,5 δισεκατομμυρίων €.

     ☑ Η υποχώρηση της αγοραστικής δύναμης περιόρισε την αγορά κατοικίας και οι πολίτες στρέφονται στο ενοίκιο.

Ο Νίκος Καρδούλας είναι Τοπογράφος Μηχανικός του Ε.Μ.Π., MSc στην Αγγλία, πρώην καθηγητής του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας, Στατιστικολόγος, Πολιτικός Αναλυτής, Συνταγματάρχης ε.α. και υποψήφιος βουλευτής της ΝΔ το 2023 στην Περιφερειακή Ενότητα Λάρισας

Το άρθρο Όνειρο απατηλό η ενοικίαση αξιοπρεπούς και οικονομικά προσιτής κατοικίας – Αύξηση ενοικίων 39,4% από 2019 έως 2025 εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Όπως δήλωσε ο υπουργός τα λεφτά θα καταβληθούν στις 30 Νοεμβρίου, με το 80% των ενοικιαστών να λαμβάνουν την ενίσχυση. «Έχουμε επιστροφή ενός ενοικίου στις 30 Νοεμβρίου στο 80% των ενοικιαστών. Έχουμε 250 ευρώ στους συνταξιούχους τέλος Νοεμβρίου», ανέφερε χαρακτηριστικά ο Κυριάκος Πιερρακάκης.

Να σημειωθεί πως επειδή η 30η Νοεμβρίου, είναι Κυριακή, οι δικαιούχοι αναμένεται να δουν τα χρήματα από το απόγευμα της Παρασκευής 28 Νοεμβρίου, όπως συμβαίνει συνήθως με επιδόματα και συντάξεις.

Το μέτρο αφορά πάνω από 1 εκατ. ενοικιαστές και το επίδομα είναι αφορολόγητο, ανεκχώρητο και ακατάσχετο, ωστόσο χιλιάδες ενοικιαστές κινδυνεύουν να μείνουν εκτός.

πηγή: newsit.gr

Το άρθρο Επιστροφή ενός ενοικίου: Στις 30 Νοεμβρίου η ημερομηνία πληρωμής εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Η προθεσμία αφορά κυρίως μισθώσεις όπου ο εκμισθωτής δεν υποχρεούται να υποβάλλει ηλεκτρονικά δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης (όπως το Δημόσιο) ή έχει υποβληθεί χειρόγραφα μισθωτήριο (π.χ. σε περιπτώσεις ανηλίκων). Προκειμένου οι δικαιούχοι μισθωτές να λάβουν την επιστροφή ενοικίου, θα πρέπει να προχωρήσουν σε ψηφιακή αποστολή μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE (myaade.gov.gr) προς την αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ, με συνημμένα αντίγραφο μισθωτηρίου ή της χειρόγραφης δήλωσης μίσθωσης, τραπεζικά αποδεικτικά καταβολής μισθωμάτων και, όπου υπάρχει φοιτητική μίσθωση, βεβαίωση σπουδών.

Για όλες τις λοιπές περιπτώσεις η επιστροφή ενοικίου καταβάλλεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ, χωρίς αίτηση και χωρίς υποβολή δικαιολογητικών, βάσει των στοιχείων της περσινής φορολογικής δήλωσης, με στόχο η πίστωση να ολοκληρωθεί έως το τέλος Νοεμβρίου 2025. Για το 2025 δεν απαιτείται τροποποιητική δήλωση μόνο και μόνο για να συμπληρωθεί ο αριθμός μισθωτηρίου στο Ε1.

Το ποσό της ενίσχυσης αντιστοιχεί σε έως ένα μηνιαίο μίσθωμα (1/12 του ετήσιου ενοικίου που πράγματι καταβλήθηκε το 2024), με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, προσαυξημένα κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Για φοιτητική κατοικία προβλέπεται έως 800 ευρώ ανά φοιτητή. Η καταβολή υπολογίζεται με βάση τα καταβληθέντα μισθώματα που δηλώθηκαν από τον εκμισθωτή στο Ε2, ενώ αν έχουν δηλωθεί ανείσπρακτα, η επιστροφή μειώνεται ανάλογα.

Τα βασικά κριτήρια περιλαμβάνουν εισοδηματικά και περιουσιακά όρια. Ενδεικτικά, το συνολικό οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 20.000 ευρώ για άγαμο και τις 28.000 ευρώ για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Επιπλέον, η συνολική αντικειμενική αξία ακίνητης περιουσίας (βάσει ΕΝΦΙΑ) ορίζεται έως 120.000 ευρώ για άγαμο, προσαυξανόμενη κατά 20.000 ευρώ για σύζυγο/συμβίο και για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι το μισθωτήριο να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ έως 15.07.2025 και ο αριθμός μίσθωσης να αναγράφεται στο Ε1 του φορολογικού έτους 2024, όπως αυτό έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη του Σεπτεμβρίου.

Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη, δεν συμψηφίζεται με βεβαιωμένες οφειλές προς το Δημόσιο ή τον e-ΕΦΚΑ και ανακτάται με τόκους, με παράλληλο αποκλεισμό για τρία έτη, αν διαπιστωθούν ανακριβή στοιχεία.

πηγή: newsit.gr

Το άρθρο Επιστροφή ενοικίου: Έως 20 Οκτωβρίου τα δικαιολογητικά για τις ειδικές περιπτώσεις δικαιούχων εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Συγκεκριμένα, οι δικαιούχοι θα αποκλείονται και το επίδομα ενοικίου θα καταλήγει στους ιδιοκτήτες που δηλώνουν ανείσπρακτα ενοίκια. Σύμφωνα με την απόφαση του ΥΠΟΙΚ, η ΑΑΔΕ μπορεί να αξιοποιεί κάθε διαθέσιμη πληροφορία για να διαπιστώσει την ύπαρξη ενεργής μίσθωσης, αντλώντας δεδομένα από τις δηλώσεις μίσθωσης και το ύψος του καταβληθέντος μισθώματος του προηγούμενου έτους, όπως αυτό δηλώθηκε από τον ιδιοκτήτη. Σε περίπτωση ύπαρξης ανείσπρακτων μισθωμάτων, το ποσό της επιδότησης δεν θα υπολογίζεται με βάση το συμφωνημένο ενοίκιο του συμβολαίου ενοικίου, αλλά αποκλειστικά με βάση το ποσό που δήλωσε ο ιδιοκτήτης στο Ε2 ως πραγματικά εισπραχθέν. Αυτό σημαίνει ότι οι ενοικιαστές που άφησαν απλήρωτα ενοίκια θα δουν την επιδότησή τους να μειώνεται ή και να μηδενίζεται, αναφέρει το ertnews.

Το θέμα των ανείσπρακτων ενοικίων έχει θέσει επανειλημμένως η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) η οποία υπογραμμίζει ότι δεν μπορεί να αγνοούνται οι δηλώσεις ιδιοκτητών για ανείσπρακτα μισθώματα και να επιβραβεύονται με επίδομα όσοι ζημιώνουν τους ιδιοκτήτες αλλά και το κράτος, στερώντας του φορολογικά έσοδα.

Η επιδότηση, που μπορεί να φτάσει έως 800 ευρώ τον χρόνο για την κύρια κατοικία και το αντίστοιχο ποσό για φοιτητική στέγη, θα δοθεί αυτόματα στα τέλη Νοεμβρίου, χωρίς αίτηση, μέσω της ΑΑΔΕ. Το ποσό θα πιστωθεί απευθείας στους λογαριασμούς των δικαιούχων και θα προκύπτει από τα στοιχεία που δηλώνονται στα έντυπα Ε1 και Ε2, στις δηλώσεις μισθώσεων αλλά και στις δηλώσεις ανείσπρακτων.

Το βοήθημα θα είναι αφορολόγητο, ακατάσχετο και δεν θα συμψηφίζεται με χρέη προς το Δημόσιο. Ωστόσο, αν διαπιστωθεί ότι τα στοιχεία που δηλώθηκαν ήταν ανακριβή, το ποσό θα ζητηθεί πίσω με τόκους και ο δικαιούχος θα αποκλειστεί από ανάλογες ενισχύσεις για τρία χρόνια. Με αυτόν τον μηχανισμό, το υπουργείο Οικονομικών στηρίζει τους συνεπείς ενοικιαστές και βάζει «φρένο» σε εικονικές ενισχύσεις που στηρίζονταν σε απλήρωτα μισθώματα.

Η ΑΑΔΕ, μετά την ολοκλήρωση των διασταυρώσεων, θα αποστέλλει στη ΔΙΑΣ τα στοιχεία των δικαιούχων και το ποσό που αναλογεί στον καθένα. Η πληρωμή θα γίνεται με πίστωση στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό (ΙΒΑΝ) του ενοικιαστή, χωρίς άλλη ενέργεια από τον ίδιο. Η καταβολή είναι εφάπαξ και θα ολοκληρωθεί μέχρι τα τέλη Νοεμβρίου κάθε έτους, καλύπτοντας το σύνολο της ενίσχυσης.

Το άρθρο Κόφτης στο επίδομα ενοικίου σε όσους δεν πληρώνουν εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Για τη φετινή χρονιά, η επιστροφή ενοικίου αφορά μισθώσεις για το φορολογικό έτος 2024 και η καταβολή του ποσού θα γίνει εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου 2025. Η οικονομική ενίσχυση χορηγείται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται η υποβολή αίτησης, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης του δικαιούχου (όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου).

Ποσά ενίσχυσης

• Κύρια κατοικία: Έως 800 ευρώ ετησίως. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
• Φοιτητική κατοικία: Έως 800 ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή.

Ειδικότερα, το ποσό της επιστροφής είναι ίσο με το 1/12 του συνολικού ετήσιου ενοικίου που καταβλήθηκε το 2024. Αν υπήρξαν περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις, το ποσό υπολογίζεται με βάση το άθροισμα των καταβληθέντων μισθωμάτων.

Δικαιούχοι

Για τη λήψη της ενίσχυσης, πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, ανάλογα με το είδος της κατοικίας (κύρια ή φοιτητική).

Για μίσθωση κύριας κατοικίας, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:

1. Εισοδηματικά κριτήρια (ετήσιο οικογενειακό εισόδημα):

• Άγαμοι: έως 20.000 ευρώ.
• Έγγαμοι ή Μέλη Συμφώνου Συμβίωσης: έως 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
• Μονογονεϊκές Οικογένειες: έως 31.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου.

2. Περιουσιακά κριτήρια: Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας (με βάση τα στοιχεία ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής της ενίσχυσης) δεν πρέπει να υπερβαίνει τις:

• 120.000 ευρώ για τους άγαμους.
• 120.000 ευρώ, προσαυξημένη κατά 20.000 ευρώ για τον/την σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.

Για μίσθωση φοιτητικής κατοικίας:

• Εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια που αναφέρονται παραπάνω, ανεξάρτητα από το αν η φοιτητική κατοικία δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονέων ή ως κύρια κατοικία στη φορολογική δήλωση του ίδιου του φοιτητή.

Απαραίτητες προϋποθέσεις για την καταβολή

Για να γίνει η επιστροφή του ενοικίου, θα πρέπει:

• Να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης («Μισθωτήριο») για το ακίνητο, έως τις 15 Ιουλίου 2025.
• Να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης αυτής στη φορολογική δήλωση φορολογικού έτους 2024 (έντυπο Ε1, Πίνακας 6). Ο αριθμός της δήλωσης μπορεί να περιληφθεί και σε εκπρόθεσμη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, στην οποία δεν επιβάλλονται κυρώσεις, έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου. Σε περίπτωση τροποποίησης της μίσθωσης, αρκεί να έχει δηλωθεί ο αριθμός της τελευταίας δήλωσης μίσθωσης.
• Εάν δεν έχει δηλωθεί ο αριθμός του μισθωτηρίου στο Ε1, η ΑΑΔΕ θα διενεργήσει διασταυρωτικό έλεγχο και εφόσον από τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή και την ενεργή δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ, τα στοιχεία μίσθωσης ταυτοποιούνται μέσω του δηλωθέντος αριθμού παροχής ρεύματος, η ενίσχυση θα καταβάλλεται κανονικά.

Η καταβολή της ενίσχυσης θα γίνει με βάση το μέγιστο ποσό μεταξύ αυτού που έχει συμφωνηθεί συμβατικά (βάσει της ενεργούς δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ) και του ποσού που έχει δηλωθεί από τους εκμισθωτές στη δήλωση φορολογίας εισοδήματός τους.

Ειδικές περιπτώσεις δικαιούχων

Στις περιπτώσεις που ο εκμισθωτής:

• δεν υποχρεούται να υποβάλει δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας (Δημόσιο) ή
• υποβάλει χειρόγραφα δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας (π.χ. ανήλικοι)

οι δικαιούχοι μισθωτές πρέπει να υποβάλουν έως τις 20/10/2025, τα απαιτούμενα, κατά περίπτωση, δικαιολογητικά (μισθωτήριο, αποδεικτικά καταβολής του μισθώματος, βεβαίωση σπουδών) στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός τους υπηρεσία της ΑΑΔΕ. Η υποβολή των δικαιολογητικών γίνεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), και είναι απαραίτητη προκειμένου να καταβληθεί η ενίσχυση έως το τέλος Νοεμβρίου 2025.

Εάν τα παραπάνω δικαιολογητικά υποβληθούν μετά τις 20/10/2025 και το αργότερο έως τις 31/12/2025, η καταβολή της ενίσχυσης θα γίνει σε επόμενο χρόνο.

Επίσης, σε ειδικές περιπτώσεις μη καταβολής της ενίσχυσης και συγκεκριμένα λόγω:

• εσφαλμένης εφαρμογής περιουσιακού κριτηρίου για φοιτητική κατοικία,
• μη καταβολής της ενίσχυσης για το σύνολο των φοιτητικών κατοικιών μιας οικογένειας και
• καταβολής μεγαλύτερου ποσού, εφόσον το ποσό αυτό έχει περιληφθεί στο έντυπο Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή, και προκύπτει από τα συμβατικώς συμφωνηθέντα,

οι δικαιούχοι μισθωτές μπορούν να υποβάλουν έως τις 31/12/2025 ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE, τα σχετικά δικαιολογητικά (μισθωτήριο, βεβαιώσεις σπουδών, αποδεικτικά τραπέζης για την καταβολή του μισθώματος) στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός τους υπηρεσία της ΑΑΔΕ, προκειμένου να γίνει η καταβολή της ενίσχυσης σε επόμενο χρόνο.

Σημειώνεται ότι με νεότερη απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, μετά από εισήγηση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, θα καθοριστούν οι λεπτομέρειες ώστε από 1/1/2026 η εξόφληση των ενοικίων να γίνεται υποχρεωτικά με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή.

Η πληρωμή της ενίσχυσης θα γίνει εφάπαξ στον λογαριασμό (IBAN) που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ, στην ψηφιακή πύλη myAADE, στη διαδρομή Μητρώο & Επικοινωνία > Δήλωση Λογαριασμού IBAN ή μέσω του myAADEapp στην επιλογή Στοιχεία Επικοινωνίας > IBAN.

Για περισσότερες πληροφορίες οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ my1521:

• Τηλεφωνικά στο 1521, εργάσιμες ημέρες από 7:00 – 20:00
• Ψηφιακά στο my1521, με θέμα Κοινωνική Πολιτική > Επιδόματα > Στεγαστικά προγράμματα > Επιστροφή Ενοικίου, 24 ώρες το 24ωρο, 7 ημέρες την εβδομάδα.

πηγή: newsit.gr

Το άρθρο Επιστροφή ενοικίου: Ποια είναι η διαδικασία για την επιδότηση έως 800 ευρώ εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Το μέτρο για τα ενοίκια μπαίνει σε εφαρμογή από το τρέχον έτος και αφορά κύρια και φοιτητική κατοικία, με βάση εισοδηματικά κριτήρια και θα είναι αφορολόγητη ενίσχυση, που θα καταβάλλεται αυτοματοποιημένα κάθε Νοέμβριο, χωρίς αίτηση ή ένσταση, με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην Εφορία έως τα τέλη Σεπτεμβρίου.

Προϋποθέσεις

Το εισοδηματικά κριτήρια ένταξης στο μέτρο είναι διευρυμένα και αντιστοιχούν στα κριτήρια του προγράμματος Σπίτι μου ΙΙ. Ειδικότερα:

• Για τον άγαμο: έως 20.000€ ετήσιο φορολογητέο εισόδημα.
• Για τους έγγαμους: έως 28.000€, προσαυξανόμενο κατά 4.000€ για κάθε παιδί.
• Για τις μονογονεϊκές οικογένειες: έως 31.000€, προσαυξανόμενο κατά 5.000€ για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του πρώτου.

Επιπλέον, για την επιστροφή ενοικίου κύριας κατοικίας, το σύνολο της οικογενειακής περιουσίας όπως προσδιορίζεται από τον ΕΝΦΙΑ δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000€ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό προσαυξανόμενο κατά 20.000€ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού. Για την επιστροφή ενοικίου φοιτητικής κατοικίας δεν ορίζεται περιουσιακό όριο.

Το ποσό επιστροφής θα υπολογίζεται με βάση τις φορολογικές δηλώσεις και θα αντιστοιχεί στο 1/12 του δηλωθέντος ενοικίου, τόσο για την κύρια όσο και για τη φοιτητική κατοικία. Το μέγιστο ποσό επιστροφής για την κύρια κατοικία θα είναι 800€ και θα αυξάνεται κατά 50€ για κάθε εξαρτώμενο παιδί του ενοικιαστή. Το μέγιστο ποσό επιστροφής για τη φοιτητική κατοικία θα ανέρχεται επίσης στα 800€.

Στο νέο σύστημα προβλέπεται αυστηρός μηχανισμός ελέγχου και καταλογισμού. Εφόσον διαπιστωθεί -μέσω διασταυρώσεων- ότι τα στοιχεία είναι ψευδή ή ελλιπή (π.χ. ενοίκια που δεν καταβλήθηκαν, πλασματικά εισοδήματα), η επιδότηση ανακτάται με τόκο και ο φορολογούμενος αποκλείεται από οποιαδήποτε αντίστοιχη ενίσχυση για τρία έτη. Το επιτόκιο που εφαρμόζεται είναι το αντίστοιχο των εκπρόθεσμων οφειλών προς την εφορία.

πηγή

Το άρθρο Τι ισχύει με την αυτόματη επιστροφή ενοικίου έως 800€: Ποιοι δικαιούνται και πώς θα καταβληθεί εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Έτσι, μπορεί οι μειώσεις στους συντελεστές της φορολογίας εισοδήματος να μην αποτυπώνονται με τον ίδιο τρόπο σε όλους τους φορολογούμενους, ωστόσο, κατά περίπτωση συμπολίτες μας με έσοδα από ενοίκια, μπορούν να βγουν κερδισμένοι πολλαπλά, αθροίζοντας ένα όφελος αρκετών χιλιάδων ευρώ.

Χαρακτηριστικά, πολύτεκνος μισθωτός (4+ παιδιά) με ετήσιο μισθό 60.000 ευρώ κερδίζει 5.300 ευρώ από τη νέα κλίμακα φόρου εισοδήματος. Ωστόσο, αν έχει και 30.000 ευρώ καθαρό εισόδημα από ενοίκια γλιτώνει άλλα 1.200 ευρώ χάρη στον ενδιάμεσο συντελεστή 25% στα μισθώματα. Το σύνολο ανέρχεται σε 6.500 ευρώ σε μια χρονιά, που ισοδυναμεί με περίπου 542 ευρώ τον μήνα στο οικογενειακό ταμείο.

Τι αλλάζει από το 2026

Από το 2026 οι συντελεστές στα τρία μεσαία κλιμάκια (10.000 – 20.000, 20.000 – 30.000, 30.000 – 40.000) πέφτουν κατά 2 μονάδες, εισάγεται ενδιάμεσο 39% για 40.000 – 60.000 και παραμένει 44% πάνω από 60.000.

Στα 10.000 – 20.000 ο συντελεστής μειώνεται όσο αυξάνονται τα τέκνα (μέχρι μηδενισμό για 4+), ενώ στο 20.000 – 30.000 υποχωρεί κατά 2 μονάδες ανά παιδί. Για τους έως 25 ετών, ο φόρος 0 – 20.000 μηδενίζεται, στους 26 – 30 ετών ο συντελεστής 10.000 – 20.000 γίνεται 9%.

Οι μισθωτοί και οι συνταξιούχοι θα δουν την ελάφρυνση άμεσα στην παρακράτηση από τη μισθοδοσία Ιανουαρίου 2026, ενώ οι ατομικές επιχειρήσεις/αγρότες με την εκκαθάριση Μαρτίου 2027.

Στα ενοίκια, από το φορολογικό έτος 2026 προστίθεται ενδιάμεσο κλιμάκιο 25% για 12.000 – 24.000 ευρώ. Σε εισόδημα μισθώσεων 30.000 ευρώ, ο φόρος πέφτει από 8.100 σε 6.900 ευρώ (όφελος 1.200 ευρώ).

Το πακέτο της ΔΕΘ περιλαμβάνει επίσης σταδιακή κατάργηση ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (-50% το 2026, πλήρης κατάργηση 2027), μη συμψηφισμό του 50% της «προσωπικής διαφοράς» στις αυξήσεις συντάξεων 2026 και πλήρη κατάργηση του συμψηφισμού από το 2027, αναμόρφωση/εξορθολογισμό τεκμηρίων, 30% μείωση ΦΠΑ σε νησιά συγκεκριμένων περιοχών, καθώς και απαλλαγή φόρου εισοδήματος για ιδρύματα/κληροδοτήματα από το 2026 (με δημοσιονομικό αποτύπωμα από το 2027).

πηγή

Το άρθρο Μέχρι 6.500 ευρώ όφελος από τη μείωση φορολογίας εισοδήματος και ενοικίων εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Συγκεκριμένα, από την επόμενη χρονιά, οι υποψήφιοι ενοικιαστές θα μπορούν να αποδεικνύουν με ένα απλό πιστοποιητικό ότι είναι καλοπληρωτές, ότι δηλαδή δεν έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο ή προς τον ιδιωτικό τομέα.

Μιλώντας στην ΕΡΤ, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς τόνισε ότι «επιτέλους θα δοθεί η δυνατότητα σε κάθε καλοπροαίρετο και σε κάθε ενοικιαστή που σέβεται τις υποχρεώσεις του και σέβεται την περιουσία που θα του εμπιστευτεί ένας ιδιοκτήτης, να του το αποδείξει άμεσα και αδιάψευστα και να πάρει αμέσως το σπίτι και σε πολύ καλή τιμή.

Το μεγάλο πρόβλημα των ιδιοκτητών που έχουν ξενοίκιαστα σπίτια είναι ότι καλούνται να κάνουν ραντεβού κυριολεκτικά στα τυφλά με ανθρώπους άγνωστους, ανάμεσα στους οποίους είναι πολύ πιθανόν να κρύβονται και εκείνοι οι οποίοι δεν είναι πραγματικοί ενοικιαστές, αλλά είναι παραβατικά άτομα, τα οποία έρχονται να εγκατασταθούν στα σπίτια του κόσμου με το εξαρχής σχέδιο να μην πληρώσουν απολύτως τίποτα. Αυτά λοιπόν τα παραβατικά άτομα θα πρέπει εν πάση περιπτώσει κατά κάποιο τρόπο να τεθούν στο περιθώριο, γιατί μέχρι τώρα δεν υπήρχε κάποια δικλίδα ασφαλείας.»

Παράλληλα, η φοροτεχνικός Μάρα Μεθενίτη έδωσε συγκεκριμένες πληροφορίες για τη διαδικασία αυτή. «Θα είναι πλατφόρμα πιστοληπτικής αξιολόγησης, η οποία θα αντλεί δεδομένα από ό, τι υπάρχει διαθέσιμο αυτή τη στιγμή σαν πληροφορία και πιο ειδικά από τη Γενική Γραμματεία Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους.

Αυτή θα είναι η κύρια βάση δεδομένων από την οποία θα αντληθούν όλα τα στοιχεία προκειμένου να ενημερωθεί αυτή η πλατφόρμα. Πιλοτικά θα ξεκινήσει το 2026, συγκεκριμένα από τον Μάιο.
Δεν θα αφορά μόνο τη μίσθωση που μπορεί να υπάρχει για ακίνητα όσον αφορά φυσικά πρόσωπα, αλλά και εταιρείες οι οποίες μπορεί να έχουν μία καλή φερεγγυότητα και οι οποίες έχουν σκοπό να δείξουν στους ιδιοκτήτες ότι έχουν καλό πρόσωπο προκειμένου να νοικιάσουν ακίνητα.

Η πλατφόρμα θα ελέγχει πληροφορίες για οφειλές στην ΑΑΔΕ για τους φορείς της κοινωνικής Ασφάλισης για ΟΤΑ, Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης, αλλά και όλες τις επιχειρήσεις οι οποίες μπορεί να συμμετέχουν ΟΤΑ αλλά και γενικά σε επιχειρήσεις.»

πηγή

Το άρθρο Ενοίκια: Έρχεται το πιστοποιητικό καλοπληρωτή εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Με το άγχος της στέγης να κορυφώνεται, χιλιάδες φοιτητές και γονείς βρίσκονται μπροστά σε μια σκληρή πραγματικότητα: τα διαθέσιμα σπίτια είναι λίγα, παλιά και πανάκριβα. Η αδυναμία πολλών ιδιοκτητών να ανακαινίσουν και να καταστήσουν λειτουργικά τα ακίνητα, σε συνδυασμό με την εκρηκτική εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, έχει περιορίσει δραματικά τη διαθεσιμότητα. Για λόγους όπως η παλαίωση κτιρίων, η υψηλή φορολόγηση των μισθωμάτων, οι ζημιές ή και τα χρέη από προηγούμενους ενοικιαστές, ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών για εκμίσθωση έχει μειωθεί ακόμη περισσότερο, μετατρέποντας την αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας σε πραγματικό «κυνήγι θησαυρού».

Η εκτίναξη των ενοικίων είναι χαρακτηριστική: στου Ζωγράφου οι τιμές αγγίζουν τα 12 ευρώ ανά τ.μ. (περίπου 500 ευρώ για 40 τ.μ.), στην Πάτρα το κόστος φτάνει τα 410 ευρώ, στο Ηράκλειο τα 360 ευρώ, στην Κομοτηνή τα 375 ευρώ, ενώ στη Θεσσαλονίκη ξεπερνούν τα 480 ευρώ. Παράλληλα, οι περισσότερες γκαρσονιέρες είναι μικρές και παλιές, με διάμεσες επιφάνειες που κυμαίνονται από 38 έως 48 τ.μ. και ηλικία που σε πόλεις όπως η Θεσσαλονίκη και η Αθήνα ξεπερνά τα πενήντα χρόνια. Οι ελάχιστες ανακαινίσεις που πραγματοποιούνται συνοδεύονται σχεδόν πάντα από σημαντικές αυξήσεις στα ενοίκια.

Μέσα σε αυτό το τοπίο, η ΠΟΜΙΔΑ έχει καταθέσει στο υπουργείο Παιδείας πρόταση για δημιουργία ψηφιακής πλατφόρμας προσφοράς και ζήτησης φοιτητικών κατοικιών, που θα λειτουργεί είτε μέσω των πανεπιστημίων είτε κεντρικά στο Gov.gr. Εκεί ιδιοκτήτες και μεσίτες θα μπορούν να δηλώνουν εγκαίρως τα διαθέσιμα σπίτια, ώστε οι οικογένειες να έχουν άμεση και διαφανή πρόσβαση. Η ομοσπονδία τονίζει ότι η απουσία ενός τέτοιου μηχανισμού αποτελεί ελληνική ιδιαιτερότητα, αφού σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες τα πανεπιστήμια συμμετέχουν ενεργά στη στέγαση των φοιτητών τους.

Ωστόσο, ακόμη κι όταν βρεθεί σπίτι, ξεκινά ένας δεύτερος γύρος ταλαιπωρίας, αυτή τη φορά με τα διαδικαστικά και τις υποχρεώσεις προς την εφορία. Τα μισθωτήρια συμβόλαια καταρτίζονται και υποβάλλονται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω Taxisnet. Ο ιδιοκτήτης καταχωρεί τα στοιχεία της μίσθωσης –ΑΦΜ μισθωτών, ποσό μισθώματος, διάρκεια, ΑΤΑΚ ακινήτου, αριθμό παροχής ρεύματος και Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης– ενώ ο μισθωτής (φοιτητής ή γονέας) οφείλει να αποδεχθεί ηλεκτρονικά τη δήλωση. Χωρίς αυτή την αποδοχή, η μίσθωση δεν θεωρείται κατοχυρωμένη. Η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης είναι επίσης υποχρεωτική και πρέπει να καταχωρείται στα σχετικά πεδία.

Η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει και μια σειρά από συστάσεις που θεωρεί κρίσιμες για γονείς και φοιτητές: να μην πανικοβάλλονται και να μην σπεύδουν να μισθώσουν κατοικία από την πρώτη στιγμή, να αναζητούν σπίτια και λίγο πιο μακριά από τα πανεπιστήμια, να οργανώνουν την αναζήτηση και να κλείνουν γρήγορα το ακίνητο που τους ταιριάζει, χωρίς να αποδέχονται ενοίκιο που υπερβαίνει τον προϋπολογισμό τους.

Υπενθυμίζει ότι δεν υπάρχει νομικός περιορισμός στο ύψος εγγύησης ή προκαταβολών, ότι η συγκατοίκηση μπορεί να μειώσει το κόστος και να αυξήσει το επίδομα, και ότι κάθε σπίτι πρέπει να ελέγχεται προσεκτικά και κατά προτίμηση με το φως της ημέρας. Κομβικό σημείο αποτελεί η υπογραφή επίσημου μισθωτηρίου πριν από οποιαδήποτε πληρωμή, ενώ συστήνει να αποφεύγονται τα ανεπίσημα «γραφεία πληροφοριών» που ζητούν προκαταβολές και να υπάρχει συνεργασία μόνο με αδειοδοτημένα μεσιτικά γραφεία, με την αμοιβή να καταβάλλεται μετά την υπογραφή.

Πηγή

Το άρθρο Σπίτια-κουτιά 50 ετών με ενοίκιο 500 ευρώ για φοιτητές εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Στην τελική ευθεία για τη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, η κυβέρνηση βάζει τις τελευταίες πινελιές στο πακέτο φορολογικών μέτρων που θα παρουσιάσει ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, με έμφαση στη μεσαία τάξη. Μεταξύ αυτών ξεχωρίζει η αλλαγή στην κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια, που αναμένεται να εφαρμοστεί από το 2026. Η πιο ηχηρή μεταβολή είναι η εισαγωγή ενός νέου ενδιάμεσου συντελεστή 25% για εισοδήματα μεταξύ 12.000 και 35.000 ευρώ, κίνηση που φιλοδοξεί να μειώσει τα βάρη για όσους βρίσκονται στη μεσαία φορολογική κλίμακα.

Σήμερα, η φορολογία των ενοικίων είναι κλιμακωτή,: 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, 35% για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι η μετάβαση από τα χαμηλά στα μεσαία εισοδήματα συνοδεύεται από σημαντική αύξηση του φορολογικού συντελεστή.

Τα θετικά της ρύθμισης

Η πρώτη και πιο άμεση συνέπεια είναι η ελάφρυνση για τους ιδιοκτήτες μεσαίων εισοδημάτων. Ένας φορολογούμενος που εισπράττει 15.000 ευρώ από ενοίκια τον χρόνο, με το νέο σύστημα θα πληρώνει 2.550 ευρώ φόρο, αντί για 2.850 ευρώ σήμερα – μια μείωση 300 ευρώ. Για υψηλότερα εισοδήματα, το όφελος γίνεται ακόμη πιο αισθητό.
Δεύτερο, η κλιμάκωση με πιο ομαλές μεταβάσεις εκτιμάται ότι θα περιορίσει την αδήλωτη μίσθωση ακινήτων. Σήμερα, πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούν να μην δηλώνουν το σύνολο του εισοδήματός τους για να αποφύγουν την απότομη μετάβαση στον υψηλότερο συντελεστή. Με το νέο πλαίσιο, η απόκρυψη γίνεται λιγότερο «δελεαστική».

Τρίτο, η ρύθμιση αναμένεται να δώσει ώθηση στην αγορά μακροχρόνιων μισθώσεων. Η κυβέρνηση εκτιμά ότι μέρος των περίπου 200.000 κλειστών κατοικιών μπορεί να διατεθεί στην αγορά, εφόσον οι ιδιοκτήτες θεωρήσουν ότι η φορολογική επιβάρυνση είναι πιο «λογική» και διαχειρίσιμη.

Οι σκιές πίσω από τις αλλαγές

Παρά τα θετικά, οικονομικοί και κτηματομεσιτικοί κύκλοι προειδοποιούν ότι οι νέες ρυθμίσεις μπορεί να έχουν ανεπιθύμητες συνέπειες στην αγορά. Το βασικό επιχείρημα είναι πως η μείωση της φορολογίας, αν και θετική για τους ιδιοκτήτες, μπορεί να δημιουργήσει αντικίνητρα για σταθεροποίηση των ενοικίων. Αντιθέτως, ενδέχεται να λειτουργήσει ως αφορμή για νέες αυξήσεις, καθώς οι ιδιοκτήτες θα αισθανθούν μεγαλύτερη «ευχέρεια» να ενσωματώσουν στο ζητούμενο μίσθωμα μέρος της ελάφρυνσης.

Δεύτερον, η ρύθμιση δεν αγγίζει τις δομικές αιτίες που κρατούν τα ενοίκια σε υψηλά επίπεδα – την έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση, τον ανταγωνισμό μέσω βραχυχρόνιων πλατφορμών μίσθωσης και τη συγκέντρωση ακινήτων σε λίγα χέρια. Εάν δεν υπάρξουν παράλληλες πολιτικές για την ενίσχυση της προσφοράς, οι μειώσεις φόρου μπορεί απλώς να «χαθούν» στην άνοδο των τιμών.

Τρίτον, ο κίνδυνος περιορισμού της προσφοράς δεν εκλείπει. Μια μερίδα ιδιοκτητών ενδέχεται να δει την ελάφρυνση ως ευκαιρία για να μεταφέρει ακίνητα σε πιο επικερδείς χρήσεις, όπως βραχυχρόνιες μισθώσεις, ειδικά αν η ζήτηση στην αγορά παραμείνει υψηλή και οι τιμές ανέβουν. Έτσι, η μείωση του φόρου μπορεί να μην φέρει τον αναμενόμενο αριθμό νέων ακινήτων στην αγορά.

Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης φαίνεται να αγνοεί πλήρως την αρχή «αν κάτι δουλεύει, δεν το πειράζουμε» και προχωρά σε μια κίνηση που απειλεί να αποσταθεροποιήσει ακόμη περισσότερο την ήδη εύθραυστη αγορά ενοικίων. Η μείωση της φορολογίας, παρουσιάζεται ως “ανάσα” για τους ιδιοκτήτες, αλλά στην πραγματικότητα ενέχει τον κίνδυνο να πυροδοτήσει νέο κύμα αυξήσεων και να περιορίσει ακόμη περισσότερο την προσφορά, οδηγώντας τους ενοικιαστές σε ασφυξία. Το πιο ανησυχητικό όμως είναι ότι η κυβέρνηση αγνοεί επιδεικτικά τις βαθιές πληγές του στεγαστικού -την τραγική έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, την ανεξέλεγκτη βραχυχρόνια μίσθωση και την παντελή απουσία σοβαρής κοινωνικής πολιτικής- επιλέγοντας να δώσει ένα «ακριβοπληρωμένο δώρο» σε λίγους, την ώρα που οι πολλοί εξακολουθούν να πληρώνουν τον λογαριασμό.

πηγή

Το άρθρο Η κυβέρνηση μειώνει τη φορολογία στα ενοίκια εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Φοιτητικών Κατοικιών 2025 της GEOAXIS Property & Valuation Services, η μεσοσταθμική αύξηση σε σχέση με το 2024 φτάνει το 7,3%, ενώ σε βάθος δεκαετίας αγγίζει το 110%.

Η Αθήνα κρατά τα «πρωτεία» με συνολική άνοδο 147% από το 2016, καθώς η τιμή εκκίνησης των 4,9 ευρώ/τ.μ. έχει φτάσει φέτος τα 12,1 ευρώ/τ.μ. Στη Θεσσαλονίκη η αύξηση είναι 108%, στην Πάτρα 128%, στο Ηράκλειο 101%, στον Βόλο 106% και στην Κομοτηνή 70%.

Ενοίκια: Λιγότερη προσφορά – περισσότερη πίεση

Η διαθεσιμότητα φοιτητικών διαμερισμάτων είναι μειωμένη κατά 15-25% σε σχέση με το 2016, καθώς πολλά ακίνητα έχουν στραφεί στη βραχυχρόνια μίσθωση. Η αύξηση του τουρισμού επιτείνει την έλλειψη, ενώ σε περιοχές όπως ο Ζωγράφος οι εγγραφές ακινήτων σε πλατφόρμες τύπου Airbnb αυξήθηκαν 17% σε έναν χρόνο.

Η υψηλή ζήτηση και η χαμηλή προσφορά οδηγούν σε ανάπτυξη νέων μοντέλων στέγασης, όπως οι ιδιωτικές εστίες «all inclusive», όπου το ενοίκιο περιλαμβάνει λογαριασμούς, καθαρισμό, φύλαξη και internet. Αν και κοστίζουν 20-40% περισσότερο από ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα, προσφέρουν πλήρη επιπλοποίηση, αυξημένη ασφάλεια και εγγύτητα στις σχολές.

Συμβουλές προς φοιτητές και γονείς

Η ΠΟΜΙΔΑ συστήνει ψυχραιμία και οργάνωση:

• Αποφύγετε βιαστικές μισθώσεις αμέσως μετά την ανακοίνωση εισαγωγής.
• Αναζητήστε ακίνητα σε περιοχές με καλή συγκοινωνιακή σύνδεση, όχι μόνο δίπλα στη σχολή.
• Εξετάστε τη συγκατοίκηση για μείωση κόστους.
• Υπογράψτε μισθωτήριο πριν από οποιαδήποτε πληρωμή και συνεργαστείτε με επίσημα μεσιτικά γραφεία.

Η έρευνα προβλέπει ότι η ανοδική πορεία των ενοικίων θα συνεχιστεί, με τα παλαιότερα και μεγαλύτερα διαμερίσματα να παραμένουν πιο ελκυστικά λόγω χαμηλότερου ρίσκου διάθεσης. Η φοιτητική στέγη, μαζί με άλλες ανθεκτικές κατηγορίες ακινήτων, αναδεικνύεται σε σταθερό επενδυτικό καταφύγιο, αλλά και σε σημαντική πρόκληση για τις οικογένειες.

πηγή,

Το άρθρο Φοιτητική στέγη: Στα ύψη τα ενοίκια, αυξήσεις έως 147% την τελευταία δεκαετία εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Φοιτητικών Κατοικιών 2025 της GEOAXIS Property & Valuation Services, η μεσοσταθμική αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων φτάνει φέτος το 7,3% σε σχέση με το 2024 και το 110% σε βάθος δεκαετίας. Η Αθήνα κατέχει τα πρωτεία, με συνολική άνοδο 147%, ενώ ακολουθούν η Θεσσαλονίκη με 108% και ο Βόλος με 106%.

Οι πόλεις και οι τιμές
Η Αθήνα παραμένει η ακριβότερη φοιτητική πόλη, ενώ η Κομοτηνή η φθηνότερη. Στον Βόλο, η τιμή εκτινάχθηκε από 4,4€/τ.μ. το 2016 σε 9€/τ.μ. το 2025, με ετήσια αύξηση 8,3%. Στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή ανήλθε στα 10,1€/τ.μ., ενώ στην Αθήνα άγγιξε τα 12,1€/τ.μ.

Ηλικία και μέγεθος διαμερισμάτων
Τα παλαιότερα φοιτητικά σπίτια συναντώνται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (51 έτη μέση ηλικία) και της Αθήνας (48 έτη), ενώ τα νεότερα στην Κομοτηνή (21 έτη). Ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα κυμαίνεται μεταξύ 40–45 τ.μ., με τη Θεσσαλονίκη να διαθέτει τα μεγαλύτερα (48 τ.μ.) και το Ηράκλειο τα μικρότερα (38 τ.μ.).

Περιορισμένη προσφορά – Επέλαση της βραχυχρόνιας μίσθωσης
Η διαθεσιμότητα φοιτητικών διαμερισμάτων μειώθηκε έως και 25% από το 2016, καθώς μεγάλο μέρος ακινήτων μετατράπηκε σε τουριστικά καταλύματα. Στου Ζωγράφου, τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκαν 17% σε έναν χρόνο και 30% σε δύο χρόνια, επιτείνοντας τη στενότητα.

Νέες τάσεις: Συγκατοίκηση & ιδιωτικές φοιτητικές εστίες
Η συγκατοίκηση κερδίζει έδαφος, μειώνοντας το κόστος για τους φοιτητές και αυξάνοντας την πληρότητα μεγαλύτερων διαμερισμάτων. Παράλληλα, ιδιωτικές εστίες τύπου «all inclusive» προσφέρουν πακέτα που περιλαμβάνουν ενοίκιο, λογαριασμούς, καθαριότητα και ασφάλεια, με κόστος 20–40% υψηλότερο από τα τυπικά ενοίκια, αλλά με προφανή πλεονεκτήματα.

Συμβουλές ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί φοιτητές και γονείς να κινηθούν με ψυχραιμία, να εξετάσουν λύσεις εκτός του άμεσου πανεπιστημιακού περιβάλλοντος, να ελέγχουν το ακίνητο πριν τη μίσθωση και να αποφεύγουν «γραφεία» που ζητούν προκαταβολές χωρίς συμβόλαιο.

Η εικόνα της αγοράς δείχνει πως η άνοδος των τιμών δύσκολα θα ανακοπεί. Η φοιτητική στέγη αναδεικνύεται σε έναν από τους πιο ανθεκτικούς κλάδους της ελληνικής κτηματαγοράς, με τους ενδιαφερόμενους να καλούνται να σχεδιάσουν προσεκτικά τις κινήσεις τους σε μια ιδιαίτερα απαιτητική συγκυρία.

πηγή: thenewspaper.gr

Το άρθρο Βόλος: Υπερδιπλασιάστηκαν οι τιμές στα ενοίκια σε δέκα χρόνια εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Οι τιμές των ενοικίων των φοιτητικών κατοικιών έχουν πάρει την ανηφόρα με σημαντικές αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές φοιτητικών κατοικιών προς ενοκίαση να καταγράφονται στη Θεσσαλονίκη και «ηπιότερες» στην Αθήνα. Το Spitogatos Insights κατέγραψε την εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών στις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις της Ελλάδας και τα στοιχεία είναι αποκαλυπτικά: το δεύτερο τρίμηνο του 2025 καταγράφεται αύξηση 7,4% σε όλη την επικράτεια.

Ειδικότερα σύμφωνα με τη Spitogatos , ελληνική κτηματαγορά κατά το 2ο τρίμηνο του 2025 κατέγραψε αύξηση στα ζητούμενα ενοίκια σε όλη την επικράτεια της τάξης του 7,2%. Την ίδια χρονική περίοδο, η μέση ζητούμενη τιμή (MZT) φοιτητικής κατοικίας προς ενοικίαση σημείωσε ανάλογη αύξηση της τάξης του 7,4% σε όλη την επικράτεια.

Φοιτητικές κατοικίες στην Αττική

Κατά 5,4% αυξήθηκε η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας στην Αττική κατά το 2ο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024. Η χαμηλότερη ΜΖΤ € /τ.μ. ανάμεσα στις πιο δημοφιλείς φοιτητικές περιοχές της Αθήνας εντοπίζεται στην περιοχή της Νίκαιας στα Προάστια του Πειραιά (9,0€/τ.μ.), ενώ η ΜΖΤ ενός φοιτητικού σπιτιού με εμβαδόν μικρότερο των 65 τ.μ. στη Νίκαια ανέρχεται στα 500€.

Υψηλές ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών καταγράφονται σε παραδοσιακά ακριβές περιοχές της Αθήνας όπως η περιοχή Μετς-Καλλιμάρμαρο, Κουκάκι-Μακρυγιάννη και Κολωνάκι-Λυκαβηττός όπου η μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται μεταξύ 13-16,5€/τ.μ.

Ενδεικτικά, στην περιοχή του Ζωγράφου, την πλέον φοιτητική περιοχή της Αθήνας λόγω της εγγύτητάς της στην Πανεπιστημιούπολη και την Πολυτεχνειούπολη, ένα φοιτητικό σπίτι μικρότερο των 65 τ.μ. έχει μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης.

Ένας ιδιαίτερα δημοφιλής τύπος κατοικίας για φοιτητές αποτελεί το στούντιο για το μικρό και βολικό του μέγεθος αλλά και την χαμηλότερη σε σχέση με μεγαλύτερες κατοικίες τιμή του. Εστιάζοντας λοιπόν σε αυτό τον τύπο κατοικίας, αξίζει να αναφερθεί ότι ένα στούντιο σε κοντινές περιοχές του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών όπως η περιοχή Πατησίων-Αχαρνών και η Κυψέλη έχει ΜΖΤ ενοικίασης 405€ και 400€ αντίστοιχα.

Για όσους αναζητούν φοιτητική κατοικία κοντά στην Πανεπιστημιούπολη ή την Πολυτεχνειούπολη, ενδεικτικά μπορούν να αναζητήσουν στούντιο με ΜΖΤ ενοικίασης 455€ στην περιοχή του Ζωγράφου ενώ ένα στούντιο στα Ιλίσια έχει ΜΖΤ ενοικίασης 480€. Επιπρόσθετα ένα στούντιο στο κέντρο του Πειραιά που μπορεί να εξυπηρετήσει έναν φοιτητή του Πανεπιστημίου Πειραιά, έχει ΜΖΤ ενοικίασης 450€ ενώ στην Καλλιθέα η ΜΖΤ ενοικίασης ανέρχεται και πάλι στα 450€ .

Αναλύοντας περαιτέρω το διαθέσιμο stock των φοιτητικών κατοικιών προς ενοικίαση ανά κατηγορία κατοικίας, είναι εμφανές ότι ο Δήμος Αθηναίων συγκεντρώνει το υψηλότερο stock φοιτητικών κατοικιών και πιο συγκεκριμένα διαμερισμάτων μέχρι 65τ.μ. αλλά και στούντιο ενώ ακολουθούν τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια. Περιορισμένη σε σχέση με τις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής είναι η προσφορά φοιτητικών κατοικιών αλλά και κατοικιών με εμβαδόν μικρότερο των 65τ.μ. στην Δυτική Αττική και στον Πειραιά.

Θεσσαλονίκη: Σημαντική αύξηση τιμών

Σημαντική αύξηση της τάξης του 10,9% σημείωσε η ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών στην Θεσσαλονίκη το 2ο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την ίδια περίοδο την προηγούμενη χρονιά. H χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας στη Θεσσαλονίκη εντοπίζεται στην περιοχή της Σταυρούπολης και του Ευόσμου ενώ οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας εντοπίζονται στην περιοχή 40 Εκκλησιές- Ευαγγελίστρια και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.

Οι άλλες πόλεις

Αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας σημειώνονται στις περισσότερες φοιτητουπόλεις της Ελλάδας κατά το 2ο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το 2ο τρίμηνο του 2024. Πιο προσιτές ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας εντοπίζονται στη Δράμα, στη Λαμία και την Καστοριά ενώ οι υψηλότερες σημειώνονται σε σημεία τα οποία έχουν έντονη τουριστική δραστηριότητα τους θερινούς μήνες όπως τα Χανιά, η Κέρκυρα και το Ρέθυμνο. Μεγάλες αυξήσεις στη ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας σημειώθηκαν σε Φλώρινα, Σπάρτη και Χανιά κατά το 2ο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024.

Σε τι τιμές αναζητούν φοιτητική κατοικία;

Την ίδια στιγμή που οι ζητούμενες τιμές φοιτητικών κατοικιών παρουσιάζουν αυξήσεις σε όλη τη χώρα, ενδιαφέροντα είναι τα στοιχεία ζήτησης για φοιτητικές κατοικίες. Πιο συγκεκριμένα, η μέση τιμή αναζήτησης φοιτητικού σπιτιού για τους γονείς ή τους μελλοντικούς φοιτητές που αναζητούν φοιτητικό σπίτι στον κεντρικό τομέα της Αθήνας ανέρχεται στα 500 ευρώ, στα Νότια Προάστια στα 500€, στα Βόρεια στα 400€ και στα 450€ στα Δυτικά Προάστια.

Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας ανέρχεται στα 414€ ενώ στα Προάστια της Θεσσαλονίκης η αντίστοιχη τιμή είναι 356€. Σε ό,τι αφορά την αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας στην υπόλοιπη Ελλάδα, παρατηρείται ότι η μέση τιμή αναζήτησης ωθείται προς τα πάνω σε περιοχές που έχουν έντονη τουριστική δραστηριότητα τους θερινούς μήνες όπως τα Χανιά, η Κέρκυρα και η Λέσβος και η Μεσσηνία.

Πηγή

Το άρθρο Σε αυξητική τροχιά οι τιμές ενοικίων των φοιτητικών κατοικιών – Δείτε τις τιμές σε όλη την Ελλάδα εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Ακολουθούν αναλυτικά οι οδηγίες και τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την υποβολή αίτησης.

Οδηγίες που αφορούν στις αιτήσεις για επιδότηση ενοικίου ή συγκατοίκησης (φιλοξενίας) για το 2ο , το 3ο και τα επόμενα τρίμηνα.

Η αίτηση (με γνήσιο υπογραφής) για τα επόμενα τρίμηνα με τα συνημμένα δικαιολογητικά αποστέλλεται:

1. Είτε έγχαρτα στη Διεύθυνση Αποκατάστασης Επιπτώσεων Φυσικών Καταστροφών Κεντρικής Ελλάδος (Δ.Α.Ε.Φ.Κ.-Κ.Ε.) ως ακολούθως: Δ.Α.Ε.Φ.Κ.-Κ.Ε. Δημοκρίτου 2 Τ.Κ. 151 23 Μαρούσι

2. στην περίπτωση που η αίτηση φέρει ψηφιακή βεβαίωση (από το gov.gr) και όλες οι υπεύθυνες δηλώσεις έχουν εκδοθεί από το gov.gr μπορεί η αίτηση και τα συνημμένα δικαιολογητικά να σταλούν στο mail της υπηρεσίας: prosorinistegasi@civilprotection.gr

αναφέροντας στο θέμα: Ονοματεπώνυμο, Α.Φ.Μ. και ΠΛΗΜΜΥΡΕΣ 2023

Για το 2ο τρίμηνο απαιτείται η υποβολή Αίτησης (με γνήσιο υπογραφής) (επισυναπτόμενο αρχείο) με συνημμένα (κατά περίπτωση) δικαιολογητικά.

Εάν είστε ιδιοκτήτης ή χρήστης κατά δωρεάν παραχώρησης της πληγείσας κατοικίας και μετά τις πλημμύρες ενοικιάζεται νέα κατοικία τότε μαζί με την αίτηση (με γνήσιο υπογραφής) για το 2ο τρίμηνο υποβάλλονται:

• Η υπεύθυνη δήλωση «ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ-ΕΝΟΙΚΙΟ» (με βεβαιωμένο το γνήσιο της υπογραφής ή εκδοθείσα από την Ενιαία Ψηφιακή Πύλη της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr- ΕΨΠ).

• Νόμιμες πρωτότυπες αποδείξεις καταβολής ενοικίου του 1ου και 2ου τριμήνου.

• Εκκαθαριστικοί λογαριασμοί ηλεκτροδότησης της πληγείσας κατοικίας (φωτοτυπία και των δύο όψεων των λογαριασμών) ή Βεβαίωση Κατανάλωσης Ρεύματος από τον πάροχο ηλεκτρικού ρεύματος που να περιλαμβάνει το χρονικό διάστημα από 1η Ιανουαρίου 2023 έως την ημέρα λήξης του 2ου τριμήνου. Σε περίπτωση διακοπής της ηλεκτροδότησης προσκομίζεται Βεβαίωση διακοπής ηλεκτροδότησης.

• Οι αρχικές δηλώσεις Ε1 του φορολογικού έτους 2022 (για εισοδήματα που αποκτήθηκαν από 01.01.2022 έως και 31.12.2022), Ε2 του φορολογικού έτους 2022, το τελευταίο υποβληθέν έντυπο Ε9 και εκτύπωση ΕΝΦΙΑ 2023, του αιτούντος και των συνοικούντων μόνιμα μαζί του στην πληγείσα κατοικία. Θα υποβάλλονται και υπεύθυνες δηλώσεις των συνοικούντων («ΣΥΝΟΙΚΟΥΝΤΑΣ») στις οποίες θα δηλώνουν ότι οι υποβληθείσες δηλώσεις είναι οι αρχικές και δεν υπάρχει μεταβολή (με βεβαιωμένο το γνήσιο της υπογραφής ή εκδοθείσες από την Ενιαία Ψηφιακή Πύλη της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr- ΕΨΠ).

• Φωτοαντίγραφο IBAN/βιβλιαρίου του λογαριασμού (στον οποίο ο αιτών είναι δικαιούχος ή συνδικαιούχος) κατάθεσης της επιδότησης.

• Φωτοαντίγραφο δελτίου αστυνομικής ταυτότητας (δύο όψεων).

• Απόδειξη Υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας της Α.Α.Δ.Ε. που αφορά στην ενοικιαζόμενη νέα κατοικία.

Η ημερομηνία έναρξης της επιδότησης ενοικίου είναι η ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης της νέας κατοικίας.

Εάν είστε ιδιοκτήτης ή χρήστης κατά δωρεάν παραχώρησης της πληγείσας κατοικίας και μετά τις πλημμύρες συγκατοικείτε (φιλοξενείστε) τότε μαζί με την αίτηση (με γνήσιο υπογραφής) για το 2ο τρίμηνο υποβάλλονται:

• Η υπεύθυνη δήλωση «ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ-ΣΥΓΚΑΤΟΙΚΗΣΗ (ΦΙΛΟΞΕΝΙΑ)» (με βεβαιωμένο το γνήσιο της υπογραφής ή εκδοθείσα από την Ενιαία Ψηφιακή Πύλη της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr- ΕΨΠ).

• Η υπεύθυνη δήλωση «ΦΙΛΟΞΕΝΩΝ» (με βεβαιωμένο το γνήσιο της υπογραφής ή εκδοθείσα από την Ενιαία Ψηφιακή Πύλη της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr- ΕΨΠ).

• Εκκαθαριστικοί λογαριασμοί ηλεκτροδότησης της πληγείσας κατοικίας (φωτοτυπία και των δύο όψεων των λογαριασμών) ή Βεβαίωση Κατανάλωσης Ρεύματος από τον πάροχο ηλεκτρικού ρεύματος που να περιλαμβάνει το χρονικό διάστημα από 1η Ιανουαρίου 2023 έως την ημέρα λήξης του 2ου τριμήνου. Σε περίπτωση διακοπής της ηλεκτροδότησης προσκομίζεται Βεβαίωση διακοπής ηλεκτροδότησης.

• Οι αρχικές δηλώσεις Ε1 του φορολογικού έτους 2022 (για εισοδήματα που αποκτήθηκαν από 01.01.2022 έως και 31.12.2022), Ε2 του φορολογικού έτους 2022 και το τελευταίο υποβληθέν έντυπο Ε9, του αιτούντος και των συνοικούντων μόνιμα μαζί του στην πληγείσα κατοικία. Θα υποβάλλονται και υπεύθυνες δηλώσεις των συνοικούντων («ΣΥΝΟΙΚΟΥΝΤΑΣ») στις οποίες θα δηλώνουν ότι οι υποβληθείσες δηλώσεις είναι οι αρχικές και δεν υπάρχει μεταβολή (με βεβαιωμένο το γνήσιο της υπογραφής ή εκδοθείσες από την Ενιαία Ψηφιακή Πύλη της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr- ΕΨΠ).

• Οι αρχικές δηλώσεις Ε1 του φορολογικού έτους 2022 (για εισοδήματα που αποκτήθηκαν από 01.01.2022 έως και 31.12.2022), Ε2 του φορολογικού έτους 2022, το τελευταίο υποβληθέν έντυπο Ε9 και εκτύπωση ΕΝΦΙΑ 2023 του φιλοξενούντος.

• Φωτοαντίγραφο IBAN/βιβλιαρίου του λογαριασμού (στον οποίο ο αιτών είναι δικαιούχος ή συνδικαιούχος) κατάθεσης της επιδότησης.

• Φωτοαντίγραφο δελτίου αστυνομικής ταυτότητας (δύο όψεων). Η ημερομηνία έναρξης της επιδότησης φιλοξενίας (συγκατοίκησης) είναι η ημερομηνία έναρξης της φιλοξενίας (συγκατοίκησης) μετά τις πλημμύρες

Για το 3ο και τα επόμενα τρίμηνα απαιτείται για κάθε τρίμηνο ξεχωριστά η υποβολή Αίτησης (με γνήσιο υπογραφής) (επισυναπτόμενο αρχείο) με συνημμένα (κατά περίπτωση) δικαιολογητικά.

Εάν είστε ιδιοκτήτης ή χρήστης κατά δωρεάν παραχώρησης της πληγείσας κατοικίας και μετά τις πλημμύρες ενοικιάζεται νέα κατοικία τότε μαζί με την αίτηση (με γνήσιο υπογραφής) – για το 3ο καθώς και τα επόμενα τρίμηνα-υποβάλλονται:

• Η υπεύθυνη δήλωση «ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ-ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΣ» (με βεβαιωμένο το γνήσιο της υπογραφής ή εκδοθείσα από την Ενιαία Ψηφιακή Πύλη της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr- ΕΨΠ).

• Απόδειξη Υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας της Α.Α.Δ.Ε. που αφορά στην ενοικιαζόμενη νέα κατοικία.

• Νόμιμες πρωτότυπες αποδείξεις καταβολής ενοικίου του αιτούμενου τριμήνου.

• Εκκαθαριστικοί λογαριασμοί ηλεκτροδότησης της πληγείσας κατοικίας (φωτοτυπία και των δύο όψεων των λογαριασμών) ή Βεβαίωση Κατανάλωσης Ρεύματος από τον πάροχο ηλεκτρικού ρεύματος που να περιλαμβάνει το χρονικό διάστημα του αιτούμενου τριμήνου ή Βεβαίωση διακοπής ηλεκτροδότησης.

• Φωτοαντίγραφο IBAN/βιβλιαρίου του λογαριασμού (στον οποίο ο αιτών είναι δικαιούχος ή συνδικαιούχος) κατάθεσης της επιδότησης.

• Φωτοαντίγραφο δελτίου αστυνομικής ταυτότητας (δύο όψεων).

Εάν είστε ιδιοκτήτης ή χρήστης κατά δωρεάν παραχώρησης της πληγείσας κατοικίας και μετά τις πλημμύρες συγκατοικείτε (φιλοξενείστε) τότε μαζί με την αίτηση (με γνήσιο υπογραφής) – για το 3ο καθώς και τα επόμενα τρίμηνα – υποβάλλονται:

• Η υπεύθυνη δήλωση «ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ-ΣΥΓΚΑΤΟΙΚΗΣΗ (ΦΙΛΟΞΕΝΙΑ)» (με βεβαιωμένο το γνήσιο της υπογραφής ή εκδοθείσα από την Ενιαία Ψηφιακή Πύλη της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr- ΕΨΠ).

• Η υπεύθυνη δήλωση «ΦΙΛΟΞΕΝΩΝ» (με βεβαιωμένο το γνήσιο της υπογραφής ή εκδοθείσα από την Ενιαία Ψηφιακή Πύλη της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr- ΕΨΠ).

• Εκκαθαριστικοί λογαριασμοί ηλεκτροδότησης της πληγείσας κατοικίας (φωτοτυπία και των δύο όψεων των λογαριασμών) ή Βεβαίωση Κατανάλωσης Ρεύματος από τον πάροχο ηλεκτρικού ρεύματος που να περιλαμβάνει το χρονικό διάστημα του αιτούμενου τριμήνου ή Βεβαίωση διακοπής ηλεκτροδότησης.

• Φωτοαντίγραφο IBAN/βιβλιαρίου του λογαριασμού (στον οποίο ο αιτών είναι δικαιούχος ή συνδικαιούχος) κατάθεσης της επιδότησης.

• Φωτοαντίγραφο δελτίου αστυνομικής ταυτότητας (δύο όψεων).

Το άρθρο Ξεκίνησαν οι αιτήσεις για επιδότηση στέγασης πλημμυροπαθών – Οδηγίες και δικαιολογητικά εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Αυτό το επίδομα, που δίνεται σε μόνιμη βάση, συνδέεται με την επιστροφή ενός ενοικίου κάθε Νοέμβριο, όπως έχει ανακοινώσει η κυβέρνηση. Το επίδομα ενοικίου έχει σκοπό την κάλυψη μέρους των εξόδων ενοικίου. Οι χαμηλοσυνταξιούχοι, τα άτομα με αναπηρία αλλά και οι ανασφάλιστοι υπερήλικες θα λαμβάνουν κάθε Νοέμβριο οικονομικό βοήθημα, ύψους 250 ευρώ εκτός της σύνταξής τους.

«Κάθε Νοέμβριο θα λαμβάνουν 250 ευρώ καθαρά, πέρα από τη σύνταξη και κάθε άλλο επίδομα που δικαιούνται», είχε πει χαρακτηριστικά ο πρωθυπουργός.

Ποιοι δικαιούνται το επίδομα των 250 ευρώ

Το επίδομα των 250 ευρώ θα δίνεται πλέον σε μόνιμη βάση σε χαμηλοσυνταξιούχους, σε άτομα με αναπηρία και σε ανασφάλιστους υπερήλικες, με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Συγκεκριμένα, κάθε χρόνο, έως τις 30 Νοεμβρίου θα καταβάλλονται 250 ευρώ στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων και τα χρήματα αυτά θα είναι αφορολόγητα και ακατάσχετα.

Οι δικαιούχοι είναι:

• Ασφαλισμένοι στον e-ΕΦΚΑ άνω των 65 ετών, με οικογενειακά εισοδήματα για άγαμους 14.000 ευρώ και έως 200.000 ευρώ συνολική αξία ακίνητης περιουσίας και 26.000 ευρώ για έγγαμους με συνολική περιουσία 300.000 ευρώ. Το επίδομα στήριξης αφορά 1.157.551 άτομα.
• Υπερήλικες συνταξιούχοι, που ανέρχονται σε 34.357 άτομα.
• Άτομα με αναπηρία, τα οποία αριθμούν 248.823. Για τους δικαιούχους επιδόματος ΑμεΑ δεν υφίστανται εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Αν είναι και οι δύο δικαιούχοι, το λαμβάνουν και οι δύο. Η οικονομική ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη, στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων, κατά παρέκκλιση κάθε άλλης αντίθετης διάταξης, δεν δεσμεύεται και δεν συμψηφίζεται με βεβαιωμένα χρέη προς τη φορολογική διοίκηση και το Δημόσιο.

πηγή

Το άρθρο Επίδομα ενοικίου: Ποιοι θα λάβουν έως και 250 ευρώ εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Η αγορά φοιτητικής στέγης παρουσιάζει πλέον χαρακτηριστικά πλήρους απορρύθμισης, με τις χαμηλού κόστους επιλογές να έχουν σχεδόν εξαφανιστεί και τις ζητούμενες τιμές να καταγράφουν συνεχώς νέα υψηλά.

Στην Αθήνα, η εικόνα είναι αποκαρδιωτική. Το 40% των κατοικιών έχει κόστος ενοικίασης πάνω από 600 ευρώ, ενώ μία στις πέντε ξεπερνά ακόμη και τα 700 ευρώ, ανεξαρτήτως παλαιότητας ή ενεργειακής κατάστασης. Οι γκαρσονιέρες με μίσθωμα έως 300 ευρώ εντοπίζονται πλέον σχεδόν αποκλειστικά στα Κάτω Πατήσια, την Ομόνοια και την περιοχή γύρω από τον Σταθμό Λαρίσης, και πρόκειται για ακίνητα παλαιά, μη ανακαινισμένα και μικρής επιφάνειας. Η Κυψέλη, τα Πατήσια, ο Νέος Κόσμος και ο Βοτανικός κινούνται στην περιοχή των 400–500 ευρώ, ενώ τα Ιλίσια, τα Εξάρχεια, η Νεάπολη και το Κουκάκι –εκτός τουριστικού τρίγωνου– εμφανίζουν τιμές μεταξύ 500 και 600 ευρώ. Πιο ακριβές περιοχές όπως το Μετς, η Πλάκα, η Μακρυγιάννη και το Κολωνάκι καταγράφουν ενοίκια που ξεκινούν από 600 και φτάνουν ή ξεπερνούν τα 800 ευρώ για μικρά διαμερίσματα.

Ακόμα και στα Δυτικά Προάστια, που επί δεκαετίες θεωρούνταν ασφαλής επιλογή για οικονομική φοιτητική κατοικία, οι τιμές έχουν εκτιναχθεί. Στο Περιστέρι, το Αιγάλεω, τον Κολωνό και τα Σεπόλια, το 78% των διαθέσιμων διαμερισμάτων έως 50 τ.μ. κοστίζει πάνω από 400 ευρώ, ενώ τέσσερις στις δέκα κατοικίες ξεπερνούν τα 500 ευρώ. Το 20% των διαμερισμάτων φτάνει πλέον τα 600 ευρώ, και μόνο σε ελάχιστες περιπτώσεις –κυρίως παλιά, μη ανακαινισμένα ακίνητα μακριά από μετρό– μπορεί να βρεθεί κάποια κατοικία μεταξύ 300 και 400 ευρώ.

Η εικόνα στα Νότια Προάστια είναι ακόμη πιο δυσμενής. Στην Καλλιθέα, όπου μέχρι πρότινος εντοπίζονταν λύσεις για φοιτητές λόγω θέσης και συγκοινωνιακής σύνδεσης, το 72,6% των διαμερισμάτων κοστίζει πάνω από 500 ευρώ. Μόλις μία στις δέκα κατοικίες διατίθεται μεταξύ 400 και 450 ευρώ, ενώ ακίνητα κάτω των 300 ευρώ έχουν πλέον εξαφανιστεί. Η κατάσταση είναι ακόμη πιο ακριβή στο Παλαιό Φάληρο και τη Νέα Σμύρνη, όπου οι μέσες ζητούμενες τιμές για φοιτητικές κατοικίες υπερβαίνουν σταθερά τα 600 ευρώ.

Στα Βόρεια Προάστια, ο πήχης ανεβαίνει ακόμη περισσότερο. Στον Χολαργό, το Χαλάνδρι, την Αγία Παρασκευή, το Μαρούσι και την Κηφισιά, το 90% των διαθέσιμων διαμερισμάτων έως 50 τ.μ. προσφέρεται προς ενοικίαση με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ, ενώ σχεδόν οι μισές κατοικίες ξεπερνούν τα 700 ευρώ. Ακόμα και σε περιοχές που παραδοσιακά θεωρούνταν πιο «προσιτές», όπως το Γαλάτσι και τα Άνω Πατήσια, οι τιμές έχουν αυξηθεί θεαματικά, ιδιαίτερα για ακίνητα κοντά σε σταθμούς μετρό ή πρόσφατα ανακαινισμένα.

Στον Πειραιά, η κατάσταση εξελίσσεται με παρόμοια ταχύτητα. Το 2025, σχεδόν το 66% των διαθέσιμων διαμερισμάτων έως 50 τ.μ. διατίθεται με ζητούμενο μίσθωμα πάνω από 500 ευρώ, έναντι μόλις 12% το 2022. Πλέον, κατοικίες με ενοίκιο κάτω των 300 ευρώ είναι ανύπαρκτες, ενώ λιγότερες από μία στις δέκα κινούνται στην περιοχή των 400–450 ευρώ. Η άνοδος αποδίδεται κυρίως στην τουριστικοποίηση του παραλιακού μετώπου, αλλά και στην αυξανόμενη ζήτηση για μικρά σπίτια από εργαζόμενους ή νέους χωρίς οικογένεια.

Αντίστοιχα ανησυχητική είναι η εικόνα και στη Θεσσαλονίκη. Σχεδόν 7 στις 10 κατοικίες έως 50 τ.μ. έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ, ενώ το 30% ξεπερνά πλέον τα 500 ευρώ. Μόλις το 4,75% των ακινήτων διατίθενται με μίσθωμα έως 300 ευρώ – ποσοστό μειωμένο σε σχέση με το 11,3% που είχε καταγραφεί το 2023. Οι περιοχές γύρω από τον Άγιο Δημήτριο, την Κάτω Τούμπα, την Άνω Πόλη, τη Ροτόντα και την Αγία Τριάδα προσφέρουν ακόμη κάποιες λίγες λύσεις κάτω από τα 300 ευρώ, αλλά πρόκειται σχεδόν αποκλειστικά για πολύ μικρά διαμερίσματα 20–25 τ.μ., σε πολυκατοικίες του ’70 ή του ’80, αν και συχνά ανακαινισμένα. Λίγο μεγαλύτερη διαθεσιμότητα εντοπίζεται στην περιοχή του Βαρδάρη, όπου μπορεί να βρεθούν σχετικά νεότερα ακίνητα κάτω από το ψυχολογικό όριο των 300 ευρώ.

Η συνολική εικόνα δεν αφήνει περιθώρια αισιοδοξίας. Με τις τιμές να έχουν ξεφύγει από κάθε προηγούμενο, η εύρεση φοιτητικής κατοικίας σε λογικό κόστος έχει εξελιχθεί σε μαραθώνιο για λίγους τυχερούς, και για την πλειονότητα των νέων φοιτητών, η εγκατάσταση σε άλλη πόλη μοιάζει πλέον με πολυτέλεια. Σε αυτό το περιβάλλον, η ανάγκη για πολιτικές στέγασης δεν είναι απλώς επίκαιρη – είναι επιτακτική.

πηγή

Το άρθρο Απλησίαστα τα φοιτητικά σπίτια – Στεγαστική ασφυξία σε όλες τις μεγάλες πόλεις εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Σε νομοτεχνική βελτίωση των διατάξεων για την επιστροφή ενοικίου προχωρά το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, λαμβάνοντας υπόψιν τις επισημάνσεις λογιστών και φοροτεχνικών. Η επιδότηση, η οποία θα χορηγηθεί με τη μορφή επιστροφής ενοικίου, δεν θα στερήσει το δικαίωμα στους δικαιούχους που δεν έχουν συμπληρώσει το σχετικό πεδίο στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, εφόσον προκύπτει από ηλεκτρονικά διαθέσιμα στοιχεία ότι δικαιούνται την ενίσχυση.

Κατά την τοποθέτησή του στην Επιτροπή Οικονομικών της Βουλής, ο υφυπουργός Οικονομικών Θάνος Πετραλιάς κάλεσε τους πολίτες να συμπληρώσουν το σχετικό στοιχείο στις φορολογικές δηλώσεις, επισημαίνοντας ότι έτσι διασφαλίζεται πλήρως η επιστροφή. «Λέμε στους πολίτες να συμπληρώσουν το στοιχείο στο νταμάκι, προκειμένου να έχουμε όσο το δυνατό περισσότερα data και να είναι σίγουροι στο 100% ότι θα λάβουν την επιστροφή του ενοικίου», ανέφερε χαρακτηριστικά. Διευκρίνισε ωστόσο πως θα υπάρξει ηλεκτρονικός διασταυρωτικός έλεγχος και, σε περιπτώσεις όπου υφίσταται ηλεκτρονικό μισθωτήριο και είναι δυνατή η ταυτοποίηση με βάση τα ΑΦΜ, το ποσό του ενοικίου θα επιστραφεί ακόμα και αν λείπει το συγκεκριμένο πεδίο από τη δήλωση.

«Θα προβλέψουμε ότι σε περιπτώσεις που υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο και μπορούμε να ταυτοποιήσουμε τα ΑΦΜ, θα δοθεί η επιστροφή. Ωστόσο, όποιος θέλει να είναι 100% σίγουρος, πρέπει να το έχει συμπληρωμένο, καθώς υπάρχει ο κίνδυνος από τον διασταυρωτικό έλεγχο της ΑΑΔΕ να μην μπορέσει να ταυτοποιηθεί η σχέση μισθωτή-εκμισθωτή», πρόσθεσε ο κ. Πετραλιάς.

Η επιδότηση αφορά περίπου 948.000 νοικοκυριά, σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπουργείου Οικονομικών. Το σχετικό νομοσχέδιο για τη δημοσιονομική εποπτεία και ισορροπία, στο οποίο εντάσσεται και η διάταξη για την επιστροφή του ενοικίου, αναμένεται να εισαχθεί αύριο στην Ολομέλεια της Βουλής προς ψήφιση.

Το άρθρο Έρχονται αλλαγές στην επιστροφή ενοικίου εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Το άρθρο Εκπαιδευτικοί: Η κυβέρνηση ανακοίνωσε επίδομα ενοικίου για τη στήριξή τους εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Η επιστροφή ενοικίου θα περνάει μέσα από το τραπεζικό σύστημα. Για τους μεν πολίτες, η εξόφληση του ενοικίου με πληρωμή σε τράπεζα αποτελεί προαπαιτούμενο για την οικονομική τους ενίσχυση που αφορά τη στέγη.

Για τις δε επιχειρήσεις, η υποχρεωτική πληρωμή του ενοικίου της επαγγελματικής τους στέγης μέσα από τραπεζικό λογαριασμό αποτελεί προϋπόθεση για την έκπτωση του τιμολογίου από τις δαπάνες. Επίσης, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων η έκπτωση δαπανών του 5% (π.χ. κόστος ανακαίνισης) θα περνάει υπό τον όρο της ψηφιακής πληρωμής.

Αυτά αποκάλυψε μεταξύ άλλων σήμερα το πρωί ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, σε συνέντευξη που παραχώρησε στον εκδότη και διευθυντή της Real News, Νίκο Χατζηνικολάου, μετά από χαιρετισμό του κατά την έναρξη του συνεδρίου «Ελλάδα 2025-2030».

Όπως είπε ο υπουργός, έχουμε διανύσει μεγάλο μέρος της διαδρομής στον μετασχηματισμό του παραγωγικού μοντέλου της οικονομίας… «Οι πολίτες έχουν αρχίσει να αισθάνονται τις βελτιώσεις στην καθημερινότητά τους και πιστεύω ότι το 2030 η Ελλάδα θα έχει κατακτήσει πολύ περισσότερα» είπε ο κ. Πιερρακάκης. «Έχουμε πετύχει ανάπτυξη 2,3%, υψηλότερη του μέσου όρου της ευρωζώνης, αλλά αυτό δεν φτάνει, πρέπει να πετύχουμε κάτι καλύτερο».

Συνυπεύθυνες θα είναι οι εταιρείες καυσίμων για τις παραβάσεις

Μία από τις τομές που φέρνει το νέο νομοσχέδιο για τον Τελωνειακό Κώδικα είναι η πάταξη του λαθρεμπορίου καυσίμων, με την επιβολή σημαντικών κυρώσεων και προστίμων στις εταιρείες διανομής, οι οποίες θα έχουν πλέον θεσμική υποχρέωση να παρακολουθούν για πιθανές παραβάσεις στο δίκτυο των πρατηρίων τους.

«Υπάρχουν μελέτες που λένε ότι χάνουμε μισό δισ. ευρώ από τα ταμεία μας λόγω του λαθρεμπορίου καυσίμων» υπογράμμισε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας, τονίζοντας ότι για τον λόγο αυτόν χρειάζεται η εξάντληση της αυστηρότητας.

Μεταβιβάσεις ακινήτων από αλληλέγγυους υπεύθυνους επιχειρήσεων

Με μια νέα διάταξη αποκαθίσταται ένας ακόμη παραλογισμός του ελληνικού κράτους. Θα μπορούν στο εξής όλα τα υπεύθυνα αλληλέγγυα πρόσωπα επιχειρήσεων, δηλαδή διαχειριστές, σύμβουλοι, μέτοχοι και μέλη εταιρειών με ποσοστό συμμετοχής έως 5%, να προβαίνουν σε πωλήσεις ή γονικές παροχές ακινήτων τους ακόμα και όταν η εταιρεία με την οποία συνδέονται έχει χρέη προς το Δημόσιο, αρκεί να τα έχει ρυθμίσει.

«Επίσης, για όσους έχουν μετοχική σχέση άνω του 5% θα προβλέπεται μια πιο ευέλικτη διαδικασία όπου το κράτος θα διασφαλίζεται», είπε συγκεκριμένα ο Υπουργός. Το ποσό που θα πρέπει να καταβάλλει και το οποίο έφτανε το 70% θα μπορεί να περιοριστεί στο 7%, με την προϋπόθεση ότι θα δώσουν οι διαχειριστές ένα άλλο ακίνητο ως ενέχυρο.

«Το Κράτος πρέπει να δίνει το χέρι και να μην κουνάει το δάχτυλο” είπε ο κ. Πιερρακάκης, προσθέτοντας ότι δεν μπορεί οι ρυθμίσεις να είναι τιμωρητικές».

Κίνητρα να ανοίξουν κλειστά ακίνητα – Σοκ προσφοράς

Ανάμεσα στα κίνητρα προκειμένου οι ιδιοκτήτες να διοχετεύσουν κλειστά ακίνητα στην αγορά, ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας μίλησε για ένα πακέτο μέτρων. Πέραν της φορολογικής πτυχής -καθώς καθώς τα όποια νέα μέτρα φορολογικής κατεύθυνσης θα τα ανακοινώσει ο Πρωθυπουργός στη ΔΕΘ- ο κ. Πιερρακάκης ανέφερε την κοινωνική αντιπαροχή και την πλήρη αποτύπωση της ιδιοκτησίας του κράτους.

«Μέσω της ΕΤΑΔ , περίπου 36.000 ακίνητα θα πέσουν στην αγορά , παράλληλα με τα ακίνητα των τραπεζών και των servicers είπε ο Υπουργός και εστίασε στην ανάγκη δημιουργίας ενός θεσμικού πλαισίου που θα αξιοποιεί τα ανενεργά Κοινωφελή Ιδρύματα .
Χρειαζόμαστε ένα σοκ προσφοράς “ είπε χαρακτηριστικά. Το θεσμικό πλαίσιο και η διαχείριση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου θα πρέπει να γίνουν όλα μαζί και με ταχύτητα».

Τα 3+1 σημεία για προσέλκυση περισσότερων επενδύσεων

Αναλυτική αναφορά στα 3 + 1 σημεία της στρατηγικής που πρέπει να ακολουθηθεί για ακόμη μεγαλύτερα αποτελέσματα έκανε ο Υπουργός:

• Να αφαιρεθούν τα εμπόδια από την οικονομία. Η Ελλάδα παραμένει μια γραφειοκρατική χώρα. Εχουν ψηφιοποιηθεί 2.000 διαδικασίες, εκκρεμούν άλλες 3.500 υπηρεσίες του Κράτους προς πολίτες και επιχειρήσεις.• Να αξιοποιηθεί η δημόσια περιουσία με αποτύπωση και ενεργό διαχείριση. Το Υπερταμείο έχει assets 12 δισ ευρώ• Να αναπτυχθούν ολόκληροι κλάδοι της οικονομίας βάσει στρατηγικού πλάνου<• Να αρθούν τα εμπόδια σε πανευρωπαϊκό επίπεδο ανάμεσα στα κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης ανάμεσα στα κράτη – μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης

Η διοργάνωση του συνεδρίου πραγματοποιήθηκε από την Next is Now και την Dome Consulting Firm, με στόχο να αναδείξει τις προοπτικές και τις στρατηγικές για την οικονομία και την ανάπτυξη της Ελλάδας την επόμενη πενταετία. Χορηγός επικοινωνίας του συνεδρίου ήταν ο όμιλος Real Group, ενώ διοργανώθηκε υπό την αιγίδα του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, του Υπουργείου Ανάπτυξης, του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης και του Πανεπιστημίου Πειραιώς.

πηγή

Το άρθρο Πιερρακάκης: Δεν θα παίρνουν την επιστροφή ενοικίου όσοι δεν το πληρώνουν ηλεκτρονικά εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προχωρά σε σημαντική μεταρρύθμιση με το νέο νομοσχέδιο για τη δημοσιονομική διαχείριση, το οποίο τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση. Σύμφωνα με το άρθρο 70, καθιερώνεται νέα ετήσια επιστροφή ενοικίου με τη μορφή αυτόματης επιστροφής χρημάτων, χωρίς να απαιτείται αίτηση από τους πολίτες.

Η επιδότηση καλύπτει όλα τα φυσικά πρόσωπα που ενοικιάζουν κύρια ή φοιτητική κατοικία και αντιστοιχεί στο 1/12 του συνολικού ποσού ενοικίου που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος. Για παράδειγμα, αν κάποιος πλήρωσε 4.800 ευρώ για το 2024, θα λάβει 400 ευρώ ενίσχυση το 2025.

Η καταβολή γίνεται αυτόματα έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους, απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Δεν απαιτείται καμία αίτηση, καθώς η διαδικασία βασίζεται στα δεδομένα των φορολογικών δηλώσεων και των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων.

Για την κύρια κατοικία, το μέγιστο ποσό είναι 800 ευρώ ετησίως, προσαυξανόμενο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Για φοιτητική κατοικία, ισχύει το ίδιο ανώτατο ποσό, με τις ίδιες προϋποθέσεις. Το μέτρο καλύπτει επίσης ζευγάρια σε σύμφωνο συμβίωσης και διαζευγμένους γονείς.

Η επιδότηση χορηγείται σε όσους πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, με όρια που διαμορφώνονται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση και τον αριθμό των τέκνων.

Για την πρώτη εφαρμογή του μέτρου, ειδικά για το 2025, δίνεται η δυνατότητα δήλωσης ενοικιάσεων του 2024 έως τις 15 Ιουλίου 2025 χωρίς πρόστιμο.

Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ακατάσχετη και δεν συμψηφίζεται με άλλες οφειλές. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί λανθασμένη καταβολή, ο δικαιούχος υποχρεούται σε επιστροφή με τόκους και αποκλείεται από το μέτρο για τρία έτη.

πηγή

Το άρθρο Επιστροφή ενοικίου έως 800 ευρώ χωρίς αίτηση: Αυτόματος υπολογισμός από την ΑΑΔΕ εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Το σχεδιαζόμενο μέτρο του ΥΠΟΙΚ που θα καταστήσει υποχρεωτική από το 2026 την πληρωμή κάθε ενοικίου μέσω του τραπεζικού συστήματος ή άλλου ηλεκτρονικού μέσου πληρωμής, δεν λύνει από μόνο του το πρόβλημα των «μαύρων μισθώσεων» (δηλαδή της φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από τα ενοίκια) εάν δεν συνοδευτεί από την καθιέρωση ουσιαστικών κινήτρων αλλά και προστίμων τα οποία θα αναγκάζουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να αναγράφουν στα συμβόλαια το πραγματικό και όχι κάποιο πλασματικό τίμημα.

Η ανακοινωθείσα επιδότηση ενός μηνιαίου ενοικίου για σχεδόν ένα εκατομμύριο νοικοκυριά από το φθινόπωρο και κάποιες φοροελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες, βρίσκονται μεν στη θετική κατεύθυνση, δεν φαίνονται ωστόσο αρκετά για να εξαλείψουν τη φοροδιαφυγή στον τομέα των ενοικίων.

Όταν το χάσμα μεταξύ δηλωθέντων ενοικίων και καταβαλλόμενων πραγματικών ποσών είναι τεράστιο, η επιδότηση των 800 ευρώ (συν 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος) δεν στοιχειοθετεί ισχυρό κίνητρο για τους ενοικιαστές να ζητήσουν τη δήλωση του πραγματικού ποσού από τους ιδιοκτήτες.

Εάν ωστόσο το νέο πλαίσιο για την ηλεκτρονική καταβολή των ενοικίων, συνδυαστεί με αυστηρούς όρους, διασταυρώσεις και ποινές για τους παραβάτες, όλα θα εξελιχθούν διαφορετικά.

Ήδη, για τα ενοίκια επιχειρήσεων ισχύει ότι μόνο τα ποσά που εξοφλούνται ψηφιακά εκπίπτουν από τα ακαθάριστα έσοδα. Το ίδιο πρότυπο μεταφέρεται πλέον και στις ιδιωτικές μισθώσεις, καθιστώντας τις πληρωμές με μετρητά ουσιαστικά άκυρες για την Εφορία.

Όσον αφορά στις διασταυρώσεις, θα γίνονται με βάση τα μισθωτήρια συμβόλαια, τις καταναλώσεις ηλεκτρικού ρεύματος και τα νέα ψηφιακά μητρώα ακινήτων.

Για τους παραβάτες σχεδιάζεται να υιοθετηθεί το «μοντέλο» που εφαρμόζεται στις αγοραπωλησίες ακινήτων, όταν η εξόφληση γίνεται με μετρητά και όχι με τραπεζικά μέσα. Με την ισχύουσα διάταξη οι παραβάτες τιμωρούνται με πρόστιμο ίσο με το 10% του τιμήματος που καταβλήθηκε με μετρητά με το πρόστιμο να είναι κατ’ ελάχιστο 10.000 και μέχρι 500.000 ευρώ, για κάθε παράβαση.

Για παράδειγμα, σε περίπτωση αγοραπωλησίας ακινήτου αξίας 100.000 ευρώ το συμβόλαιο ακυρώνεται και οι φορολογούμενοι έρχονται αντιμέτωποι με την επιβολή προστίμου 10.000 ευρώ, που είναι το 10% του τιμήματος σε μετρητά.

Την ευρεία απόκρυφη εισοδημάτων στο χώρο των ενοικίων, αποκαλύπτουν περίτρανα τα ίδια τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή του το υπουργείο Οικονομικών (η ΑΑΔΕ συγκεκριμένα). Σύμφωνα με αυτά, η ετήσια δηλωθείσα δαπάνη για ενοίκια κατοικιών ανέρχεται σε μόλις 3.058 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί σε μέσο μηνιαίο μίσθωμα 254,83 ευρώ, μέγεθος το οποίο δεν έχει καμιά σχέση με τις πραγματικές τιμές της αγοράς.

Μειώσεις φόρων

Για να αποφευχθούν κοινωνικές αντιδράσεις και για να μη μετακυλήσει το κόστος των αλλαγών στους ενοικιαστές, η κυβέρνηση εξετάζει παράλληλα παρεμβάσεις στην κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια.

Στόχος είναι να μετριαστεί η απότομη κλιμάκωση μεταξύ των σημερινών συντελεστών (15% – 35% – 45%) με ενδιάμεσα κλιμάκια ή ακόμη και μείωση του αρχικού συντελεστή.

Σήμερα, τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς:

• 15% για ποσά έως 12.000 ευρώ,
• 35% για το τμήμα από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ, και:
• 45% για εισόδημα πάνω από 35.000 ευρώ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι υπολογίζεται φόρος στο 95% του εισοδήματος, λόγω αυτοματοποιημένης έκπτωσης 5% για δαπάνες συντήρησης του ακινήτου.

πηγή

Το άρθρο Φοροδιαφυγή στα ενοίκια: Έρχονται διασταυρώσεις, ηλεκτρονική πληρωμή και χαμηλότερη φορολόγηση εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Σε διαφορετική περίπτωση, δηλαδή εάν κάποιος συνεχίσει να πληρώνει με μετρητά, θα υπάρχουν συνέπειες οι οποίες αν και δεν έχουν αποφασιστεί ακόμη, δεν αποκλείεται να περιλαμβάνουν αυστηρά πρόστιμα για τους ιδιοκτήτες, ενώ θα υπάρχουν ποινές και για τους ενοικιαστές.

Στελέχη του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εκτιμούν ότι με την πληρωμή των ενοικίων μέσω του τραπεζικού συστήματος θα υπάρξει μεγαλύτερη διαφάνεια και ότι θα οδηγήσει, σε συνδυασμό με άλλα μέτρα, στον περιορισμό της φοροδιαφυγής που καταγράφεται από τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αρκετοί από τους οποίους αποκρύβουν τα εισοδήματα από ακίνητα. Σημειώνεται ότι το 2023 το μέσο δηλωθέν εισόδημα από ακίνητα και συγκεκριμένα πρώτης κατοικίας ήταν μόλις 211 ευρώ τον μήνα, ενώ για φοιτητική στέγη η μέση μηνιαία δαπάνη ήταν 173 ευρώ.

Λ.Ε. kosmoslarissa.gr

Το άρθρο ΕΝΟΙΚΙΑ: Πληρωμή μόνο μέσω τράπεζας εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες συνεχίζει να αυξάνεται, καθώς όλο και περισσότεροι αδυνατούν να αγοράσουν σπίτι. Χαρακτηριστικό είναι ότι το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» θα καλύψει λιγότερο από το 7%-8% της συνολικής ζήτησης, σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής, Λευτέρη Ποταμιάνο. Την ίδια στιγμή, το κόστος των ενοικίων έχει εκτοξευθεί την τελευταία οκταετία, με αυξήσεις που σε πολλές περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης αγγίζουν ή ξεπερνούν το 100%.

Από το 2017 μέχρι το 2024, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης για ένα διαμέρισμα 80-100 τ.μ. έχει αυξηθεί από 21,1% έως 100%, ενώ στις περισσότερες περιοχές η άνοδος κυμαίνεται μεταξύ 45% και 80%. Οι μισθοί, ωστόσο, δεν έχουν ακολουθήσει αυτή την πορεία. Οι μέσες μεικτές αποδοχές αυξήθηκαν μόλις κατά 31% και ο κατώτατος μισθός κατά 41,6%, γεγονός που κάνει τα ακριβά ενοίκια δυσβάσταχτα για πολλά νοικοκυριά.

Σε γειτονιές της Αθήνας, όπως η Νίκαια, η Καλλιθέα, το Παγκράτι και ο Πειραιάς, οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί από 67% έως 89% μέσα σε μόλις οκτώ χρόνια. Η κατάσταση είναι ακόμη πιο δύσκολη για οικογένειες, καθώς τα διαθέσιμα διαμερίσματα 80-100 τ.μ. με ενοίκιο έως 1.000 ευρώ είναι ελάχιστα. Αυτή τη στιγμή, σε μία από τις μεγαλύτερες πλατφόρμες αγγελιών καταγράφονται μόλις 1.755 τέτοια σπίτια σε ολόκληρη την Αττική

Ακόμη και όσοι καταφέρνουν να νοικιάσουν ένα σπίτι, έρχονται αντιμέτωποι με επιπλέον κόστη, καθώς πολλά ακίνητα είναι παλιά και ενεργειακά ανεπαρκή. Αυτό σημαίνει ότι οι ένοικοι επιβαρύνονται με υψηλά έξοδα για θέρμανση και ψύξη, καθιστώντας τη διαβίωση ακόμη πιο δύσκολη.

Ένας από τους βασικούς λόγους για τη διαρκή άνοδο των ενοικίων είναι ο μεγάλος αριθμός κλειστών κατοικιών. Σύμφωνα με την τελευταία απογραφή της ΕΛΣΤΑΤ, το 2021 υπήρχαν περίπου 800.000 κλειστά σπίτια σε όλη την Ελλάδα, με τις 255.300 από αυτές στην Αττική. Ταυτόχρονα, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, σε συνδυασμό με τα ακίνητα που κρατούν εκτός αγοράς οι τράπεζες και οι διαχειριστές δανείων, μειώνουν ακόμα περισσότερο τη διαθεσιμότητα.

Η στεγαστική κρίση έχει τοποθετήσει την Ελλάδα στην κορυφή της Ευρώπης όσον αφορά τις δυσκολίες ενοικίασης κατοικίας. Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat για το 2023, το 26,1% των Ελλήνων δυσκολεύεται να αντεπεξέλθει στο κόστος στέγασης, το υψηλότερο ποσοστό στην ΕΕ, μπροστά από χώρες όπως η Γαλλία (24,1%) και η Ισπανία (17,2%).

Το άρθρο Η ραγδαία αύξηση των ενοικίων στην Ελλάδα έχει μετατραπεί σε εφιάλτη για χιλιάδες νοικοκυριά εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Το πρόγραμμα «ΚΑΛΥΨΗ», συνολικού προϋπολογισμού 21,5 εκατ. ευρώ, αφορά ακίνητα τα οποία διατίθενται σε δικαιούχους ηλικίας 25 έως 39 ετών που λαμβάνουν το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα από τον ΟΠΕΚΑ και δεν έχουν ιδιόκτητη κατοικία. Υλοποιείται σε 44 δήμους της χώρας και φορέας διαχείρισης είναι ο ΟΠΕΚΑ, εκ μέρους του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας.

Η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Σοφία Ζαχαράκη δήλωσε: «Η εξασφάλιση στέγης για τις ευάλωτες ομάδες και τα νοικοκυριά που βρίσκονται σε σχετική επισφάλεια είναι απόλυτη προτεραιότητα για την κυβέρνηση μας και ειδικά για το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας. Το πρόγραμμα “ΚΑΛΥΨΗ” είναι ένα από τα εργαλεία που έχουμε στη διάθεσή μας για να φροντίσουμε οικογένειες με παιδιά, άτομα με αναπηρία, γυναίκες θύματα ενδοοικογενειακής βίας, νέους ανθρώπους χωρίς σπίτι, δικαιούχους του ελάχιστου εγγυημένου εισοδήματος και η ανταπόκριση των συμπολιτών μας που διαθέτουν κατοικία είναι ζωτικής σημασίας, τόσο για τη στήριξη αυτών των πληθυσμών, όσο και για την ορθή αξιοποίηση του στεγαστικού μας αποθέματος».

Οι δικαιούχοι του προγράμματος

Ειδικότερα, στο πρόγραμμα εντάσσονται, με επιπλέον μοριοδότηση, δικαιούχοι του Ελάχιστοι Εγγυημένου Εισοδήματος:

– πολύτεκνες οικογένειες,

– τρίτεκνες οικογένειες,

– άτομα με αναπηρία άνω του 67%,

– νοικοκυριά υπό έξωση από ενοικιαζόμενη κατοικία,

– μονογονεϊκές οικογένειες,

– οικογένειες με ένα ή δύο παιδιά,

– άνεργοι εγγεγραμμένοι στη ΔΥΠΑ,

– γυναίκες θύματα ενδοοικογενειακής βίας που φιλοξενούνται σε ξενώνες με ή χωρίς παιδιά)

– νοικοκυριά υπό έξωση από ενοικιαζόμενη κατοικία,

– άτομα ή οικογένειες που λαμβάνουν το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα.

Το υπουργείο αναλαμβάνει την κάλυψη του μισθώματος για τρία χρόνια και επιπλέον το κόστος μετακόμισης και μεταφοράς των λογαριασμών ΔΕΚΟ.

Σημειώνεται ότι η πρόσκληση απευθύνεται σε όλους τους ιδιοκτήτες των οποίων τα ακίνητά τους είχαν ήδη ενταχθεί στο «ESTIA II» και στο πρόγραμμα «ESTIA 2021».

Εάν κάποιος ιδιοκτήτης επιθυμεί να συμμετάσχει στο πρόγραμμα με περισσότερα του ενός ακίνητα, αρκεί η υποβολή μιας αίτησης, στην οποία θα περιλαμβάνονται τα στοιχεία όλων των ακινήτων.

Η αίτηση υποβάλλεται στον Δήμο Λαρισαίων, στα διοικητικά όρια του οποίου βρίσκεται η κατοικία, έως την Τρίτη 22 Οκτωβρίου 2024, είτε σε έντυπη μορφή στο γενικό πρωτόκολλο του Δήμου (Ίωνος Δραγούμη 3, Λάρισα), είτε σε ηλεκτρονική στο e-mail: nkaimakamis@e-trikala.gr.

πηγή

Το άρθρο Πρόγραμμα «Κάλυψη»: Άνοιξε η πλατφόρμα για αιτήσεις εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Συγκεκριμένα, εκδόθηκε η υπό στοιχεία 72251/ΔΑΕΦΚ-ΚΕ/Α36/28.9.2024 Κοινή Απόφαση των υπουργών Οικονομικών, Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Κλιματικής Κρίσης & Πολιτικής Προστασίας η οποία δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 5443/Β΄/30.9.2024 και εκδόθηκε προκειμένου να συμπεριλάβει και ένα πιο διευρυμένο σχήμα, της εμπροσθοβαρούς επιδότησης ενοικίου / συγκατοίκησης έως και 15 μήνες με την υποβολή υπεύθυνης δήλωσης για τους δικαιούχους της κακοκαιρίας Daniel του πρώτου τριμήνου

Η εμπροσθοβαρής επιδότηση δύναται να χορηγηθεί με αίτηση – υπεύθυνη δήλωση ως εξής:

1. Οι ιδιοκτήτες και χρήστες κατά δωρεάν παραχώρηση κύριας κατοικίας με κατάλληλο προς χρήση σπίτι («πράσινο» / κατηγορία Γ) που έλαβαν επιδότηση για το πρώτο τρίμηνο, δύναται να λάβουν άμεσα την αναλογούσα επιδότηση για τα άλλα 3 τρίμηνα, υποβάλλοντας τη σχετική υπεύθυνη δήλωση, ώστε να συμπληρώσουν τους 12 μήνες (εάν έχουν λάβει και το δεύτερο τρίμηνο, λαμβάνουν άλλα δύο τρίμηνα), και με παράλληλη την υποχρέωση να προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά το αργότερο τρεις μήνες μετά την παρέλευση του τετάρτου τριμήνου.
2. Οι ιδιοκτήτες και χρήστες κατά δωρεάν παραχώρηση κατοικίας με ακατάλληλο προς χρήση σπίτι («κίτρινο» και «κόκκινο») που έλαβαν επιδότηση για το πρώτο τρίμηνο, δύναται να λάβουν άμεσα την αναλογούσα επιδότηση για άλλα 4 τρίμηνα, υποβάλλοντας τη σχετική υπεύθυνη δήλωση, ώστε να συμπληρώσουν τους 15 μήνες (εάν έχουν λάβει το δεύτερο τρίμηνο, λαμβάνουν άλλα τρία τρίμηνα), και με την παράλληλη υποχρέωση να προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά το αργότερο ένα μήνα μετά την παρέλευση του πέμπτου τριμήνου.

Οι ενδιαφερόμενοι δύνανται να υποβάλουν Αίτηση – Υπεύθυνη Δήλωση εμπροσθοβαρούς επιδότησης, που φέρει ψηφιακή βεβαίωση εγγράφου μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr – ΕΨΠ), στην αρμόδια υπηρεσία, στην ηλεκτρονική διεύθυνση prosorinistegasi@civilprotection.gr.

Όσον αφορά τις ημερομηνίες υλοποίησης του σχήματος προβλέπεται πως οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση:

• Έως 15.11.2024, στην περίπτωση που ο αιτών κρίθηκε δικαιούχος χορήγησης επιδότησης προσωρινής στέγασης 1ου τριμήνου, με απόφαση της αρμόδιας υπηρεσίας, η οποία εκδόθηκε έως 30.9.2024.
• Εντός ενός μηνός από την έκδοση της απόφασης, με την οποία ο αιτών κρίνεται δικαιούχος χορήγησης επιδότησης προσωρινής στέγασης 1ου τριμήνου, με απόφαση της αρμόδιας υπηρεσίας, μετά την 30η.9.2024.

Ως ημερομηνία υποβολής της Αίτησης – Υπεύθυνης Δήλωσης εμπροσθοβαρούς επιδότησης – τεκμαίρεται σε περίπτωση παραλαβής του σχετικού μηνύματος ηλεκτρονικής αλληλογραφίας μετά τις 15:00μμ εργάσιμης ημέρας- η επόμενη εργάσιμη.

Τέλος, σημειώνεται πως σε περίπτωση που, μετά τον τελικό έλεγχο, διαπιστωθεί ότι ο αιτών δεν είναι τελικός δικαιούχος του επιδόματος, η αρμόδια υπηρεσία θα προβεί σε ενέργειες για την άμεση επιστροφή προς το Ελληνικό Δημόσιο, του διπλάσιου του συνόλου του χορηγηθέντος ποσού.

πηγή

Το άρθρο Κακοκαιρία Daniel: Έναρξη της εμπροσθοβαρούς επιδότησης ενοικίου – συγκατοίκησης για τις πληγείσες περιοχές εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.