Σχετικά με τα ακίνητα και τα ενοίκια, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών επισημαίνει ότι η παράταση κρίθηκε απαραίτητη, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι αναγκαίες τεχνικές προσαρμογές και να αποφευχθούν πιθανά προβλήματα στη λειτουργία του μέτρου. Έτσι, η υποχρέωση εξόφλησης των μισθωμάτων μέσω τραπεζών αναμένεται να τεθεί σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου, εκτός αν δοθεί νέα παράταση.

Όπως τονίζουν στελέχη του υπουργείου, το νέο πλαίσιο δεν θα μπορούσε να εφαρμοστεί από την 1η Απριλίου, καθώς βασικές προϋποθέσεις για την ομαλή εφαρμογή του δεν έχουν ακόμη διασφαλιστεί.

Ένα από τα εκκρεμή ζητήματα, αφορά στη διαδικασία πληρωμής, η οποία θα επιτρέπει την ασφαλή ταυτοποίηση κάθε μισθώματος. Χωρίς ένα τέτοιο εργαλείο υπάρχει ο κίνδυνος λανθασμένης καταχώρισης πληρωμών καθώς και προβλημάτων στη διασταύρωση στοιχείων, κάτι που θα μπορούσε να οδηγήσει σε ταλαιπωρία τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.

Παράλληλα, απαιτείται η ολοκλήρωση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), στο οποίο θα δηλώνονται οι τραπεζικοί λογαριασμοί μέσω των οποίων εισπράττονται τα ενοίκια. Η συγκεκριμένη χαρτογράφηση θεωρείται κρίσιμη για την ομαλή λειτουργία του συστήματος, ιδίως σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, όπου θα πρέπει να αποσαφηνιστεί ποιος λογαριασμός θα χρησιμοποιείται για την καταβολή του μισθώματος.

Το προηγούμενο διάστημα, στελέχη της αγοράς ακινήτων, είχαν θέσει θέμα εξάμηνης παράτασης, για να προετοιμασθούν επαρκώς οι εμπλεκόμενοι φορείς στην κατεύθυνση επίλυσης πρακτικών ζητημάτων, τα οποία σε διαφορετική περίπτωση, θα προκαλούσαν αναστάτωση στην αγορά. Η καθυστέρηση συνδέεται επίσης με την ανάγκη έκδοσης υπουργικών αποφάσεων που θα εξειδικεύουν το πλαίσιο εφαρμογής, θα καθορίζουν πιθανές εξαιρέσεις και θα διευκρινίζουν τον τρόπο διαχείρισης ειδικών περιπτώσεων, όπως η είσπραξη μισθωμάτων από πληρεξούσιους, εταιρείες διαχείρισης ή τρίτα πρόσωπα.

Επιπλέον, θα πρέπει να διασφαλιστεί η πλήρης λειτουργικότητα της ψηφιακής πλατφόρμας που θα επιτρέπει την καταγραφή των τραπεζικών λογαριασμών και την αντιστοίχιση κάθε πληρωμής με τη συγκεκριμένη μίσθωση. Η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος αποσκοπεί στη διαμόρφωση ενός πιο διαφανούς και οργανωμένου πλαισίου στην αγορά μισθώσεων, ενισχύοντας την αξιοπιστία των συναλλαγών και περιορίζοντας τα περιθώρια φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από ακίνητα.

Παρά τις δυσκολίες της μετάβασης, η εφαρμογή του μέτρου θεωρείται αναγκαία για τον δραστικό περιορισμό των «μαύρων» μισθωμάτων, τα οποία, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, οδηγούν σε μέσο δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο 250 ευρώ, ποσό που σε καμιά περίπτωση δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα.

Κυρώσεις για πληρωμές ενοικίων με μετρητά

Αξίζει να σημειωθεί ότι η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών συνοδεύεται με κυρώσεις για όσους αδιαφορήσουν και συνεχίσουν τις συναλλαγές με μετρητά. Συγκεκριμένα, οι φορολογούμενοι (ενοικιαστές και ιδιοκτήτες) θα χάνουν τις οικονομικές ενισχύσεις και τις εκπτώσεις που προβλέπονται. Η ηλεκτρονική πληρωμή θα αποτελεί προϋπόθεση για κάθε οικονομική ενίσχυση ή έκπτωση, τόσο για ενοικιαστές όσο και για ιδιοκτήτες. Οι ενοικιαστές που επιμένουν σε πληρωμή «στο χέρι» ή δεν καταθέτουν το μίσθωμα μέσω τράπεζας, παρότι πληρούν τα κριτήρια, αποκλείονται από το στεγαστικό επίδομα και από το νέο ετήσιο βοήθημα ενός ενοικίου έως 800 ευρώ (με προσαύξηση 50 ευρώ ανά προστατευόμενο τέκνο), το οποίο καταβάλλεται σε όσους δηλώνουν κανονικά τα ενοίκιά τους.

Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που νοικιάζουν ακίνητα και λαμβάνουν μισθώματα σε μετρητά θα χάσουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια, η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς την προσκόμιση δικαιολογητικών. Επίσης όσες επιχειρήσεις καταβάλλουν επαγγελματικό ενοίκιο, χωρίς τραπεζική πληρωμή, δεν θα μπορούν να το εμφανίζουν να εκπίπτει ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδά τους.

Έρχεται το ΜΙΔΑ  

Σε αντίθεση με τις καθυστερήσεις στην ηλεκτρονική πληρωμή των ενοικίων, η κυβέρνηση προχωράει με το ΜΙΔΑ στην πλήρη «χαρτογράφηση» της ακίνητης περιουσίας 7 εκατ. Ελλήνων.

Πρόκειται για τη νέα ψηφιακή πλατφόρμα που φιλοδοξεί να βάλει τάξη στο κατακερματισμένο τοπίο των δηλώσεων και των κρατικών αρχείων, συγκεντρώνοντας σε ένα σημείο όλα τα κρίσιμα στοιχεία σχετικά με την ιδιοκτησία και τη χρήση κάθε ακινήτου, ανοίγοντας τον δρόμο για ταχύτερες αγοραπωλησίες, αλλά και για σαρωτικούς ελέγχους εστιάζοντας σε «μαύρα» ενοίκια, αδήλωτα τετραγωνικά, «γκρίζες» ιδιοκτησίες και κρυφές εκμεταλλεύσεις.

Για κάθε εγγραφή στο ΜΙΔΑ θα υπάρχουν όλες οι πληροφορίες για κάθε ακίνητο:  είδος (κατοικία, οικόπεδο, αγροτεμάχιο, επαγγελματικό ακίνητο κλπ), επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, εάν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο, ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), ο Κωδικός Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).

Ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) θα ταυτίζεται με τον Κωδικό Αριθμό του Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) ενώ σύμφωνα με το σχεδιασμό της ΑΑΔΕ, οι φορολογούμενοι θα κληθούν να ελέγξουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας όπως θα έχει αποτυπωθεί στο ΜΙΔΑ. Όσοι διαπιστώνουν λάθη και παραλείψεις θα πρέπει να προχωρήσουν σε διορθώσεις.

Όμως, για πρώτη φορά οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση των ακινήτων τους. Δηλαδή, εάν τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους είναι:

Ιδιοκατοικούμενα: Οι φορολογούμενοι θα δηλώσουν την κατοικία που χρησιμοποιούν ως κύρια κατοικία και εάν έχουν στην ιδιοκτησία τους άλλες κατοικίες που χρησιμοποιούν ως δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία.

Ιδιοχρησιμοποιούμενα: Πρόκειται για ακίνητα που καλύπτουν κύριες επαγγελματικές ανάγκες του ιδιοκτήτη τους όπως γραφεία ή καταστήματα.

Δωρεάν παραχωρούμενα: Στην περίπτωση αυτή, οι ιδιοκτήτες παραχωρούν τη χρήση των ακινήτων τους χωρίς αντάλλαγμα σε γονείς, παιδιά, αδέρφια ή ακόμη και σε φίλους. Αφορολόγητη είναι η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας έως 200 τ.μ. σε παιδιά ή γονείς ή το αντίστροφο ενώ η  επιπλέον των 200 τετραγωνικών μέτρων παραχωρούμενη κατοικία  φορολογείται. Ο φόρος υπολογίζεται στο τεκμαρτό εισόδημα το οποίο υπολογίζεται με ποσοστό 3% στην αντικειμενική αξία του παραχωρούμενου ακινήτου την τελευταία ημέρα του έτους φορολογίας. Με την ολοκλήρωση της απογραφής θα αποκαλυφθεί ο πραγματικός αριθμός των δωρεάν παραχωρούμενων ακινήτων αλλά και οι περιπτώσεις πίσω από τις οποίες υποκρύπτεται φοροδιαφυγή με αδήλωτα εισοδήματα.

«Κενά» ακίνητα: Για  πρώτη φορά, θα καταγραφούν όλες οι κενές κατοικίες ώστε το δημόσιο να έχει πλήρη και ακριβή εικόνα για τα σπίτια που θα μπορούσαν να «πέσουν» στην αγορά για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος. Μόλις ολοκληρωθεί το Μητρώο και η απογραφή θα «τρέξουν» οι διασταυρώσεις στα ακίνητα που δηλώνονται ως κενά στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης με τα δεδομένα της κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας.

Ακίνητα με υψηλή κατανάλωση ρεύματος ενώ δηλώνονται κενά θα αποτελέσουν αντικείμενο ελέγχου από την ΑΑΔΕ. Η χρήση ηλεκτρικής ενέργειας θεωρείται πλέον αξιόπιστος δείκτης για τον εντοπισμό ψευδών δηλώσεων. Αν το ακίνητο έχει δηλωθεί κενό και ταυτόχρονα εμφανίζεται σταθερά μηνιαία κατανάλωση ενέργειας που υποδεικνύει χρήση του ακινήτου, τα προβλήματα για τους ιδιοκτήτες δεν θα αργήσουν να εμφανιστούν. Οι διασταυρώσεις θα είναι αυτοματοποιημένες με χρήση ψηφιακών εργαλείων και εφαρμογών τεχνητής νοημοσύνης και τα αποτελέσματα θα οδηγούν είτε σε αποστολή ειδοποιήσεων για εξηγήσεις στους ιδιοκτήτες οι οποίοι δεν αποκλείεται να βρεθούν αντιμέτωποι με φόρους και πρόστιμα.

Ακίνητα με συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing): Πρόκειται κυρίως για επαγγελματικά κτίρια (γραφεία, αποθήκες, βιομηχανικά, ξενοδοχεία) που αποκτούν επιχειρήσεις/επαγγελματίες μέσω μιας εταιρείας leasing.

Σε επόμενη φάση, θα εισέλθουν στην πλατφόρμα οι ενοικιαστές ώστε να ταυτιστούν τα εκμισθούμενα ακίνητα με τις δηλώσεις των ιδιοκτητών.

newsit.gr

Το άρθρο Ακίνητα: Τι φέρνει το σύστημα ΜΙΔΑ και πώς αλλάζει ο τρόπος που πληρώνονται τα ενοίκια εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Ειδικότερα, το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ, θα τους καλεί για ακόμα μία φορά να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν και -εφόσον χρειαστεί- να διορθώσουν την εικόνα της περιουσίας τους.

Θα είναι το εργαλείο με το οποίο το κράτος αποκτά για πρώτη φορά πλήρη και διαρκή εικόνα του κτιριακού αποθέματος της χώρας, προκειμένου να μπορεί να χαράσσει πολιτική για τη φορολογία, τη στέγαση και την ανάπτυξη. Ενώ ενδεχομένως να αποκαλυφθούν και ακίνητα που δεν είχαν δηλωθεί ποτέ πουθενά από τους ιδιοκτήτες τους.

Τι θα βλέπουν στην οθόνη οι ιδιοκτήτες

Με την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ, πάνω από 7,1 εκατ. ιδιοκτήτες (φυσικά και νομικά πρόσωπα) θα κληθούν να κάνουν είσοδο στη νέα ενοποιημένη βάση δεδομένων. Κάθε ιδιοκτήτης, συνδεόμενος με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης στο myAADE, θα δει να εμφανίζονται αυτόματα όλα τα ακίνητά του.

Αρχικά, για καθένα ξεχωριστά θα βλέπει ​στην οθόνη τού υπολογιστή του παράλληλα τρεις​ ξεχωριστές καρτέλες​, προσυμπληρωμένες με στοιχεία που τον αφορούν για να ελέγξει και να επιλέξει τι τελικώς ισχύει.

Στη μία θα βρίσκει τα στοιχεία και τη χρήση των ακινήτων όπως έχουν δηλωθεί στην εφορία (ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση), σε άλλη​ θα δει την εικόνα βάσει Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ, εμβαδόν, δικαιώματα), ενώ σε τρίτη θα βρει τα ​ ​δεδομένα από άλλες πηγές ​από όπου η ΑΑΔΕ​ αντλεί πληροφόρηση -και οι οποίες σταδιακά στα επόμενα χρόνια θα εμπλουτίζονται συνεχώς μέσω διασύνδεσης με περισσότερες.​

Κάθε ακίνητο θα εμφανίζεται ξεχωριστά και ο ιδιοκτήτης καλείται να συσχετίσει τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) -δηλαδή τον ενδεκαψήφιο ​«μοναδικό» κωδικό που αποδίδεται από την ΑΑΔΕ σε κάθε ακίνητο που δηλώνεται στο Ε9- με τον δωδεκαψήφιο ​«μοναδικό» Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) τον οποίο αποκτά το ακίνητο κατά τη κτηματογράφηση.

Η πλατφόρμα θα επισημαίνει στον ιδιοκτήτη πού υπάρχουν αποκλίσεις κατά την αντιστοίχιση και εκείνος θα επιλέγει ποια στοιχεία είναι ορθά, καταχωρίζοντας τη διόρθωση.

Τι πρέπει να δηλωθεί

Για κάθε ακίνητο πρέπει να επιβεβαιωθούν η ταυτότητά του, η διεύθυνση, το ποσοστό και το είδος δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) καθώς και τα βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά του (κατηγορία, επιφάνεια, τεχνικά στοιχεία).

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα τετραγωνικά μέτρα: στο ΜΙΔΑ θα αποκαλυφθούν διαφορές από δηλώσεις που έχουν κατά καιρούς γίνει σε φορολογικές δηλώσεις Ε9/ΕΝΦΙΑ, στο Κτηματολόγιο, σε ρυθμίσεις τακτοποίησης ή νομιμοποίησης, στους δήμους κ.λπ.

Επιπλέον θα απαιτηθεί έλεγχος στα στοιχεία που αντλούνται από άλλους δημόσιους φορείς, όπως αριθμοί παροχής ηλεκτροδότησης από ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ.

Κρίσιμη θεωρείται η ορθή δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου, η οποία είναι υποχρεωτική και ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιλέξει πάνω από 60 διαφορετικές περιπτώσεις (βιομηχανικές, αγροτικές, οικιστικές κ.ά.). Κάθε ακίνητο θα πρέπει να χαρακτηριστεί ρητά ως ιδιοκατοικούμενο, ενοικιαζόμενο (σε μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση), κενό, δωρεάν παραχωρούμενο, επαγγελματικός χώρος, καλλιεργούμενη έκταση κλπ.

Αν το ακίνητο δηλώνεται ως μισθωμένο, θα πρέπει να καταγραφούν και τα στοιχεία του μισθωτή, το ποσό του μισθώματος, η διάρκεια και το είδος μίσθωσης. Τυχόν ασυμφωνίες με φορολογικά δεδομένα θα επισημαίνονται αυτόματα. Ωστόσο προβλέπεται ιδιαίτερη ελαστικότητα -στην αρχή τουλάχιστον- καθώς παράλληλα «τρέχουν» και άλλες φορολογικές υποχρεώσεις ιδιοκτητών προς την ΑΑΔΕ, όπως δηλώσεις εισοδημάτων 2025 ή του αριθμού τραπεζικού λογαριασμού στον οποίο από 1ης Απριλίου πρέπει να καταβάλλονται τα ενοίκια.

Αποκλίσεις στοιχείων και διορθώσεις

Στο οικονομικό επιτελείο γνωρίζουν ήδη ότι η ενοποίηση διαφορετικών ή παρωχημένων βάσεων δεδομένων, αναπόφευκτα θα αναδείξει αποκλίσεις στα τετραγωνικά, στους χαρακτηρισμούς χώρου ή στην περιγραφή ακινήτων. Ωστόσο αυτές δεν συνιστούν κατ’ ανάγκη αδήλωτη περιουσία. ΑΑΔΕ και Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αναγνωρίζουν ότι στην πλειονότητά τους αποτελούν «κληρονομιά» δεκαετιών κατά τις οποίες τα συστήματα λειτουργούσαν ασύνδετα ή χειρόγραφα.

Για τον λόγο αυτό δημιουργείται και το Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων, προκειμένου οι ιδιοκτήτες να διορθώσουν «με μία κίνηση» σε μία ενιαία βάση ό,τι αναγράφεται λάθος εδώ και χρόνια σε διαφορετικές υπηρεσίες. Ενώ έχουν διενεργήσει και εκτεταμένες διασταυρώσεις Ε9 και Κτηματολογίου με βάση τον ΚΑΕΚ, προκειμένου να περιοριστούν κατά το δυνατόν τα εσφαλμένα δεδομένα του παρελθόντος, πριν η πλατφόρμα ανοίξει πλήρως για όλους.

Ιδιαίτερα προβληματική αναμένεται η εικόνα που θα αποκαλυφθεί στα αγροτεμάχια. Σε πολλές περιοχές (κυρίως σε Κρήτη, νησιά Αιγαίου ή Βόρεια Ελλάδα) η «δια λόγου» παραχώρηση ή άτυπη ανταλλαγή καλλιεργούμενων εκτάσεων χωρίς επίσημη δήλωση και τίτλους θεωρείται «θεσμός» και κοινή πρακτική. Στο εξής, όμως, τα στοιχεία των αγροτεμαχίων μέσω του ΜΙΔΑ θα χρησιμοποιούνται στον υπολογισμό των αγροτικών επιδοτήσεων το φθινόπωρο και στον σχεδιασμό του νέου ηλεκτρονικού συστήματος ΟΣΔΕ/AGRI SNAP.

Προθεσμίες και υποχρεώσεις

Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας έχει καταστήσει σαφές ότι σκοπός της πλατφόρμας είναι η ορθή αποτύπωση των ακινήτων και όχι άλλη μία γραφειοκρατική υποχρέωση με αυστηρές προθεσμίες που θα αποτελέσουν αφορμή ταλαιπωρίας και επιβολής πρόστιμων.

Για τον λόγο αυτό, μετά την επίσημη έναρξη του ΜΙΔΑ, οι ιδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποίηση και θα τους δοθεί εύλογος χρόνος για διορθώσεις, με δυνατότητα παράτασης αν κριθεί αναγκαίο. Οι λεπτομέρειες θα εξειδικευθούν με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ.

Ωστόσο ανακύπτει μία ειδική και άμεση υποχρέωση δήλωσης στο ΜΙΔΑ, ακόμα και πριν την πάροδο της γενικής προθεσμίας: κάθε νέα μίσθωση ακινήτου (ακινήτου ή αγροτεμαχίου) θα πρέπει από τον Απρίλιο να καταχωρίζεται με πλήρη στοιχεία. Το ίδιο θα ισχύει για μεταβολές χρήσης, όπως μετάβαση σε ιδιοκατοίκηση, κένωση ή παραχώρηση.

Πώς θα χρησιμοποιηθούν τα στοιχεία

Τα δεδομένα του ΜΙΔΑ δεν θα παραμείνουν κλεισμένα σε ένα αρχείο, αλλά θα μεταβάλλονται δυναμικά. Αφού δηλωθούν και συγκεντρωθούν, θα επικαιροποιούνται διαρκώς και θα αξιοποιηθούν για ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια, αυτόματη προσυμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων, εντοπισμό κενών και αναξιοποίητων ακινήτων, αλλά και για ουσιαστική χάραξη νέας στεγαστικής και φορολογικής πολιτικής από τα αρμόδια υπουργεία.

Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες, το σύστημα θα λειτουργήσει ως ευκαιρία τακτοποίησης συσσωρευμένων σφαλμάτων δεκαετιών. Για όσους αγνοήσουν την κλήση για δηλώσεις και διορθώσεις, οι συνέπειες -φορολογικές και διοικητικές- θα είναι αναπόφευκτες. Και αυτό διότι στόχος του ΜΙΔΑ δεν είναι απλώς η ψηφιακή αναβάθμιση των φορολογικών ελέγχων των ιδιοκτητών, αλλά η πρώτη πραγματική καταγραφή του συνόλου της ακίνητης περιουσίας ολόκληρης της χώρας.

newsit.gr

Το άρθρο ΜΙΔΑ: Μέχρι το τέλος Μαρτίου ανοίγει η νέα πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για όλα τα ακίνητα εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Συμβολαιογράφοι, Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) και Κτηματολόγιο, αποκτούν «ανοικτή γραμμή» διαλειτουργικότητας, εξέλιξη που θα διευκολύνει τα μέγιστα τις διαδικασίες μεταβίβασης, βάζοντας τέλος στα πολλαπλά στάδια διεκπεραίωσης που υπάρχουν τώρα.

Παράλληλα, η κατάργηση της υποχρέωσης τοπογραφικού σε συγκεκριμένες εντός σχεδίου περιοχές, η δυνατότητα κάλυψης του φόρου κληρονομιάς από το τίμημα της μεταβίβασης, καθώς και ο μηχανισμός οριστικής απελευθέρωσης κατασχεμένων ακινήτων από την ΑΑΔΕ, διαμορφώνουν ένα νέο πλαίσιο ταχύτερης, οικονομικότερης και πιο ασφαλούς μεταβίβασης.

Ειδικότερα, ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Κωστής Χατζηδάκης, ανακοίνωσε:

• Αναβάθμιση του ρόλου των συμβολαιογράφων και την λειτουργία τους ως one-stop shop: Ενώ σήμερα προετοιμάζουν το συμβόλαιο, λαμβάνουν την φορολογική  και  ασφαλιστική ενημερότητα και υποβάλλουν την αίτηση για εγγραφή στο Κτηµατολόγιο, με τη νέα παρέμβαση, ο ρόλος τους αναβαθµίζεται µε αντίστοιχη αύξηση της αµοιβής τους. Θα είναι σε «ανοικτή γραμμή» με το ΤΕΕ για την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου και με την ΑΑΔΕ για περιπτώσεις απαλλαγής φόρου. Ακόμα: θα δημιουργηθεί ειδικός ακατάσχετος λογαριασµός στον οποίο θα καταβάλλονται το τίµηµα και όλα τα έξοδα. Οι συμβολαιογράφοι θα είναι επιφορτισμένοι και με το έργο της υποβολής του συμβολαίου, των δηλώσεων για το φόρο μεταβίβασης, την παρακράτηση και την απόδοση από το τίμημα των οφειλών προς το Δηµόσιο και τον ΕΦΚΑ, ενώ θα καταβάλλουν και τα δικαιώµατα του Κτηµατολογίου.
• Κατάργηση υποχρεωτικής σύνταξης τοπογραφικού για συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων σε περιοχές εντός σχεδίου με επικυρωμένη πράξη εφαρμογής: Εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με κυρωμένη και μετεγγραμμένη πράξη εφαρμογής και Κτηματολόγιο σε λειτουργία, είναι περιττό να συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα από ιδιώτη μηχανικό, διότι το κτηματολογικό φύλλο έχει και τοπογραφικό διάγραμμα, ενώ οι όροι δόμησης και τα λοιπά κρίσιμα στοιχεία για κτίρια προκύπτουν από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.
• Δυνατότητα για πληρωμή του φόρου κληρονομίας κατά τη μεταβίβαση του κληρονομιαίου ακινήτου: Σήμερα όσοι αδυνατούν να πληρώσουν τον φόρο κληρονομίας, δεν μπορούν να εκποιήσουν το ακίνητό τους. Με τη νέα ρύθμιση ο φόρος θα μπορεί να πληρώνεται από το τίμημα της μεταβίβασης. Στην πράξη, το συμβόλαιο θα μπορεί να συντάσσεται χωρίς την προσκόμιση πιστοποιητικού πληρωμής φόρου, καθώς ο συμβολαιογράφος θα παρακρατεί το ποσό του φόρου κληρονομιάς, θα το αποδίδει στο Δημόσιο και θα υποβάλλει τη σχετική δήλωση ταυτόχρονα με την υπογραφή του συμβολαίου.
• Δυνατότητα της ΑΑΔΕ να απελευθερώνει οριστικά τη μεταβίβαση κατασχεμένου ακινήτου: Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να απελευθερώνει τη μεταβίβαση κατασχεμένου ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι ένα ποσοστό του τιμήματος (το οποίο θα ορίζει η ΑΑΔΕ με βάση το ποσό της οφειλής και το ποσό που εισπράττεται από τη μεταβίβαση) θα παρακρατείται και θα αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο στην ΑΑΔΕ.

Έλεγχος και  έγκριση

Οι φάκελοι μεταβιβάσεων ακινήτων ελέγχονται υποχρεωτικά από τις αρμόδιες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ εντός 60 ημερών, ενώ τίθενται συγκεκριμένες προθεσμίες για την προσκόμιση δικαιολογητικών. Οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης υποβάλλονται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myPROPERTY από τον πιστοποιημένο συμβολαιογράφο και τον υπόχρεο.

Στη δήλωση καταγράφονται η κατάσταση και η αξία των ακινήτων, τυχόν μεταβολές και οι προβλεπόμενες απαλλαγές. Η αρμόδια ΔΟΥ εκδίδει πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου εντός δέκα εργάσιμων ημερών, ενώ σε ακίνητα εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού προηγείται εκτίμηση προσωρινής αξίας.

Τέλος, εντός 60 ημερών από την ανάρτηση του συμβολαίου στο myPROPERTY, η ΑΑΔΕ διενεργεί έλεγχο για την ακρίβεια των στοιχείων και τη συμφωνία δήλωσης και συμβολαιογραφικής πράξης.

πηγή: ertnews.gr

Το άρθρο Ακίνητα: Οι τέσσερις παρεμβάσεις που αλλάζουν τον «χάρτη» στις μεταβιβάσεις εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Ο κ. Παπαθανάσης διευκρίνισε ότι το νέο αυτό πρόγραμμα, το πρώτο του είδους στην Ευρώπη, θα αφορά όχι μόνο σπίτια που είναι κλειστά για δύο χρόνια, προκειμένου να δοθούν προς ενοικίαση, αλλά και οικίες που χρησιμοποιούνται για ιδιοκατοίκηση.

Ο υπουργός διευκρίνισε επίσης ότι δεν θα δοθεί παράταση στο Ταμείο Ανάκαμψης, το οποίο θα κλείσει στο τέλος Αυγούστου.

Παράλληλα προανήγγειλε τη δημιουργία δύο νέων ταμείων: «Το κοινωνικό κλιματικό ταμείο που θα στηρίξει τους ευάλωτους συμπολίτες μας και θα περιλαμβάνει και στεγαστικά προγράμματα ύψους 4,7 δισ. ευρώ και το ταμείο εκσυχρονισμού, που θα περιλαμβάνει προγράμματα ύψους 1,7 δισ. ευρώ με σκοπό την ανακαίνιση υποδομών, όπως τα ΜΜΜ», σημείωσε ο κ. Παπαθανάσης. 

Πηγή: skai.gr

Το άρθρο Νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω» από τον Μάιο – Επιδότηση για ενεργειακή αναβάθμιση και ανακαίνιση κατοικιών εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Έτσι, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν στην διάθεση τους από σήμερα την πλατφόρμα για την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) για το έτος 2027, ώστε να δηλωθούν μεταβολές που πραγματοποιήθηκαν από 01.01.2026 και μετά και οι οποίες θα αποτυπωθούν στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας πριν από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2027.

Το άνοιγμα της εφαρμογής αφορά όλους όσοι μέσα στο 2026 απέκτησαν, μεταβίβασαν ή μετέβαλαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα που συνδέονται με τον ΕΝΦΙΑ. Στην πράξη περιλαμβάνονται αγορές και πωλήσεις, γονικές παροχές και δωρεές, μεταβολές σε ποσοστά συνιδιοκτησίας, αλλαγές στο είδος δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία), αλλά και διορθώσεις στα περιγραφικά στοιχεία ενός ακινήτου που μπορεί να αλλάξουν τον υπολογισμό του φόρου, όπως τετραγωνικά μέτρα, χρήση, βοηθητικοί χώροι, στοιχεία ηλεκτροδότησης, γεωγραφικός εντοπισμός, καθώς και εγγραφές ή μεταβολές σε γήπεδα και αγροτεμάχια.

Η ηλεκτρονική υπηρεσία «Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ», είναι κοινή για φυσικά και νομικά πρόσωπα. Για τα νομικά πρόσωπα προβλέπεται υποβολή αρχικών και τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για τα έτη 2011 και επόμενα, ενώ για τα φυσικά πρόσωπα για τα έτη 2010 και επόμενα. Από την ίδια υπηρεσία παρέχεται και η δυνατότητα εκτύπωσης πράξης διοικητικού ή διορθωτικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2014 και μετά (εφόσον έχουν εκδοθεί), καθώς και έκδοσης Πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ στο τρέχον έτος.

Ως προς τις προθεσμίες για σύσταση, απόκτηση και κάθε άλλη μεταβολή στα σχετικά δικαιώματα η δήλωση Ε9 υποβάλλεται μέχρι και την 31η Ιανουαρίου του επόμενου έτους από την ημέρα της μεταβολής. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι οι μεταβολές που θα γίνουν μέσα στο 2026 δηλώνονται εμπρόθεσμα έως 31.01.2027. Εξαίρεση αποτελεί η κληρονομική διαδοχή, για την οποία η υποβολή γίνεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από τη λήξη της προθεσμίας αποποίησης της κληρονομιάς, όπως επισημαίνεται από την ΑΑΔΕ.

Η διαδικασία μέσα στην εφαρμογή ξεκινά με επιλογή του έτους για το οποίο υποβάλλεται Ε9 και εν συνεχεία με δημιουργία δήλωσης για να γίνουν οι τροποποιήσεις της περιουσιακής κατάστασης. Ο χρήστης μπορεί να εισάγει, να μεταβάλει ή να διαγράψει ακίνητο στους πίνακες 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα). Στις νέες εγγραφές, σύμφωνα με τα βήματα που παραθέτει η ΑΑΔΕ, απαιτείται συμπλήρωση όλων των υποχρεωτικών πεδίων για τα περιγραφικά στοιχεία (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας). Για τον γεωγραφικό εντοπισμό προβλέπεται είτε επιλογή νομού, δημοτικού διαμερίσματος και οδών ή οικοδομικού τετραγώνου, είτε χρήση του χάρτη αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στα υποχρεωτικά πεδία που συνδέονται με την οριστική υποβολή. Από το έτος 2013 και μετά, κατά την οριστική υποβολή, ζητείται υποχρεωτικά η αναγραφή του αριθμού παροχής ρεύματος στα κτίσματα στα οποία υπάρχει πλήρης κυριότητα ή επικαρπία. Από το έτος 2014 και μετά, ανάλογα με την αιτία εισαγωγής, μεταβολής ή διαγραφής ακινήτου, πρέπει να συμπληρώνονται τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, ΑΦΜ συμβολαιογράφου) ή, όπου υπάρχει, στοιχεία διαθήκης (αριθμός και ημερομηνία διαθήκης, ημερομηνία δημοσίευσης).

Στο ίδιο πλαίσιο, η ΑΑΔΕ περιγράφει τη δυνατότητα αυτόματης δημιουργίας και υποβολής ψηφιακής δήλωσης Ε9 μέσω της εφαρμογής myPROPERTY. Συγκεκριμένα, όταν η δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων υποβάλλεται ψηφιακά στο myPROPERTY, δημιουργείται αυτόματα στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα Περιουσιολογίου Ακινήτων δήλωση Ε9 των συμβαλλομένων με τις μεταβολές της ακίνητης περιουσίας τους. Αντίστοιχη αυτόματη δημιουργία προβλέπεται και όταν δηλώσεις φόρου γονικής παροχής ή δωρεάς υποβάλλονται ψηφιακά στο myPROPERTY, σε συγκεκριμένα σχήματα μεταβίβασης δικαιωμάτων. Σε κάθε περίπτωση, η τελική εικόνα στην υπηρεσία Ε9 παραμένει κρίσιμη να ελεγχθεί, ώστε να μη μείνουν κενά σε υποχρεωτικά πεδία που μπορούν να «μπλοκάρουν» την οριστική υποβολή ή να οδηγήσουν σε λάθος απεικόνιση της περιουσίας ενόψει της εκκαθάρισης.,

πηγή: newsit.gr

Το άρθρο Ακίνητα: Άνοιξε η πλατφόρμα δήλωσης Ε9 του 2027 για μεταβολές από 01.01.2026 εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Η υπουργός στάθηκε ιδιαίτερα στη στεγαστική κρίση, επισημαίνοντας ότι, παρά το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης, η πίεση είναι έντονη για τους ενοικιαστές, ιδίως για τα μονοπρόσωπα νοικοκυριά και τους νέους ανθρώπους. Όπως υπογράμμισε, τουλάχιστον 21.000 πολίτες έχουν ήδη αποκτήσει σπίτι μέσω των προγραμμάτων «Σπίτι μου 1» και «Σπίτι μου 2», με δόση χαμηλότερη από ένα ενοίκιο.

Αναφερόμενη στο νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», τόνισε τη σαφή διαφορά μεταξύ του υφιστάμενου και του νέου προγράμματος που ετοιμάζει η κυβέρνηση. Όπως σημείωσε, το ισχύον πρόγραμμα παρέχει επιδότηση έως 60% και έως 8.100 ευρώ για εργασίες ύψους έως 13.500 ευρώ. Αντίθετα, το νέο πρόγραμμα, το οποίο αναμένεται να ανοίξει εντός των πρώτων μηνών του 2026, συνιστά πολύ πιο ισχυρό κίνητρο, με επιδότηση που φτάνει έως και το 90% και ποσό έως 36.000 ευρώ, με στόχο την ενεργοποίηση χιλιάδων κλειστών και παλαιών κατοικιών.

Η Δόμνα Μιχαηλίδου υπογράμμισε ότι η μετεγκατάσταση στην ύπαιθρο αποτελεί κρίσιμο παράγοντα του δημογραφικού και υπενθύμισε την επέκταση του Προγράμματος Μετεγκατάστασης σε έξι νέες Περιφερειακές Ενότητες: Δράμας, Κιλκίς, Σερρών, Φλώρινας, Πέλλας και Καστοριάς.

Όπως τόνισε, το πρόγραμμα έχει σχεδιαστεί για να ενισχύσει ουσιαστικά τις ακριτικές περιοχές και να δώσει κίνητρα επιστροφής ή νέας εγκατάστασης, με οικονομική ενίσχυση 10.000 ευρώ χωρίς εισοδηματικά κριτήρια, ενώ η επέκτασή του θα συνεχιστεί και σε άλλες νησιωτικές και ηπειρωτικές περιοχές όπου καταγράφονται έντονες δημογραφικές πιέσεις.

Σο ό,τι αφορά το Πρόγραμμα Πρώιμης Παιδικής Παρέμβασης, η υπουργός σημείωσε, μιλώντας στο MEGA,  ότι η ενεργοποίησή του ξεκινά μετά τις 12 Ιανουαρίου 2026, με την ολοκλήρωση της εκπαίδευσης των παρόχων.

Όπως ανέφερε, έχουν εγκριθεί περίπου 2.500 αιτήσεις, ενώ οι γονείς και κηδεμόνες που επιλέχθηκαν θα ενημερωθούν για τον τρόπο απόδοσης και ενεργοποίησης των vouchers. Το πρόγραμμα προβλέπει έως 800 ευρώ τον μήνα για εξειδικευμένες θεραπείες, όπως εργοθεραπεία, λογοθεραπεία και άλλες υπηρεσίες ψυχοκοινωνικής στήριξης, πέραν των θεραπειών που ήδη καλύπτονται από τον ΕΟΠΥΥ, στηρίζοντας έμπρακτα παιδιά με νευροαναπτυξιακά προβλήματα και λειτουργικές δυσκολίες και τις οικογένειές τους.

πηγή: protothema.gr

Το άρθρο Μιχαηλίδου: Έως 90% επιδότηση για ανακαινίσεις και νέα «όπλα» κατά της στεγαστικής κρίσης εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Διαμερίσματα προκύπτει ότι νοικιάζονται για 20-30 ευρώ τον μήνα. Άλλα δηλώνονται ως κλειστά αλλά στην πραγματικότητα διατίθενται για μίσθωση. Αγροτεμάχια εμφανίζονται και εξαφανίζονται από το Ε9 προκειμένου να εισπραχθούν παράνομα επιδοτήσεις. Με τόσες ενδείξεις για σωρεία παραβάσεων, η ΑΑΔΕ οργανώνει την μεγαλύτερη εκστρατεία ηλεκτρονικών διασταυρώσεων επί της ακίνητης περιουσίας.

Όπως δήλωσε ο Όμηρος Τσάπαλος, εκπρόσωπος Τύπου του υπουργείου Οικονομικών: «Είναι θέμα ολίγων εβδομάδων να τεθεί σε εφαρμογή. Εμείς θέλουμε στις αρχές του έτους ουσιαστικά να θέσουμε σε λειτουργία αυτό το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων το οποίο τι θα κάνει στην ουσία, θα ενοποιήσει όλα τα πληροφοριακά συστήματα του δημοσίου».

Για την ολοκλήρωση του Μητρώου θα κληθούν να κάνουν ηλεκτρονικές δηλώσεις τα περισσότερα από επτά εκατομμύρια των ιδιοκτητών. Για πρώτη φορά η ΑΑΔΕ θα ζητήσει να μάθει πώς χρησιμοποιείται το κάθε ακίνητο. Δηλαδή, θα δηλώνουμε αν χρησιμοποιείται ως η πρώτη κατοικία μας, αν είναι δευτερεύουσα ή εξοχική, αν διαθέτουμε το ακίνητο για δωρεάν παραχώρηση ή μίσθωση ή αν απλά το διαμέρισμα παραμένει κλειστό.

Συνεχίζοντας ο κ. Τσάπαλος, είπε πως: «Έχουμε ενδείξεις, όχι αποδείξεις ότι ενώ χιλιάδες ακίνητα έχουν δηλωθεί ως κλειστά και στην ΑΑΔΕ και σε άλλα μητρώα του δημοσίου, την ίδια στιγμή ηλεκτροδοτούνται άρα εδώ μάλλον υπάρχουν αδήλωτα ενοίκια. Άρα θα κάνουμε κατά προτεραιότητα ελέγχους».

«Ηλεκτρονική απόχη» για τα «μαϊμού» κλειστά ακίνητα

Για παράδειγμα διαμέρισμα 100 τ.μ δηλώνεται «κλειστό» στο Ε2 της εφορίας. Ο ΔΕΔΔΗΕ καταγράφει ετήσια κατανάλωση ρεύματος 5000 KWh και στέλνει την πληροφορία στην ΑΑΔΕ. Η ΑΑΔΕ συντάσσει φύλλο ελέγχου για τον ιδιοκτήτη καθώς δεν νοείται κλειστό ακίνητο να εμφανίζει κατανάλωση ρεύματος Στόχος του ελέγχου η αναζήτηση «κρυφής μίσθωσης».

Εκτός από τη χρήση του ακινήτου, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να ταιριάξουν τα στοιχεία των που εμφανίζονται στο ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ με τα αντίστοιχα του Εθνικού Κτηματολογίου. Για την υποβολή των δηλώσεων, θα δοθεί χρονικό περιθώριο τουλάχιστον τριών μηνών.

Το άρθρο Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων: Επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες καλούνται σε λεπτομερή ηλεκτρονική δήλωση εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Σε 24 από τις 74 Περιφερειακές Ενότητες (ΠΕ) της χώρας, ο βαθμός επικινδυνότητας φούσκας στην αγορά κατοικιών είναι υψηλός και σε αυτές αναμένεται να «σκάσει» η φούσκα μέσα στο 2026, σε 54 είναι αυξημένος και σε αυτές αναμένεται να «σκάσει» η φούσκα είτε μέσα στο 2026, είτε μέσα στο 2027 και σε 16 μέτριος. Σκάσιμο φούσκας σημαίνει ότι οι τιμές πώλησης θα αρχίσουν να μειώνονται. 

Δεδομένου ότι το 2026 αναμένεται σύμφωνα με ξένους οίκους μεγαλύτερη επιβράδυνση στις πωλήσεις κατοικιών στην Ελλάδα, εκτιμάται σύμφωνα με την παρούσα μελέτη ότι αν δεν πέσουν οι τιμές πώλησης θα γίνονται ελάχιστες αγοραπωλησίες κατοικιών από τα μέσα του 2026 και μετά και η αγορά θα αδρανοποιηθεί.

Εισαγωγή

Πριν μία εβδομάδα (18/11/2025) δημοσιεύθηκε έρευνά μου με τίτλο «Μείωση αριθμού πωλήσεων κατοικιών κατά 14,3% μεταξύ 2024 και 2025 – Μεταβολές μεταξύ 2024 και 2025 ανά ΠΕ – Αγοραστές», που αποτελούσε το 1ο  μέρος της μεγάλης έρευνας που διεξάγω εδώ και ένα μήνα, σκοπός της οποίας είναι η εκτίμηση τους βαθμού επικινδυνότητας φούσκας στην αγορά ακινήτων σε όλες τις ΠΕ της χώρας.

Τα κυριότερα συμπεράσματα του πρώτου μέρους της έρευνας ήταν:

• Η κορύφωση των πωλήσεων κατοικιών ήταν το 2024 και στη συνέχεια παρατηρήθηκε πανελλαδική μείωση των πωλήσεων κατά 14,3% το 2025 σε σχέση με το 2024 και μείωση κατά 15,5% των αγορών για ιδιοκατοίκηση.
• Ακόμα και οι ξένες επενδύσεις που βρίσκονταν σε άνθηση επί μία δεκαετία μέχρι και το 2024, επιβραδύνθηκαν κατά 11,4% το 2025 και οι συνολικές επενδύσεις ξένων και Ελλήνων μειώθηκαν κατά 12,9%.
• Η ιδιοκατοίκηση μειώθηκε συνεχώς και από 73,3% το 2021 έπεσε σε 69,7% το 2024 και εκτιμάται ότι θα φτάσει στο 69,2% το 2025, με αποτέλεσμα στο τέλος του 2025 περίπου 1.341.000 νοικοκυριά στην Ελλάδα (30,8% των νοικοκυριών) να διαμένουν σε κατοικίες με ενοίκιο.
• Όλα τα παραπάνω δείχνουν σημάδια σημαντικής επιβράδυνσης στην πώληση κατοικιών το 2025, με το «σκάσιμο» της φούσκας στην αγορά ακινήτων να μη βρίσκεται και πολύ μακριά.

Στην παρούσα έρευνα που αποτελεί το 2ο μέρος της μεγάλης έρευνας για την αγορά κατοικιών, λαμβάνονται υπόψη και άλλοι παράμετροι, για να γίνει πιο εμπεριστατωμένη εκτίμηση του βαθμού επικινδυνότητας της φούσκας στην αγορά ακινήτων, οι οποίοι αναλύονται στη συνέχεια.

Ανάλυση παραμέτρων που ελήφθησαν υπόψη για την εκτίμηση του βαθμού επικινδυνότητας της φούσκας στην αγορά κατοικιών

Για τις παραμέτρους που αναλύονται στη συνέχεια, συλλέχθηκαν επίσημα στοιχεία από την ΑΑΔΕ, την ΕΛΣΤΑΤ, τις ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων Indomio, Plot, Spiti24 και Spitogatos, τον ΟΟΣΑ και τον ΙΟΒΕ.

Στους παρακάτω πίνακες 1 και 2 απεικονίζονται:

• Στον πίνακα 1: Ο αριθμός των μοναδικών αγγελιών πώλησης κατοικιών το 2024 και το 2025, ο αντίστοιχος αριθμός πωλήσεων και τα ποσοστά τους, οι αντίστοιχες μεταβολές μεταξύ 2024 και 2025 και το ποσοστό των κατοικιών των αγγελιών που θα μείνουν απούλητες το 2025, ανά ΠΕ.
• Στον πίνακα 2: Το μέσο καθαρό ετήσιο εισόδημα ανά φορολογική δήλωση του 2024, τα νοικοκυριά που θα μένουν στο ενοίκιο το 2026, το ποσοστό των νοικοκυριών που θα μένουν στο ενοίκιο το 2026 επί του συνόλου των νοικοκυριών, οι τιμές πώλησης κατοικιών από αγγελίες του 2025 (€/τ.μ.) και τα χρόνια που χρειάζονται να αγορασθεί από έναν εργαζόμενο, μία κατοικία 80 τ.μ. βάσει του εισοδήματος και των τιμών πώλησης και ποσοστού αποταμίευσης 15%, ανά ΠΕ.

Α. Ποσοστά πωλήσεων επί των αγγελιών κατοικιών το 2024 και το 2025

Σε πανελλαδικό επίπεδο το ποσοστό πωλήσεων επί των αντίστοιχων αγγελιών ήταν 6,9% το 2024 και 5,5% το 2025, παρουσιάζοντας μείωση 20,5% μεταξύ 2024 και 2025 και το ποσοστό των κατοικιών που ήταν στις αγγελίες και έμειναν απούλητες ήταν 94,5% το 2025.

Τα χαμηλότερα ποσοστά πωλήσεων και συνεπώς τα υψηλότερα ποσοστά των κατοικιών που ήταν στις αγγελίες και έμειναν απούλητες ήταν το 2025, καταγράφηκαν στις ΠΕ Ιθάκης (0,7%), Φλώρινας (1%), Σύρου (1,4%), Ηρακλείου (1,5%) και Μυκόνου (1,7%) και τα υψηλότερα στις ΠΕ Καλύμνου (53,7%), Κω (47,5%), Λήμνου (46,8%), Μήλου (41,1%) και Ξάνθης (26,1%).

Αν λάβουμε υπόψη ότι οι διεθνείς οίκοι εκτιμούν ότι αναμένεται μεγαλύτερη επιβράδυνση το 2026 στις πωλήσεις κατοικιών στην Ελλάδα, που θα οφείλεται στην αυξημένη προσφορά από νέες κατασκευές και τον μερικό κορεσμό της αγοράς, εκτιμάται σύμφωνα με την παρούσα μελέτη ότι αν δεν πέσουν οι τιμές πώλησης θα γίνονται ελάχιστες αγοραπωλησίες κατοικιών από τα μέσα του 2026 και μετά και η αγορά θα αδρανοποιηθεί.

Β. Μέσο καθαρό ετήσιο εισόδημα ανά φορολογική δήλωση του 2024

Σε πανελλαδικό επίπεδο το μέσο καθαρό ετήσιο εισόδημα ανά φορολογική δήλωση ήταν 14.579 €, οι πλουσιότερες ΠΕ ήταν ο Βόρειος Τομέας Αθηνών (24.837 €), ο Νότιος Τομέας Αθηνών (19.518 €), η Μύκονος (19.455 €), η Σαντορίνη (18.926 €) και η Ανατολική Αττική (15.578 €), ενώ οι φτωχότερες ΠΕ ήταν η Θάσος (9.306 €), η Ροδόπη (10.740 €), η Ικαρία (10.788 €), η Ευρυτανία (10.877 €) και η Ηλεία (10.955 €).

Γ. Αριθμός και ποσοστά νοικοκυριών επί του συνόλου των νοικοκυριών των ΠΕ, που θα μένουν στο ενοίκιο το 2026

Στο σύνολο της χώρας, 1.340.934 νοικοκυριά, που αποτελούν το 30,8% των συνολικών νοικοκυριών θα μένουν στο ενοίκιο το 2026, με τα υψηλότερα ποσοστά να παρατηρούνται στις ΠΕ Μυκόνου (53,2%), Κω (48,0%), Θήρας (45,8%), Κεντρικού Τομέα Αθηνών (44,3%) και Ρόδου (39,6%) και τα χαμηλότερα ποσοστά στις ΠΕ Ευρυτανίας (14,8%), Καρδίτσας (16,4%), Τρικάλων (18,6%), Άρτας (19,2%) και Γρεβενών (19,6%).

Δ. Τιμή πώλησης κατοικιών από αγγελίες του 2025

Σε πανελλαδικό επίπεδο η ο σταθμισμένος, ανάλογα με τις αγγελίες και τον πληθυσμό, μέσος όρος πώλησης κατοικιών ήταν 2.055 €/τ.μ. το 2025, με τις υψηλότερες τιμές ανά τ.μ. να παρατηρούνται στις ΠΕ Μυκόνου (7.676 €), Πάρου (5.557 €), Θήρας (4.435 €), Νότιου Τομέα Αθηνών (4.301 €), Νάξου (3.661 €) και Βόρειου Τομέα Αθηνών (3.636 €), ενώ οι χαμηλότερες τιμές ανά τ.μ. παρατηρούνται στις ΠΕ Καστοριάς (632 €), Φλώρινας (663 €), Κοζάνης (699 €), Κιλκίς (720 €), Γρεβενών (803 €) και Καρδίτσας (850 €).

Ε. Χρόνια που χρειάζονται για να αγορασθεί μία κατοικία 80 τ.μ. από έναν εργαζόμενο, βάσει του εισοδήματος, των τιμών πώλησης κατοικιών και ποσοστού αποταμίευσης 15%

Τα 80 τ.μ. αποτελούν το μέσο όρο τετραγωνικών κατοικίας στην Ελλάδα, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ.

Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ το ποσοστό αποταμίευσης των νοικοκυριών και των μη κερδοσκοπικών ιδρυμάτων που εξυπηρετούν νοικοκυριά (ΜΚΙΕΝ), ήταν -8,5% κατά το 1ο τρίμηνο του 2025, σε σύγκριση με -2,4% το 1ο τρίμηνο του 2024, που σημαίνει ότι τα νοικοκυριά καταναλώνουν περισσότερα από όσα εισπράττουν και όχι μόνο δεν αποταμιεύουν, αλλά ξοδεύουν χρήματα από τις αποταμιεύσεις περασμένων ετών για να καλύψουν τις τρέχουσες ανάγκες.

Σύμφωνα με έρευνα του Ιδρύματος Οικονομικών και Βιομηχανικών Ερευνών (5/3/2025), το 83% των νοικοκυριών δεν θεωρεί πιθανή την αποταμίευση στο επόμενο 12μηνο, ενώ το 16% τη θεωρεί πιθανή ή πολύ πιθανή. Στην ίδια έρευνα επίσης του ΙΟΒΕ αναφέρεται ότι το ποσοστό των καταναλωτών που δηλώνει ότι «μόλις τα βγάζει πέρα» διαμορφώθηκε στο 64%, δηλαδή περισσότεροι από 6 στους 10, ενώ στο 9%-10% διατηρήθηκε το ποσοστό όσων αναφέρουν ότι τραβάνε από τις αποταμιεύσεις τους, για να καλύψουν τις τρέχουσες ανάγκες.

Σύμφωνα με έκθεση του ΟΟΣΑ το 2023 για τη χρηματοοικονομική γνώση στην Ελλάδα, το 30% των ενηλίκων περίπου δήλωσαν ότι αποταμιεύουν στις τράπεζες και περίπου το 21% αποταμιεύουν «στο σπίτι» σε μετρητά, που σημαίνει ότι περίπου το 51% περίπου αποταμιεύει με κάποια μορφή. Αυτά τα στοιχεία δείχνουν ότι ενώ πάνω από τους μισούς Έλληνες δήλωσαν ότι αποταμιεύουν, ο συνολικός δείκτης αποταμίευσης των νοικοκυριών είναι αρνητικός τα τελευταία χρόνια.

Σε πανελλαδική έρευνα της Plum σε συνεργασία με την Palmos Analysis (3/9/2025), το 65% των Ελλήνων δήλωσε ότι ξοδεύει όσα κερδίζει, το 52% δήλωσε ότι ξεμένει από χρήματα τακτικά πριν τελειώσει ο μήνας, το 15% δήλωσε ότι αποταμιεύει σταθερά κάθε μήνα, το 17% αποταμιεύει περιστασιακά, ενώ το 37% δεν αποταμιεύει καθόλου.

Σύμφωνα με έρευνες και βιβλιογραφία που εντόπισα στο διαδίκτυο, το μέσο ποσοστό αποταμίευσης όσων αποταμιεύουν είναι 15% επί του συνόλου των αποδοχών τους και αυτό το ποσοστό, για στατιστικούς και μόνο λόγους, αφού δεν αποταμιεύουν όλοι οι Έλληνες, χρησιμοποιήθηκε για να εκτιμηθούν τα χρόνια που χρειάζονται για να αγορασθεί από έναν εργαζόμενο μία κατοικία 80 τ.μ. ανάλογα με το καθαρό εισόδημα και τις τιμές πώλησης.

Στο σύνολο της χώρας ο σταθμισμένος μέσος όρος των ετών που απαιτούνται για έναν εργαζόμενο, ώστε να αγορασθεί μία κατοικία 80 τ.μ., ανάλογα με τα σημερινά εισοδήματα των Ελλήνων και τις σημερινές τιμές των κατοικιών και με ποσοστό αποταμίευσης 15%, είναι 111,8 χρόνια, άπιαστο όνειρο δηλαδή, που ίσως συμβεί στην επόμενη ζωή! 

Τα περισσότερα χρόνια παρατηρούνται στις ΠΕ Πάρου (214,7), Μυκόνου (210,4), Λευκάδας (148,7), Κέας – Κύθνου (145,8) και Νάξου (131,5), ενώ τα λιγότερα στις ΠΕ Κοζάνης (28,1), Φλώρινας (29,4), Καστοριάς (30,2), Δράμας (31,1) και Κιλκίς (33,2).

Κατάταξη ΠΕ σύμφωνα με το δείκτη επικινδυνότητας φούσκας και βαθμός επικινδυνότητας φούσκας ανά ΠΕ

Οι φούσκες τιμών είναι ένα επαναλαμβανόμενο φαινόμενο στις αγορές ακινήτων και τα τυπικά σημάδια για ένα επικείμενο «σκάσιμο», είναι η αποσύνδεση των τιμών από τα τοπικά εισοδήματα και οι ανισορροπίες στην πραγματική οικονομία, όπως ο υπερβολικός δανεισμός και η κατασκευαστική δραστηριότητα.

Λαμβάνοντας υπόψη τις πέντε παραμέτρους που αναφέρθηκαν καθώς και την παράμετρο μείωσης των πωλήσεων κατοικιών το 2025 σε σχέση με το 2024 από το 1ο μέρος της έρευνας, χρησιμοποιήθηκε η μέθοδος της Περιβάλλουσας Ανάλυσης Δεδομένων (Data Envelopment Analysis), η οποία αποτελεί ένα σημαντικό εργαλείο λήψης αποφάσεων, για την ανάλυση των δεδομένων. Για τη συγκεκριμένη μέθοδο εφαρμόσθηκε ο αλγόριθμος MaxDEA στις έξι παραπάνω παραμέτρους και υπολογίσθηκαν ο δείκτης επικινδυνότητας φούσκας (βαθμολογία) και η κατάταξη των ΠΕ ανάλογα με το δείκτη και τα αποτελέσματα απεικονίζονται στον παρακάτω πίνακα 3.

Ο βαθmός επικινδυνότητας φούσκας σύμφωνα με διεθνείς οίκους, αξιολογείται ως χαμηλός (βαθμολογία 0-25), ως μέτριος (26 έως 50), ως αυξημένος (51 έως 75) και ως υψηλός (76 έως 100). Σύμφωνα με αυτά τα δεδομένα αποδόθηκε και ο βαθμός επικινδυνότητας φούσκας σε κάθε ΠΕ, ανάλογα με τη βαθμολογία της μεθόδου και φαίνεται στον πίνακα 3.

Σε 24 από τις 74 ΠΕ ο βαθμός επικινδυνότητας φούσκας είναι υψηλός, σε 54 είναι αυξημένος και σε 16 μέτριος. Χαμηλός βαθμός επικινδυνότητας φούσκας δεν αποδόθηκε σε καμία ΠΕ.

Στις 24 ΠΕ που ο κίνδυνος είναι υψηλός, αναμένεται να «σκάσει» η φούσκα της αγοράς ακινήτων μέσα στο 2026, ενώ στις 54 που ο κίνδυνος είναι αυξημένος η φούσκα αναμένεται να «σκάσει» είτε μέσα στο 2026, είτε μέσα στο 2027. Σκάσιμο φούσκας σημαίνει ότι οι τιμές πώλησης θα αρχίσουν να μειώνονται.

Σε πανελλαδικό επίπεδο τις πρώτες θέσεις στην κατάταξη έχουν οι ΠΕ Ιθάκης, Φλώρινας, Ηρακλείου, Νότιου Τομέα Αθηνών και Αιτωλοακαρνανίας, ενώ τις τελευταίες οι ΠΕ Βόρειου Τομέα Αθηνών, Δράμας, Νάξου, Μήλου και Θήρας.

Στο επίπεδο της Θεσσαλίας η ΠΕ Καρδίτσας κατατάσσεται 18η με βαθμό επικινδυνότητας φούσκας υψηλό, η ΠΕ Σποράδων 32η με βαθμό αυξημένο, η ΠΕ Μαγνησίας 36η με βαθμό αυξημένο, η ΠΕ Λάρισας 46η με βαθμό αυξημένο και η ΠΕ Τρικάλων κατατάσσεται 60η με βαθμό επικινδυνότητας φούσκας μέτριο.

Συμπεράσματα

Οι πολιτικές που μπορούν να μειώσουν το χάσμα μεταξύ μισθών και ακινήτων μπορεί να είναι:

• Η επιδότηση της πρώτης κατοικίας για νέους, όπως έγινε με τα προγράμματα «ΣΠΙΤΙ Μου» και «ΣΠΙΤΙ Μου 2». Η κυβέρνηση θα φέρει στα μέσα του 2026 το νέο στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι Μου 3», με ευνοϊκότερους όρους από το πρόγραμμα «Σπίτι Μου 2». Στο νέο πρόγραμμα προτείνω να προβλέπονται κατοικίες με έτος κατασκευής έως και σήμερα, διότι στα προηγούμενα δύο προγράμματα χιλιάδες ενδιαφερόμενοι για τους οποίους είχαν εγκριθεί τα δάνεια, δεν βρήκαν τελικά κατάλληλο ακίνητο σύμφωνα με τις προδιαγραφές των προγραμμάτων και δεν υπάχθηκαν στα προγράμματα.
• Η ανακαίνιση και η διάθεση παλαιών κτηρίων σε προσιτές τιμές.
• Οι κρατικές εγγυήσεις σε στεγαστικά δάνεια.
• Ένα σταθερό φορολογικό πλαίσιο για την κτηματαγορά.

Χωρίς τέτοιες παρεμβάσεις, θεωρώ ότι το πρόβλημα θα επιδεινωθεί και η στέγη θα παραμείνει άπιαστο όνειρο για εκατομμύρια εργαζόμενους.

Δείτε την ανάρτηση:

https://www.facebook.com/NikolaosKardoulas/posts/pfbid0F9cxDDdPNkUd1nZ1zcCEc5Wjw2ZCAQai914d6vPjC6tkUb4d5hkkdcfCJsCwtDc4l

Ο Νίκος Καρδούλας είναι Τοπογράφος Μηχανικός του Ε.Μ.Π., MSc στην Αγγλία, πρώην καθηγητής του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας, Στατιστικολόγος, Πολιτικός Αναλυτής, Συνταγματάρχης ε.α. και υποψήφιος βουλευτής της ΝΔ το 2023 στην Περιφερειακή Ενότητα Λάρισας

Το άρθρο Καρδούλας: Σε ποιες ΠΕ υπάρχει κίνδυνος να «σκάσει» η φούσκα στην αγορά ακινήτων το 2026 και το 2027 – Δείκτης επικινδυνότητας εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Οι παρεμβάσεις της κυβέρνησης οι οποίες ενσωματώθηκαν στο υπό διαβούλευση φορολογικό νομοσχέδιο μειώνουν το συνολικό λογαριασμό του φόρου κατά 150 εκατ. ευρώ τη διετία 2026- 2027. Η βασική αλλαγή στον ΕΝΦΙΑ της επόμενης χρονιάς αφορά όσους έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εξαιρουμένων των οικισμών που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων). Για τους φορολογούμενους αυτούς ο φόρος θα μειωθεί κατά 50% το 2026 και θα καταργηθεί πλήρως το 2027.

Η μείωση αφορά αποκλειστικά στα δικαιώματα (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) επί της κύριας κατοικίας και με την προϋπόθεση ότι η συνολική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Συνεπώς, οι φορολογούμενοι δικαιούνται την απαλλαγή του 50% του φόρου μόνο για την κύρια κατοικία τους και εφόσον η αξία της δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Στην περίπτωση που κατέχουν και άλλα ακίνητα όπως δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, οικόπεδα και αγροτεμάχια ή η κύρια κατοικία υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί χωρίς την έκπτωση 50%.

Το μέτρο καλύπτει συνολικά 12.720 οικισμούς με συνολικό πληθυσμό 2.156.631 κατοίκους, σε σύνολο 13.586 οικισμών που υπάρχουν στη χώρα μας, τόσο την ηπειρωτική όσο και τη νησιωτική. Ουσιαστικά, οι δικαιούχοι της έκπτωσης αυτής είναι πάνω από 1.000.000 φορολογούμενοι, μόνιμοι κάτοικοι των συγκεκριμένων οικισμών.

Μεγαλύτερη ελάφρυνση

Η έκπτωση θα ξεπεράσει το 50% για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θα ασφαλίσουν τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές (η επιπλέον έκπτωση φτάνει το 20%). Ενώ, όσοι έχουν δηλώσει χαμηλά εισοδήματα δικαιούνται την έκπτωση 50% επί του συνολικού ΕΝΦΙΑ.

Περίπου 900.000 φορολογούμενοι θα έχουν έκπτωση έως 50% ή ακόμα και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια ενώ από την πληρωμή του φόρου απαλλάσσονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.

Ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ, συνολικού ύψους 2,3 δισ. ευρώ θα φτάσει σε πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων στις αρχές Μαρτίου 2026 για να εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Οι περισσότεροι φορολογούμενοι θα διαπιστώσουν ότι θα πληρώσουν το ίδιο ποσό που κατέβαλαν φέτος. Όσοι εντός του 2025 απέκτησαν ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα θα δουν τον λογαριασμό αυξημένο ή θα κληθούν να πληρώσουν για πρώτη φορά ΕΝΦΙΑ ενώ περίπου 400.000 ιδιοκτήτες θα κερδίσουν έκπτωση 10% έως 20% στο φόρο για τις κατοικίες τους οι οποίες είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.

Πριν εκδοθεί ο νέος λογαριασμός και συγκεκριμένα μέχρι 31 Ιανουαρίου 2026 οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας προχωρώντας σε διορθώσεις, προσθήκες και διαγραφές στα στοιχεία των ακινήτων που αποτυπώνονται στο Ε9.

Περιουσία 778 δισ. ευρώ

Όπως προκύπτει από τα στατιστικά στοιχεία από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ του 2025 που δημοσιοποίησε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η αξία της περιουσίας των Ελλήνων αυξήθηκε κατά 6 δισ. ευρώ σε ένα χρόνο, με το συνολικό μέγεθος να αγγίζει τα 778 δισ. ευρώ.

Η αύξηση της αξίας προέκυψε κυρίως από την οικοδομική δραστηριότητα, καθώς οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων παρέμειναν αμετάβλητες την περασμένη χρονιά.

Στην περιφέρεια Αττικής συγκεντρώνεται το μεγαλύτερο μέρος της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων. Η συνολική αντικειμενική αξία της ανέρχεται 410,97 δισ. ευρώ.

πηγή: newsit.gr

Το άρθρο ΕΝΦΙΑ: Ποιοι θα δουν μικρότερο εκκαθαριστικό το 2026 εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Το προσχέδιο του κρατικού Προϋπολογισμού για το 2026 το οποίο κατέθεσε στη Βουλή την περασμένη Δευτέρα (6.10.2025) ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, αποκαλύπτει νέα μέτρα στήριξης, των οποίων το ύψος προσεγγίζει το μισό δισ. ευρώ, που οι πολίτες θα τα βλέπουν πλέον για πρώτη φορά να ξεδιπλώνονται σταδιακά έως και το 2026.

1 ενοίκιο τον Νοέμβριο

Ωστόσο η αρχή γίνεται από τον Νοέμβριο. Το πρώτο από τα συνολικά εννέα νέα μέτρα που έρχονται, θα δοθεί σε περίπου ένα μήνα, ως χρηματική επιστροφή ήδη ενός ολόκληρου μηνιαίου μισθώματος στους ενοικιαστές. Πάνω από 1 εκατομμύριο δικαιούχοι θα λάβουν το 1/12 των ενοικίων που δήλωσαν πως κατέβαλαν το 2024. Θα εισπράξουν έτσι έως και 800 ευρώ «στην τσέπη» από το ελληνικό δημόσιο, με βάση το ενοίκιο που δηλώνει ο καθένας ότι πληρώνει.

Η ρύθμιση αφορά όσους ενοικιάζουν κύρια κατοικία, αλλά και όσους πληρώνουν για φοιτητική στέγη. Τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια καθιστούν δικαιούχους σχεδόν το 80% των ενοικιαστών της χώρας. Η επιστροφή ενοικίου δίνεται πέραν του στεγαστικού ή φοιτητικού επιδόματος που ισχύουν ήδη και λαμβάνουν δικαιούχοι από άλλους φορείς (ΟΠΕΚΑ, υπουργείο Παιδείας κλπ).

Το μέτρο έχει κόστος 230 εκατ. ευρώ. Ωστόσο δεν προβλεπόταν στον προϋπολογισμό που ψηφίστηκε πέρυσι για το 2025. Ανακοινώθηκε μεσούσης της χρονιάς, αλλά θα δοθεί όχι μόνιμο μέτρο και όχι ως έκτακτο ή εφάπαξ επίδομα. Χρηματοδοτείται από έσοδα από περιορισμό της φοροδιαφυγής και θα δίδεται κάθε Νοέμβριο, φέτος και στο μέλλον.

Αυτό αποτυπώνεται πρώτη φορά επισήμως, στο προσχέδιο του νέου προϋπολογισμού του 2026. Καθώς το ποσό που λαμβάνει κάθε ενοικιαστής εξαρτάται από τι ενοίκιο δηλώνει ο ίδιος, η επιδότηση μπορεί να αυξάνεται τα επόμενα χρόνια, στο βαθμό που ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα δηλώνουν σταδιακά τα πραγματικά (και πολύ αυξημένα πλέον) καταβαλλόμενα ενοίκια.

Τα 8 μέτρα για το 2026

Μετά την επιστροφή ενοικίου, προβλέπεται να αρχίζουν ξετυλίγονται άλλα 8 μέτρα και παρεμβάσεις που δημιουργούν νέα δεδομένα, επηρεάζοντας σχέδια, αποφάσεις και προοπτικές στην αγορά ακινήτων. Όλα στόχο το στεγαστικό ζήτημα, και οι πολίτες θα τα δουν να μπαίνουν σταδιακά στη ζωή τους από 1.1.2026.

Τα 8 μέτρα, των οποίων το συνολικό κόστος για τον προϋπολογισμό υπερβαίνει τα 200 εκατομμύρια, περιλαμβάνουν:

1. Φοροαπαλλαγές για να ανοίξουν «κενά» σπίτια

Όσοι κρατούσαν κλειστά τα σπίτια τους επί χρόνια χωρίς ενοικιαστές, ή τα διέθεταν αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση σε τουρίστες, θα έχουν περισσότερους λόγους να θέλουν να τα διαθέσουν προς μακροχρόνια ενοικίαση. Όσοι βάλουν πρώτη φορά ξανά ενοικιαστή μέχρι 31.12.2026, δικαιούνται πλήρη φοροαπαλλαγή διάρκειας τριών ετών. Με τους νέους όρους που θα ισχύουν από το Νοέμβριο, διασφαλίζονται περισσότεροι ιδιοκτήτες ότι δεν θα πληρώσουν ούτε ευρώ φόρο, για τα ενοίκια που θα εισπράξουν στους επόμενους 36 μήνες.

Το μέτρο ισχύει ήδη για σπίτια που δηλώνονται ως «κενά» στην εφορία. Αλλάζουν άρδην όμως οι όροι χορήγησης της φοροαπαλλαγής για τον ιδιοκτήτη.

Το καινοτόμο στοιχείο είναι η διεύρυνση του πεδίου εφαρμογής σε τρεις κατευθύνσεις:

• Απαλλαγή φόρου για 3 έτη θα προσφέρεται πλέον και για ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν μεγάλα ακίνητα, άνω των 120 τ.μ., τα οποία ως τώρα αποκλείονται. Με το νέο σύστημα «ανοίγουν σπίτια» με φοροαπαλλαγή έως και 140 τ.μ. αν δοθούν σε τρίτεκνους, έως 160 τ.μ. αν δοθούν σε οικογένεια με 4 παιδιά, έως 180 τ.μ. με 5 παιδιά, έως 200 τ.μ. με 6 παιδιά, καθώς το όριο αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί άνω των δύο.
• Προστατεύεται ο ιδιοκτήτης από τον κίνδυνο πρόωρης αποχώρησης, αν του φύγει πρόωρα ο ενοικιαστής πριν συμπληρωθεί η τριετία: δεν θα επιστρέφει πλέον λεφτά στην εφορία -που ήταν ο φόβος πολλών και ακύρωνε το μέτρο. Πλέον η απαλλαγή θα υπολογίζεται «με το μήνα» και όχι ως τριετία συνολικά, ενώ θα συνεχίζει να ισχύει και για το υπολειπόμενο διάστημα μέχρι να συμπληρωθούν 36 μήνες από την πρώτη μίσθωση του ακινήτου, εφόσον το ακίνητο κενωθεί άπαξ και εκμισθωθεί εκ νέου εντός τριών μηνών.
• Επιτρέπεται και μένει αφορολόγητη και η «ελαστική» ενοικίαση 6 μηνών και άνω, αντί 36 μηνών που απαιτείται μέχρι σήμερα, ειδικά για μισθώσεις σε ιατρικό ή νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς δημοσίου, καθώς και σε ένστολο προσωπικό των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας, που συχνά μετακινούνται για υπηρεσιακούς λόγους.

Όλες οι αλλαγές θα ισχύσουν μετά τη δημοσίευση του νέου φορολογικού νόμου σε ΦΕΚ, ως τις αρχές Νοεμβρίου το πιθανότερο. Με την επιφύλαξη των τελικών διατάξεων όπως θα ψηφιστούν και θα ισχύσουν, το μέτρο σχεδιάζεται να καλύπτει και τις υφιστάμενες ως τώρα μισθώσεις κατοικιών.

Το μέτρο στοχεύει να φέρει προς μακροχρόνια μίσθωση χιλιάδες σπίτια που παραμένουν ακόμα κλειστά. Στην πρώτη εφαρμογή των αλλαγών, το όφελος για όσους σπεύσουν από τον Νοέμβριο εφέτος να τις εκμεταλλευτούν, θα φανεί στα εκκαθαριστικά φόρου εισοδήματος 2025 που θα εκδοθούν άνοιξη του 2026.

2. Μείωση τεκμηρίων 30% – 35% στην κατοικία

Για πρώτη φορά μετά από σχεδόν είκοσι χρόνια, μειώνεται κατά 30% ή και 35% το τεκμαρτό εισόδημα για το οποίο η εφορία φορολογεί κάθε χρόνο εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες αλλά και ενοικιαστές, με βάση τα τετραγωνικά του σπιτιού όπου διαβιούν και όχι για το πραγματικό εισόδημα που δηλώνουν οι ίδιοι κάθε χρόνο.

Συνολικά 477.000 φορολογούμενοι πιάνονται κάθε χρόνο στα τεκμήρια της εφορίας. Αυτοί θα δουν για πρώτη φορά στα εκκαθαριστικά τους, το πλασματικό (τεκμαρτό) εισόδημα για το οποίο πλήρωναν φόρους να μειώνεται κατά τουλάχιστον 50 ευρώ, ή έως και 7.000 ευρώ σε περιοχές με πολύ υψηλές Τιμές Ζώνης. Η σημαντική αυτή ελάφρυνση θα φανεί στις δηλώσεις που θα υποβάλουν το 2026, με τα εισοδήματα του 2025.

3. Αλλαγή κλίμακας φόρου ενοικίων

Από το 2026 θεσπίζεται ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% (αντί 35%) για εισόδημα από μισθώματα ύψους 12.000 έως 24.000 ευρώ.

Το μέτρο εκτιμάται ότι θα ωφελήσει περίπου 161.000 ιδιοκτήτες με ετήσιο κόστος 90 εκατ. ευρώ. Η μείωση κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες αναμένεται να συμβάλει στη φορολογική συμμόρφωση και στη συγκράτηση των τιμών των ενοικίων, καθώς οι εκμισθωτές θα έχουν μικρότερο κίνητρο να αποκρύψουν εισοδήματα ή να επιβαρύνουν τους ενοικιαστές με επιπλέον κόστη.

4. ΕΝΦΙΑ: μείωση και κατάργηση σε 12.720 οικισμούς

Από το 2026 ο ΕΝΦΙΑ που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες μειώνεται κατά 50%, για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους -ενώ από το 2027 ο φόρος καταργείται πλήρως, εξαιρουμένων των οικισμών της Αττικής.

Το μέτρο αφορά περίπου 1 εκατομμύριο ακίνητα σε 12.720 οικισμούς της χώρας, με συνολικό κέρδος 225 εκατομμύρια ευρώ για τους ιδιοκτήτες σε δύο ετήσιες δόσεις (75 εκατ. το 2026 και 150 εκατ.το 2027).

Η κατάργηση συνδέεται άμεσα με την αποκέντρωση και την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος. Καθιστά πιο ελκυστική τη διαμονή σε μικρές κοινότητες και ανακουφίζει οικονομικά τους κατοίκους τους, ενθαρρύνοντας εμμέσως την αποσυμφόρηση των μεγάλων αστικών κέντρων.

5. Κοινωνική αντιπαροχή για σύγχρονες κατοικίες

Εγκαινιάζεται νέο πλαίσιο κοινωνικής αντιπαροχής σχετικά με την αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας για την κατασκευή σύγχρονων κοινωνικών κατοικιών, με στόχο την εξασφάλιση κοινωνικής μίσθωσης σε ευάλωτες ομάδες. Τα πρώτα ακίνητα έχουν ήδη επιλεγεί και το μέτρο στοχεύει να αντιμετωπίσει μακροπρόθεσμα το δομικό πρόβλημα της στέγασης των πιο αδύναμων κοινωνικών ομάδων.

Τα μέτρα αυτά ενθαρρύνουν την οικοδομική δραστηριότητα και την αναβάθμιση του υφιστάμενου κτηριακού αποθέματος, συμβάλλοντας στην αύξηση της προσφοράς περισσοτέρων και πιο προσιτών κατοικιών.

Επιπλέον όμως, στην ίδια κατεύθυνση κινούνται και άλλα μέτρα που επεκτείνονται χρονικά και στο 2026, αντί να εκπνεύσουν.

Συγκεκριμένα

6. Παράταση μείωσης του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτηρίων και το 2026

7. Επέκταση αναστολής του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές μέχρι το τέλος του 2026

8. Παράταση περιορισμού νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα 3 δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και το 2026

Η παράταση στοχεύει στην επιστροφή ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση, αποτρέποντας τη μετατροπή κατοικιών σε τουριστικά καταλύματα σε περιοχές με έντονο πρόβλημα στέγασης.

πηγή: newsit.gr

Το άρθρο Ακίνητα: Τα 8 συν 1 μέτρα στήριξης για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

«Από το βράδυ, το νομοσχέδιο για την κοινωνική αντιπαροχή, κοινωνική μίσθωση, τριτεκνική ιδιότητα και άλλες διατάξεις είναι πια νόμος του Κράτους. Από σήμερα, διαθέτουμε δύο νέα εργαλεία για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, από σήμερα οι τρίτεκνες οικογένειες και οι οικογένειες με παιδιά με αναπηρία βγαίνουν θεσμικά ενισχυμένες», τόνισε η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου μετά την ψήφιση του σχετικού σχεδίου νόμου, στην Ολομέλεια της Βουλής (9.9.2025).

Απαντώντας στους ισχυρισμούς της αντιπολίτευσης, η Υπουργός ανέπτυξε τα δύο καινοτόμα και άμεσα υλοποιήσιμα προγράμματα που θα αυξήσουν την προσφορά κατοικίας, θα πιέσουν προς τα κάτω τις τιμές των ενοικίων, ενώ παράλληλα θα δημιουργήσουν κι ένα αξιόλογο απόθεμα κοινωνικών κατοικιών. Αναφερόμενη στην Κοινωνική Αντιπαροχή η κ. Μιχαηλίδου υπογράμμισε ότι: «Επαναφέρουμε την Κοινωνική Αντιπαροχή και προτείνουμε μια σειρά τροποποιητικών διατάξεων, ώστε να γίνει πιο λειτουργική, αποδοτικότερη και αποτελεσματική, κυρίως όμως να γίνει υλοποιήσιμη».

Στην τοποθέτησή της, ανέδειξε ότι αρχικός στόχος της κοινωνικής αντιπαροχής είναι η ανέγερση έως και 5.000 κατοικιών, από τις οποίες οι κοινωνικές κατοικίες θα είναι τουλάχιστον 1.500. Ενώ, σε βάθος χρόνου, η δυναμική θα είναι μεγαλύτερη: «Ο αριθμός 20.000 νέων διαμερισμάτων στην αγορά των ακινήτων είναι ένας ρεαλιστικός στόχος. Μιλάμε, δηλαδή, για τουλάχιστον 5000 κοινωνικές κατοικίες».

Συνεχίζοντας σχετικά με το πλέγμα μέτρων της στεγαστικής πολιτικής, διευκρίνισε εμφατικά ότι: «Τα χαμηλότοκα δάνεια του προγράμματος «Σπίτι μου», δηλαδή αυτά που η αντιπολίτευση χαρακτηρίζει “μέγγενη των κόκκινων δανείων”, είναι κατά το 75% άτοκα και το υπόλοιπο 25% με κυμαινόμενο επιτόκιο από 1 έως 4%, που οι δανειολήπτες μπορούν να διαπραγματευτούν. Τα δάνεια αυτά έδωσαν την δυνατότητα, μέχρι τώρα, σε 21.000 οικογένειες να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι».

Ιδιαίτερη αναφορά έκανε η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας και στη διάταξη για την απόδοση ισοβιότητας της τριτεκνικής ιδιότητας στους γονείς, οι οποίοι δεν χάνουν τα δικαιώματα τους, όταν ενηλικιωθεί το τρίτο παιδί τους «Δεν πρόκειται για μια συμβολική διάταξη. Κάνουμε το αυτονόητο σε μια χώρα που αντιμετωπίζει ένα οξύ δημογραφικό πρόβλημα. Θα εξετάσουμε και θα εξαντλήσουμε κάθε δυνατότητα για να στηρίξουμε, να διευκολύνουμε και να ενδυναμώσουμε τις τρίτεκνες οικογένειες. Να αναγνωρίσουμε έμπρακτα τη συνεισφορά τους στην εθνική μας προσπάθεια για αντιμετώπιση του Δημογραφικού, στέλνοντας ταυτόχρονα ένα μήνυμα προς τη νέα γενιά για τη δημιουργία οικογένειας και την απόκτηση παιδιών».

Κλείνοντας, η κα Μιχαηλίδου σημείωσε και για τις Δομές Βραχυχρόνιας Φιλοξενίας των Ατόμων με Αναπηρία: «Η θεσμοθέτησή τους έρχεται να ανταποκριθεί στην έκκληση των οικογενειών και να καλύψει μια υπαρκτή ανάγκη. Όλοι γνωρίζουμε πόσο δύσκολο είναι για τις οικογένειες των Ατόμων με Αναπηρία να ανταποκριθούν στις ανάγκες τις καθημερινότητας, πόσο μάλλον σε έκτακτες ανάγκες. Οι Δομές Βραχυχρόνιας Φροντίδας έρχονται να καλύψουν αυτήν την ανάγκη. Κατάλληλα οργανωμένες και στελεχωμένες με το εξειδικευμένο προσωπικό θα παρέχουν προσωρινή φιλοξενία και την απαραίτητη φροντίδα στα άτομα με αναπηρία όταν οι οικογένειές τους αδυνατούν να το πράξουν».

12 ερωτήσεις και απαντήσεις για τον νέο νόμο για την Κοινωνική Αντιπαροχή

1. Τι φέρνει ο νέος νόμος συνολικά;

Ο νέος νόμος του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας εισάγει δύο νέα, πρακτικά “εργαλεία” για το στεγαστικό. Στόχος είναι να αυξήσουμε τα διαθέσιμα σπίτια και να δώσουμε λύση στο πρόβλημα έλλειψης κατοικιών. Πώς το πετυχαίνουμε αυτό; Με την Κοινωνική Αντιπαροχή, όπου αξιοποιούμε δημόσια ακίνητα που μένουν ανεκμετάλλευτα και, σε συνεργασία με ιδιώτες, χτίζουμε νέα διαμερίσματα. Επίσης, σε συνεργασία με το Υπουργείο Άμυνας αξιοποιούμε ανενεργά στρατόπεδα για να δημιουργήσουμε καινούργιες κατοικίες. Το 25% θα καλύψει ανάγκες στελεχών των Ενόπλων Δυνάμεων και το 75% θα διατεθεί για κοινωνικές κατοικίες.

Επιπλέον, ο νόμος φέρνει και άλλες σημαντικές αλλαγές:

• Αναγνωρίζεται η τριτεκνική ιδιότητα εφ’ όρου ζωής για γονείς και παιδιά με αναπηρία
• Δημιουργούνται δομές βραχυχρόνιας φιλοξενίας για άτομα με αναπηρία

2. Τι είναι η Κοινωνική Αντιπαροχή;

Η Κοινωνική Αντιπαροχή είναι ένας νέος τρόπος συνεργασίας του κράτους με ιδιώτες για να κατασκευαστούν περισσότερα σπίτια χωρίς να πληρώνει το Δημόσιο. Ο ιδιώτης με δικά του χρήματα χτίζει ή ανακαινίζει αναξιοποίητα δημόσια κτίρια και οικόπεδα που μέχρι σήμερα έμεναν ανεκμετάλλευτα. Από τα νέα διαμερίσματα που θα προκύψουν, τουλάχιστον το 30% μένει στο Δημόσιο και θα παραχωρούνται με χαμηλό ενοίκιο σε νέους, οικογένειες και ευάλωτα νοικοκυριά. Τα υπόλοιπα διαμερίσματα διατίθενται και εκείνα στην αγορά προς πώληση, αυξάνοντας ακόμα περισσότερο την προσφορά κατοικιών και ενισχύοντας το οικιστικό απόθεμα.

3. Από πού θα προέλθουν οι νέες κατοικίες;

Οι κατοικίες θα προέλθουν από δύο “δεξαμενές”: Από ακίνητα (κτίρια και οικόπεδα) του Δημοσίου που μέχρι σήμερα έμεναν αναξιοποίητα. Παράλληλα, σε συνεργασία του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας με το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας, σε ορισμένα ανενεργά στρατόπεδα, θα χτιστούν σύγχρονες κατοικίες. Το 25% αυτών, θα διατεθούν για τις στεγαστικές ανάγκες των Ενόπλων Δυνάμεων και το 75% θα αξιοποιείται σε κοινωνικές κατοικίες.

4. Ποιοι είναι οι δυνητικοί δικαιούχοι κοινωνικών κατοικιών;

Οι δικαιούχοι κοινωνικών κατοικιών, θα επιλέγονται από τον ΟΠΕΚΑ, με βάση κοινωνικά κριτήρια που θα εξειδικευτούν με την έκδοση σχετικής Υπουργικής Απόφασης. Στα κριτήρια αυτά, θα περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων το εισόδημα, η περιουσιακή και η οικογενειακή κατάσταση, η ηλικία τέκνων των δικαιούχων και η τυχόν ύπαρξη ποσοστού αναπηρίας.

5. Τι σημαίνει κοινωνικό μίσθωμα; Πώς θα προκύπτει; Το ύψος του θα καθορίζεται από τον ιδιώτη ανάδοχο/κατασκευαστή;

Το κοινωνικό μίσθωμα θα είναι αρκετά χαμηλότερο από τα ενοίκια της αγοράς. Θα καθορίζεται με βάση το εισόδημα του ενοικιαστή, την αξία του ακινήτου ή και τα δύο μαζί, όπως γίνεται σε αντίστοιχα ευρωπαϊκά μοντέλα. Δεν θα το ορίζει ο κατασκευαστής. Για κάθε συγκρότημα κατοικιών, το μίσθωμα θα υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη την αξία γης κάθε περιοχής αλλά και συγκεκριμένες παραμέτρους που θα οριστούν εκ νέου με Υπουργική Απόφαση.

6. Ποιος θα μεριμνά για τη συντήρηση των κατοικιών;

Η συντήρηση των κατοικιών είναι βασική προϋπόθεση ώστε να διατηρείται η αξία τους και να εξασφαλίζεται η ποιότητα ζωής των ενοίκων. Για τον λόγο αυτό προβλέπεται η δυνατότητα διαχείρισης των κοινωνικών κατοικιών να ανατίθεται σε ιδιώτη, στο πλαίσιο της σύμβασης Κοινωνικής Αντιπαροχής. Στη διαχείριση αυτή, θα περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, υπηρεσίες τακτικής συντήρησης και επισκευών, έτσι ώστε το απόθεμα κοινωνικών κατοικιών να παραμένει σε καλή κατάσταση και να μπορεί να επαναδιατεθεί σε νέους δικαιούχους.

7. Οι κοινωνικές κατοικίες, θα βρίσκονται σε ξεχωριστές οικοδομές;

Όχι. Οι κοινωνικές κατοικίες δεν θα είναι σε ξεχωριστά κτίρια. Θα βρίσκονται στον οικιστικό ιστό, μαζί με διαμερίσματα ιδιωτών που έχουν αγοραστεί ή ενοικιαστεί. Έτσι αποτρέπουμε τη δημιουργία απομονωμένων περιοχών και εξασφαλίζουμε ότι δεν θα υπάρχει καμία διάκριση με τα υπόλοιπα ακίνητα.

8. Πότε θα γίνουν διαθέσιμες οι πρώτες κατοικίες;

Οι διαδικασίες σύναψης συμβάσεων Κοινωνικής Αντιπαροχής θα ξεκινήσουν άμεσα, ώστε να υπάρξουν ταχύτατα αποτελέσματα. Παράλληλα, λόγω και της ύπαρξης των αναγκαίων δομών από το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας, θα είναι ακόμα πιο σύντομα, διαθέσιμες οι κατοικίες από την αξιοποίηση ανενεργών στρατοπέδων, μέσω των προγραμματικών συμβάσεων μεταξύ των δύο Υπουργείων.

9. Προβλέπεται η δυνατότητα εξαγοράς της κατοικίας;

Ναι. Δίνεται η δυνατότητα εξαγοράς μέρους των κοινωνικών κατοικιών που διατίθενται με μίσθωση μετά από 10 χρόνια («rent to own»). Το βασικό ποσοστό που ανήκει στο Δημόσιο (τουλάχιστον το 30%) θα παραμένει πάντα στην κυριότητά του για χρήση κοινωνικής κατοικίας.

10. Τι βελτιώσεις υπάρχουν σε σχέση με το νόμο του 2022 για την Κοινωνική Αντιπαροχή;

Με τον νέο νόμο αξιοποιείται αποτελεσματικότερα η δημόσια περιουσία για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Οι ιδιώτες έχουν πλέον ισχυρότερο κίνητρο, καθώς αντί να τους δίνεται μόνο η εκμετάλλευση, πλέον μπορούν να αποκτήσουν ποσοστό επί των νέων κατοικιών. Έτσι, οι επενδύσεις γίνονται πιο ελκυστικές και το κίνητρο ισχυρότερο. Το κράτος κρατάει πάντα ποσοστό τουλάχιστον 30% των κατοικιών για κοινωνική χρήση, εξασφαλίζοντας μόνιμο απόθεμα. Ταυτόχρονα, η Κοινωνική Αντιπαροχή επεκτείνεται, καθώς δεν αφορά πλέον μόνο σε ανέγερση νέων κτιρίων, αλλά και σε ανακαινίσεις ή σε επισκευές ήδη υπαρχόντων. Οι μισθώσεις ορίζονται τουλάχιστον σε 10ετείς, ώστε να υπάρχει η δυνατότητα εξαγοράς από τους ενοικιαστές. Παράλληλα, σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ανάδοχος μπορεί να αναλάβει και τη διαχείριση των κατοικιών, αλλά μόνο για συγκεκριμένο χρόνο, για να εξασφαλίζεται η σωστή λειτουργία και συντήρησή τους.

11. Τι προβλέπει ο νέος νόμος για την οικογένεια;

Με το νέο νόμο, οι γονείς τριών τέκνων αποκτούν ισοβιότητα, κάτι που θεσμοθετείται για πρώτη φορά, αναγνωρίζοντας ότι παραμένουν τρίτεκνοι για πάντα. Παράλληλα, δημιουργείται το επίσημο Πιστοποιητικό Τριτεκνίας, το οποίο εκδίδεται αυτόματα και ηλεκτρονικά μέσω gov.gr, χωρίς γραφειοκρατία. Τα παιδιά με αναπηρία από 67% και άνω, διατηρούν πλέον ισόβια την τριτεκνική τους ιδιότητα και όλα τα δικαιώματα που απορρέουν από αυτή. Σε περιπτώσεις γονέων με κακοποιητική συμπεριφορά, αυτοί αποκλείονται από τα προνόμια της τριτεκνικής ιδιότητας, χωρίς όμως να χάνουν τα παιδιά τα δικαιώματά τους, καθώς η Πολιτεία διασφαλίζει την προστασία τους.

12. Τι προβλέπει ο νέος νόμος για τα άτομα με αναπηρία;

Δημιουργούνται δομές βραχυχρόνιας φιλοξενίας για άτομα με αναπηρία. Όταν η οικογένεια ή ο φροντιστής τους δεν μπορεί προσωρινά να προσφέρει φροντίδα, το άτομο θα έχει πρόσβαση σε ασφαλή και ποιοτική φιλοξενία: ημερήσια, ολιγοήμερη ή έως 30 ημέρες σε έκτακτες περιπτώσεις. Πρόκειται για ένα διαχρονικό και δίκαιο αίτημα της αναπηρικής κοινότητας, το οποίο και ικανοποιούμε, προσφέροντας σημαντική υποστήριξη και ανακούφιση στους άμεσα ωφελούμενους αλλά και στις οικογένειές τους.

πηγή

Το άρθρο Ψηφίστηκε το νομοσχέδιο για την κοινωνική αντιπαροχή στη Βουλή – 12 ερωτήσεις και απαντήσεις εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Έτσι θα σταματήσει το δαιδαλώδες καθεστώς της γραφειοκρατίας και της γιγάντιας ταλαιπωρίας για τους φορολογούμενους που επιχειρούν να ολοκληρώσουν υποθέσεις γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών, καθώς έχουν πλέον στη διάθεσή τους την πλατφόρμα akinita.gov.gr, σύμφωνα με το ertnews.

Χρησιμοποιώντας τον Ψηφιακό Φάκελο Ακινήτου, διεκπεραιώνουν γρήγορα και εύκολα γονικές παροχές, δωρεές και αποδοχές κληρονομιάς, καθότι η νέα ψηφιακή υπηρεσία απλοποιεί τη διαδικασία υποβολής των συμβολαίων, συλλέγει αυτόματα τα απαραίτητα έγγραφα και επιτρέπει την ψηφιακή πληρωμή φόρων, με ολοκλήρωση σε μόλις μία εργάσιμη ημέρα αν δεν υπάρχουν εκκρεμότητες.

Ο Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου επιτρέπει στον συμβολαιογράφο να προχωράει όλη τη διαδικασία ηλεκτρονικά, ενώ οι πολίτες απλώς τον εξουσιοδοτούν για τη διαχείριση του φακέλου.

Πέντε είναι τα βήματα που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

• Ο συμβολαιογράφος δημιουργεί τον ψηφιακό φάκελο στην πλατφόρμα akinita.gov.gr, εισάγοντας τους ΑΦΜ των συμβαλλομένων (π.χ. αγοραστή και πωλητή) και προσκαλεί τα συμβαλλόμενα μέρη να αποδεχτούν το αίτημα μεταβίβασης και να δώσουν τις απαραίτητες εξουσιοδοτήσεις.
• Οι πολίτες λαμβάνουν ειδοποίηση μέσω SMS ή email και δίνουν εξουσιοδότηση στον συμβολαιογράφο να διαχειριστεί τον φάκελο μέσω TaxisNet.
• Η πλατφόρμα αντλεί αυτόματα όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά από την ΑΑΔΕ, το Κτηματολόγιο, τον ΕΦΚΑ και το ΤΕΕ.
• Ο φόρος μεταβίβασης και τα σχετικά τέλη καταβάλλονται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας, και:
• Ο συμβολαιογράφος υποβάλλει ηλεκτρονικά τη συμβολαιογραφική πράξη στο Κτηματολόγιο, η οποία καταχωρίζεται εντός 24 ωρών, εφόσον δεν υπάρχουν εκκρεμότητες.

Τα δικαιολογητικά

Ο ηλεκτρονικός φάκελος περιλαμβάνει αντίγραφο της συμβολαιογραφικής πράξης και όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, που εμφανίζονται σε κατάλογο στον φάκελο:

• Τίτλος κτήσης: Συμβολαιογραφικό έγγραφο ή αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου.
• Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ: Αντλείται μέσω διαλειτουργικότητας από το ΟΠΣ Περιουσιολόγιο Ακινήτων της ΑΑΔΕ.
• Αποδεικτικό ενημερότητας: Αντλείται από το πληροφοριακό σύστημα φορολογικού μητρώου της ΑΑΔΕ.
• Αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας: Αντλείται από το e-ΕΦΚΑ, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.
• Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας: Αντλείται μέσω διαλειτουργικότητας με το ΤΕΕ.
• Βεβαίωση περαίωσης ή οριστικής υπαγωγής στις περιπτώσεις που έχει εξοφληθεί το σχετικό ειδικό πρόστιμο.
• Σχέδια (κατόψεις) μηχανικού: Απεικονίζουν την υφιστάμενη κατάσταση.
• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης: Όπου απαιτείται.
• Τοπογραφικό διάγραμμα και στοιχεία οικοδομικής άδειας: Αντλούνται μέσω διαλειτουργικότητας από την πλατφόρμα «Ταυτότητα Κτιρίου» του ΤΕΕ ή από τη βάση δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου μέσω Κωδικού Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (Κ.Η.Δ.).
• Καταβολή φόρου: Η πλατφόρμα αντλεί δεδομένα σχετικά με την πληρωμή ή την απαλλαγή φόρου μέσω της εφαρμογής myProperty της ΑΑΔΕ.

Έρχεται «φορολογικό ξυπνητήρι» για τους κληρονόμους αποβιωσάντων

Εξάλλου, μια νέα υπηρεσία η οποία θα λειτουργεί ως «φορολογικό ξυπνητήρι», αναμένεται να λειτουργήσει μέχρι το τέλος του έτους. Το νέο εργαλείο θα «ξυπνάει» τους κληρονόμους φορολογούμενων που έχουν αποβιώσει και θα τους ενημερώνει για τις φορολογικές υποχρεώσεις τους οι οποίες προκύπτουν μετά το θάνατο του συγγενή ή του αγαπημένου τους προσώπου.

Με το σύστημα έγκαιρης ενημέρωσης από την ΑΑΔΕ, οι φορολογούμενοι – κληρονόμοι θα αποφεύγουν την πληρωμή προστίμων και έξτρα φόρων που επιβάλλονται σε περίπτωση μη υποβολής ή εκπρόθεσμης υποβολής δηλώσεων αλλά και τις δυσάρεστες εκπλήξεις και τις περιπέτειες με την εφορία σε περίπτωση που ο κληρονομούμενος έχει αφήσει χρέη και ανοιχτούς φορολογικούς λογαριασμούς.

Η ΑΑΔΕ, αμέσως μετά την ενημέρωση του Φορολογικού Μητρώου για κάθε ληξιαρχική πράξη θανάτου θα ενημερώνει τους κληρονόμους για τις φορολογικές τους υποχρεώσεις. Το μέτρο, εκτιμάται πως θα βοηθήσει χιλιάδες φορολογούμενους οι οποίοι δεν γνωρίζουν τις υποχρεώσεις οι οποίες προκύπτουν μετά το θάνατο του κληρονομούμενου με αποτέλεσμα να χάνουν προθεσμίες και να επιβαρύνονται με πρόστιμα ή ακόμα και με χρέη σε περίπτωση που δεν προλάβουν να αποποιηθούν την κληρονομιά.

Με την έκδοση της ληξιαρχικής πράξης θανάτου ενημερώνεται αυτόματα το Φορολογικό Μητρώο. Αυτό σημαίνει πως, δεν απαιτείται να υποβληθεί η σχετική δήλωση θανάτου από τους κληρονόμους στο ΚΕΦΟΔΕ ή την αρμόδια Δ.Ο.Υ.. Ταυτόχρονα, διακόπτονται οι σχέσεις του αποβιώσαντα με άλλα πρόσωπα που εμφανίζονται στο Φορολογικό Μητρώο της ΑΑΔΕ (γάμο, σύμφωνο συμβίωσης, φορολογικό εκπρόσωπο, ενώ απενεργοποιούνται και οι κωδικοί πρόσβασης του αποβιώσαντα στις εφαρμογές του myAADE).

πηγή

Το άρθρο Με διαδικασίες fast track θα τρέχουν οι γονικές παροχές, οι δωρεές και οι κληρονομιές εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Οι δικαιούχοι στη Λάρισα θα είναι κυρίως νέα ζευγάρια έως 39 ετών, χαμηλόμισθοι εργαζόμενοι, τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, αλλά και μονογονεϊκά νοικοκυριά, τα οποία θα αποκτήσουν πρόσβαση σε αξιοπρεπή στέγη με προσιτό ενοίκιο. Το μοντέλο «κοινωνικής μίσθωσης» προβλέπει ότι οι οικογένειες θα μπορούν να διαμένουν στα νέα σπίτια για τουλάχιστον 10 χρόνια, ενώ στη συνέχεια θα έχουν τη δυνατότητα να τα αποκτήσουν μέσω του συστήματος «rent to own» (ενοικίαση με δικαίωμα εξαγοράς).

Το ύψος του ενοικίου θα είναι σημαντικά χαμηλότερο από τα αντίστοιχα της αγοράς, προσφέροντας πραγματική ανάσα σε όσους σήμερα δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στο υψηλό κόστος στέγασης. Τα κριτήρια επιλογής θα βασίζονται σε εισοδηματικά, οικογενειακά και ηλικιακά δεδομένα, ενώ η διαδικασία θα γίνεται με τη συνεργασία του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας και του ΟΠΕΚΑ.

Σύμφωνα με τον κυβερνητικό σχεδιασμό, τα πρώτα οικόπεδα που θα αξιοποιηθούν βρίσκονται σε πέντε περιοχές: Κηφισιά, Παιανία, Ξάνθη, Βόλο και Λάρισα. Ο διεθνής διαγωνισμός για την παραχώρηση των εκτάσεων σε ιδιώτες επενδυτές αναμένεται να προκηρυχθεί μέχρι το τέλος του έτους.

Η επιλογή της Λάρισας δεν είναι τυχαία, καθώς πρόκειται για μια πόλη με υψηλή ζήτηση στέγης, μεγάλο αριθμό νέων οικογενειών αλλά και φοιτητών, όπου η ανάγκη για κοινωνικές κατοικίες είναι έντονη. Το πρόγραμμα φιλοδοξεί να δώσει λύση σε ένα χρόνιο πρόβλημα, προσφέροντας ταυτόχρονα ένα νέο μοντέλο στέγασης με κοινωνικό πρόσημο.

πηγή:onlarissa.gr

Το άρθρο Κοινωνική αντιπαροχή στη Λάρισα: Νέες κατοικίες για νέες οικογένειες και ευάλωτα νοικοκυριά εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Μια νέα ψηφιακή εποχή, με νέα δεδομένα, ξεκινά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, τους ενοικιαστές και τη φορολογία ακινήτων.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ετοιμάζεται να ενεργοποιήσει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μια ολοκληρωμένη πλατφόρμα που θα συγκεντρώνει κάθε διαθέσιμο στοιχείο για τα ακίνητα: ιδιοκτησία, χρήση, τετραγωνικά, ενοίκια, αριθμούς παροχής, ακόμη και πολεοδομικά δεδομένα ή δικαστικές εκκρεμότητες.

Για πρώτη φορά, η φορολογική διοίκηση θα συγκεντρώνει σε έναν ψηφιακό φάκελο το σύνολο των στοιχείων που αφορούν κάθε ακίνητο στη χώρα, διασυνδέοντας δηλώσεις Ε9, στοιχεία του Κτηματολογίου, πληροφορίες από τη ΔΕΗ και τον ΔΕΔΔΗΕ, ενεργά μισθωτήρια, παροχές ρεύματος και ύδρευσης, πολεοδομικά δεδομένα, ακόμη και δικαστικές εκκρεμότητες. Ουσιαστικά, για κάθε ακίνητο που ανήκει σε πολίτη ή επιχείρηση θα δημιουργείται ένας ψηφιακός φάκελος, ο οποίος θα εμπλουτίζεται είτε από τις δηλώσεις των φορολογουμένων είτε από στοιχεία που συλλέγονται από τρίτους. Η καινοτομία έγκειται στο ότι όλα αυτά θα γίνονται αυτόματα, σε πραγματικό χρόνο και με δυνατότητα διαλειτουργικότητας με άλλα συστήματα του Δημοσίου και του ιδιωτικού τομέα.

Η διαδικασία θα ξεκινήσει εντός του καλοκαιριού με την πρώτη φάση εφαρμογής, η οποία περιλαμβάνει διασταυρώσεις ανάμεσα στον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που αναγράφεται στο Ε9 και τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Εφόσον δεν προκύψουν ασυμφωνίες, ο φάκελος κάθε ακινήτου θα κλείνει αυτόματα. Αν υπάρχουν κενά ή λάθη, οι φορολογούμενοι θα ενημερώνονται μέσω email ή ειδοποίησης και θα καλούνται να επικαιροποιήσουν ή να συμπληρώσουν τα στοιχεία. Το επόμενο βήμα θα είναι η υποχρέωση όλων των ιδιοκτητών -και όχι μόνο όσων εκμισθώνουν- να δηλώσουν με ακρίβεια τη χρήση κάθε ακινήτου: αν είναι νοικιασμένο, δωρεάν παραχωρημένο, κενό ή ιδιοκατοικείται. Για κάθε κτίσμα θα πρέπει επίσης να δηλωθούν ή να επιβεβαιωθούν οι αριθμοί παροχής ρεύματος και νερού, με την πλατφόρμα να προσφέρει ήδη προσυμπληρωμένες πληροφορίες όπου υπάρχουν διαθέσιμα δεδομένα. Από εκεί και πέρα, η ΑΑΔΕ θα αξιοποιεί το ΜΙΔΑ για τη στόχευση ελέγχων, τη δημιουργία προσυμπληρωμένων δηλώσεων και τη συνολική εποπτεία της αγοράς ακινήτων, τόσο για ιδιώτες όσο και για εταιρείες διαχείρισης.

Στο πλαίσιο αυτό, αλλάζει πλήρως και το μοντέλο δήλωσης των μισθώσεων. Στο νέο καθεστώς, οι ιδιοκτήτες θα δηλώνουν τις μισθώσεις σε μια πλατφόρμα που θα επικοινωνεί άμεσα με το ΜΙΔΑ, ενώ στο ΤΑΧΙSnet θα παραμένουν καταχωρημένες μόνο οι ενεργές μισθώσεις – και όχι όσες έχουν λήξει, είτε λόγω αλλαγής ενοικιαστή, είτε λόγω θανάτου, είτε λόγω απλής διακοπής. Παράλληλα, τα στοιχεία θα επικαιροποιούνται με μεγαλύτερη ακρίβεια: θα δηλώνονται οι αριθμοί παροχής, οι όροι της μίσθωσης, η διάρκεια, το μίσθωμα, η κατηγορία χρήσης και όλα τα επιμέρους στοιχεία. Κάθε νέα μίσθωση θα τροφοδοτεί αυτόματα και το ΜΙΔΑ. Στόχος της εφορίας είναι να γνωρίζει ανά πάσα στιγμή ποια ακίνητα είναι μισθωμένα, ποιοι τα νοικιάζουν και ποια είναι τα εισοδήματα που προκύπτουν. Αυτή η αλλαγή, σύμφωνα με πληροφορίες, θα επιτρέψει και πιο γρήγορη και αξιόπιστη επιβολή φόρων στα εισοδήματα από ακίνητα, αλλά και εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων

Η μεγάλη ανατροπή

Η πιο μεγάλη ανατροπή, ωστόσο, έρχεται από το 2026, όταν η ΑΑΔΕ θα προσυμπληρώνει αυτόματα τα έντυπα Ε2 και Ε1 για όσους διαθέτουν εκμισθούμενα ακίνητα. Η διαδικασία που δοκιμάστηκε φέτος με 1,5 εκατομμύριο μισθωτούς και συνταξιούχους επεκτείνεται στα εισοδήματα από ακίνητα. Οι ιδιοκτήτες δεν θα χρειάζεται να αναγράφουν μόνοι τους τα ποσά ή τα στοιχεία των μισθώσεων. Ολα θα προσυμπληρώνονται από τα δεδομένα του ΜΙΔΑ: αν το ακίνητο είναι μισθωμένο, το μίσθωμα που δηλώθηκε, τα τετραγωνικά, η χρήση και ο τρόπος δήλωσης. Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν άλλα εισοδήματα ή όταν υπάρχουν απλά μισθοί, συντάξεις ή τόκοι, η δήλωση θα μπορεί να υποβληθεί αυτόματα χωρίς καμία ενέργεια από τον φορολογούμενο. Το μέτρο αυτό αναμένεται να απλοποιήσει τη ζωή εκατομμυρίων ιδιοκτητών, αλλά και να μειώσει δραστικά τις εστίες φοροδιαφυγής στον τομέα των ακινήτων.

Η καρδιά του νέου συστήματος χτυπά στην ταύτιση των δύο κρίσιμων ψηφιακών κωδικών που πλέον «κλειδώνουν» κάθε ιδιοκτησία: του ΚΑΕΚ από το Κτηματολόγιο και του ΑΤΑΚ από την εφορία. Με τη διασύνδεση αυτή, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να εντοπίζει άμεσα ποια ακίνητα εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο αλλά δεν έχουν δηλωθεί στο Ε9, ποια έχουν δηλωθεί με ανακριβή επιφάνεια ή χρήση, ποια εμφανίζονται ως κενά ενώ καταναλώνουν ρεύμα, και ποια δηλώνονται ως παραχωρημένα ενώ υπάρχουν τραπεζικά εμβάσματα από ενοικιαστές. Ολα τα στοιχεία που θα συλλέγονται θα ενοποιούνται σε ένα ψηφιακό αρχείο και θα είναι προσβάσιμα από τον φορολογούμενο μέσω του myAADE, με δυνατότητα διορθώσεων και σχολίων.

Το ΜΙΔΑ, σύμφωνα με τον σχεδιασμό του υπουργείου Οικονομικών, θα αποτελέσει εργαλείο και για άλλες δημόσιες υπηρεσίες: δήμοι, ΕΝΦΙΑ, ΔΕΔΔΗΕ, ακόμα και το Κτηματολόγιο θα μπορούν να αντλούν δεδομένα και να ελέγχουν τη συνέπεια και τη διαφάνεια των δηλώσεων. Ηδη έχουν ξεκινήσει επαφές για πλήρη διαλειτουργικότητα και με τις πολεοδομίες, ενώ εξετάζεται το ενδεχόμενο να συμπεριλαμβάνονται στο ΜΙΔΑ και οι εκκρεμότητες τακτοποίησης αυθαιρέτων. Ουσιαστικά, κάθε στοιχείο που σχετίζεται με ένα ακίνητο -από την ηλεκτροδότηση έως την πολεοδομική άδεια- θα συγκεντρώνεται σε έναν ενιαίο φάκελο.

Για τους ιδιοκτήτες, αυτό σημαίνει αυξημένες υποχρεώσεις, αλλά και ένα πλεονέκτημα: σαφής εικόνα και ευκολία στις δηλώσεις. Δεν θα χρειάζεται πλέον να ανατρέχουν σε παλιές συμβάσεις ή στοιχεία. Ολα θα είναι διαθέσιμα με λίγα κλικ. Το ερώτημα είναι κατά πόσο το σύστημα θα είναι έτοιμο εγκαίρως και πώς θα αντιμετωπιστούν οι περιπτώσεις λαθών ή ελλιπών στοιχείων, που μέχρι σήμερα περνούσαν απαρατήρητα.

Σε κάθε περίπτωση, η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ συνιστά τη μεγαλύτερη αλλαγή στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων από την εποχή του Ε9. Οσοι ιδιοκτήτες δεν έχουν επικαιροποιημένα τα στοιχεία τους ή δηλώνουν ανακριβείς πληροφορίες, θα βρεθούν σύντομα αντιμέτωποι με «ραβασάκια» διασταυρώσεων, καθώς το σύστημα δεν θα αφήνει περιθώρια για ερμηνείες. Και όπως όλα δείχνουν, η ΑΑΔΕ περνά πλέον στην ψηφιακή εποχή των αυτόματων ελέγχων, ξεκινώντας από το πιο κρίσιμο και ευαίσθητο περιουσιακό στοιχείο των Ελλήνων: τα ακίνητα.

Το άρθρο Νέα εποχή στα ακίνητα: Έρχεται ο «ΜΙΔΑΣ» εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Ανοιχτή είναι πλέον η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποχρεωτική καταγραφή όλων των ανελκυστήρων μέχρι τον προσεχή Νοέμβριο.

Το άρθρο Ανοιχτή η πλατφόρμα για την υποχρεωτική δήλωση όλων των ανελκυστήρων – Τι πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και διαχειριστές εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Η επιστροφή ενοικίου θα περνάει μέσα από το τραπεζικό σύστημα. Για τους μεν πολίτες, η εξόφληση του ενοικίου με πληρωμή σε τράπεζα αποτελεί προαπαιτούμενο για την οικονομική τους ενίσχυση που αφορά τη στέγη.

Για τις δε επιχειρήσεις, η υποχρεωτική πληρωμή του ενοικίου της επαγγελματικής τους στέγης μέσα από τραπεζικό λογαριασμό αποτελεί προϋπόθεση για την έκπτωση του τιμολογίου από τις δαπάνες. Επίσης, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων η έκπτωση δαπανών του 5% (π.χ. κόστος ανακαίνισης) θα περνάει υπό τον όρο της ψηφιακής πληρωμής.

Αυτά αποκάλυψε μεταξύ άλλων σήμερα το πρωί ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, σε συνέντευξη που παραχώρησε στον εκδότη και διευθυντή της Real News, Νίκο Χατζηνικολάου, μετά από χαιρετισμό του κατά την έναρξη του συνεδρίου «Ελλάδα 2025-2030».

Όπως είπε ο υπουργός, έχουμε διανύσει μεγάλο μέρος της διαδρομής στον μετασχηματισμό του παραγωγικού μοντέλου της οικονομίας… «Οι πολίτες έχουν αρχίσει να αισθάνονται τις βελτιώσεις στην καθημερινότητά τους και πιστεύω ότι το 2030 η Ελλάδα θα έχει κατακτήσει πολύ περισσότερα» είπε ο κ. Πιερρακάκης. «Έχουμε πετύχει ανάπτυξη 2,3%, υψηλότερη του μέσου όρου της ευρωζώνης, αλλά αυτό δεν φτάνει, πρέπει να πετύχουμε κάτι καλύτερο».

Συνυπεύθυνες θα είναι οι εταιρείες καυσίμων για τις παραβάσεις

Μία από τις τομές που φέρνει το νέο νομοσχέδιο για τον Τελωνειακό Κώδικα είναι η πάταξη του λαθρεμπορίου καυσίμων, με την επιβολή σημαντικών κυρώσεων και προστίμων στις εταιρείες διανομής, οι οποίες θα έχουν πλέον θεσμική υποχρέωση να παρακολουθούν για πιθανές παραβάσεις στο δίκτυο των πρατηρίων τους.

«Υπάρχουν μελέτες που λένε ότι χάνουμε μισό δισ. ευρώ από τα ταμεία μας λόγω του λαθρεμπορίου καυσίμων» υπογράμμισε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας, τονίζοντας ότι για τον λόγο αυτόν χρειάζεται η εξάντληση της αυστηρότητας.

Μεταβιβάσεις ακινήτων από αλληλέγγυους υπεύθυνους επιχειρήσεων

Με μια νέα διάταξη αποκαθίσταται ένας ακόμη παραλογισμός του ελληνικού κράτους. Θα μπορούν στο εξής όλα τα υπεύθυνα αλληλέγγυα πρόσωπα επιχειρήσεων, δηλαδή διαχειριστές, σύμβουλοι, μέτοχοι και μέλη εταιρειών με ποσοστό συμμετοχής έως 5%, να προβαίνουν σε πωλήσεις ή γονικές παροχές ακινήτων τους ακόμα και όταν η εταιρεία με την οποία συνδέονται έχει χρέη προς το Δημόσιο, αρκεί να τα έχει ρυθμίσει.

«Επίσης, για όσους έχουν μετοχική σχέση άνω του 5% θα προβλέπεται μια πιο ευέλικτη διαδικασία όπου το κράτος θα διασφαλίζεται», είπε συγκεκριμένα ο Υπουργός. Το ποσό που θα πρέπει να καταβάλλει και το οποίο έφτανε το 70% θα μπορεί να περιοριστεί στο 7%, με την προϋπόθεση ότι θα δώσουν οι διαχειριστές ένα άλλο ακίνητο ως ενέχυρο.

«Το Κράτος πρέπει να δίνει το χέρι και να μην κουνάει το δάχτυλο” είπε ο κ. Πιερρακάκης, προσθέτοντας ότι δεν μπορεί οι ρυθμίσεις να είναι τιμωρητικές».

Κίνητρα να ανοίξουν κλειστά ακίνητα – Σοκ προσφοράς

Ανάμεσα στα κίνητρα προκειμένου οι ιδιοκτήτες να διοχετεύσουν κλειστά ακίνητα στην αγορά, ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας μίλησε για ένα πακέτο μέτρων. Πέραν της φορολογικής πτυχής -καθώς καθώς τα όποια νέα μέτρα φορολογικής κατεύθυνσης θα τα ανακοινώσει ο Πρωθυπουργός στη ΔΕΘ- ο κ. Πιερρακάκης ανέφερε την κοινωνική αντιπαροχή και την πλήρη αποτύπωση της ιδιοκτησίας του κράτους.

«Μέσω της ΕΤΑΔ , περίπου 36.000 ακίνητα θα πέσουν στην αγορά , παράλληλα με τα ακίνητα των τραπεζών και των servicers είπε ο Υπουργός και εστίασε στην ανάγκη δημιουργίας ενός θεσμικού πλαισίου που θα αξιοποιεί τα ανενεργά Κοινωφελή Ιδρύματα .
Χρειαζόμαστε ένα σοκ προσφοράς “ είπε χαρακτηριστικά. Το θεσμικό πλαίσιο και η διαχείριση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου θα πρέπει να γίνουν όλα μαζί και με ταχύτητα».

Τα 3+1 σημεία για προσέλκυση περισσότερων επενδύσεων

Αναλυτική αναφορά στα 3 + 1 σημεία της στρατηγικής που πρέπει να ακολουθηθεί για ακόμη μεγαλύτερα αποτελέσματα έκανε ο Υπουργός:

• Να αφαιρεθούν τα εμπόδια από την οικονομία. Η Ελλάδα παραμένει μια γραφειοκρατική χώρα. Εχουν ψηφιοποιηθεί 2.000 διαδικασίες, εκκρεμούν άλλες 3.500 υπηρεσίες του Κράτους προς πολίτες και επιχειρήσεις.• Να αξιοποιηθεί η δημόσια περιουσία με αποτύπωση και ενεργό διαχείριση. Το Υπερταμείο έχει assets 12 δισ ευρώ• Να αναπτυχθούν ολόκληροι κλάδοι της οικονομίας βάσει στρατηγικού πλάνου<• Να αρθούν τα εμπόδια σε πανευρωπαϊκό επίπεδο ανάμεσα στα κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης ανάμεσα στα κράτη – μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης

Η διοργάνωση του συνεδρίου πραγματοποιήθηκε από την Next is Now και την Dome Consulting Firm, με στόχο να αναδείξει τις προοπτικές και τις στρατηγικές για την οικονομία και την ανάπτυξη της Ελλάδας την επόμενη πενταετία. Χορηγός επικοινωνίας του συνεδρίου ήταν ο όμιλος Real Group, ενώ διοργανώθηκε υπό την αιγίδα του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, του Υπουργείου Ανάπτυξης, του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης και του Πανεπιστημίου Πειραιώς.

πηγή

Το άρθρο Πιερρακάκης: Δεν θα παίρνουν την επιστροφή ενοικίου όσοι δεν το πληρώνουν ηλεκτρονικά εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Η νέα αυτή δυνατότητα εντάσσεται στον Ψηφιακό Φάκελο Μεταβίβασης Ακινήτου, ο οποίος ήδη βρίσκεται σε πλήρη παραγωγική λειτουργία, επιταχύνοντας σημαντικά τις διαδικασίες για τις αγοραπωλησίες.

Σύμφωνα με το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, η επέκταση της πλατφόρμας και οι νέες λειτουργίες της στοχεύουν στην  άμεση εξυπηρέτηση των πολιτών χωρίς καθυστερήσεις, μετατρέποντας την υποβολή και την καταχώριση του συμβολαίου τους σε υπόθεση μίας εργάσιμης ημέρας.

Από την έναρξη της πιλοτικής λειτουργίας του ψηφιακού φακέλου έχουν ήδη ολοκληρωθεί 1.838 αγοραπωλησίες ακινήτων, με μέσο χρόνο διεκπεραίωσης μόλις μία εργάσιμη ημέρα, εφόσον δεν προκύψουν προγενέστερες εκκρεμότητες. Ακόμη και σε πιο σύνθετες περιπτώσεις με εκκρεμότητες σε ακίνητα από τα καταργημένα πλέον υποθηκοφυλακεία, ο μέσος χρόνος ολοκλήρωσης είναι επίσης εξαιρετικά χαμηλός, στις τέσσερις εργάσιμες ημέρες.

Η πλατφόρμα akinita.gov.gr απλοποιεί τη διαδικασία υποβολής προς καταχώριση των συμβολαίων μέσω της διαλειτουργικότητας με βασικά Πληροφοριακά Συστήματα του Δημοσίου.

Πιο συγκεκριμένα:

• Οι συμβολαιογράφοι ξεκινούν ηλεκτρονικά τον φάκελο μεταβίβασης μέσω του akinita.gov.gr.
• Οι εμπλεκόμενοι πολίτες λαμβάνουν ειδοποίηση και δίνουν εξουσιοδότηση μέσω TaxisNet.
• Η πλατφόρμα αντλεί αυτόματα όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά μέσω διασύνδεσης με τα συστήματα της ΑΑΔΕ, του ΕΦΚΑ, του Κτηματολογίου και του ΤΕΕ.
• Ο φόρος μεταβίβασης και τα σχετικά τέλη καταβάλλονται ψηφιακά με κάρτα, ebanking κ.α.
• Η πράξη υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο Κτηματολόγιο και καταχωρίζεται εντός 24 ωρών, εφόσον δεν υπάρχουν εκκρεμότητες.

Ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Χρήστος Μπουκώρος, δήλωσε σχετικά: «Το Ελληνικό Κτηματολόγιο γυρίζει σελίδα. Οι διαδικασίες  υποβολής προς καταχώριση και της καταχώρισης ενός συμβολαίου, που άλλοτε απαιτούσαν εβδομάδες, πλέον ολοκληρώνονται ψηφιακά, άμεσα και με διαφάνεια.

Με το akinita.gov.gr, οι πολίτες σε συνεργασία με τους συμβολαιογράφους  μπορούν να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους, είτε λόγω πώλησης, είτε λόγω δωρεάς ή που έχουν αποκτήσει μέσω κληρονομιάς, χωρίς γραφειοκρατία και αναμονή.

Σταδιακά, αφήνουμε πίσω τις εκατοντάδες χιλιάδες εκκρεμότητες του παρελθόντος και, με την υποστήριξη των εργαζομένων μας, στοχεύουμε έως το τέλος του 2025 να μετατρέψουμε τον φορέα σε μια σύγχρονη πλήρως ψηφιακή υπηρεσία πρότυπο, με μηδενικές καθυστερήσεις και απολυτή ασφάλεια».

Η πλατφόρμα akinita.gov.gr αποτελεί πλέον το ψηφιακό κέντρο για τη μεταβίβαση των ακινήτων στη χώρα, παρέχοντας τόσο στους πολίτες, όσο και στους επαγγελματίες ένα σύγχρονο, ασφαλές και αξιόπιστο περιβάλλον για όλες τις πράξεις μεταβίβασης, επισημαίνει το υπουργείο.

Πηγή

Το άρθρο Ψηφιακός φάκελος μεταβίβασης ακινήτου: Nέα e-υπηρεσία για γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Σύμφωνα με την Καθημερινή, παρακάτω παρατίθενται οδηγίες για όσους σκοπεύουν να αγοράσουν ακίνητο και τι τελικά θα πληρώσουν στην εφορία. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, η απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) για αγορά πρώτης κατοικίας παρέχεται μόνο σε φυσικά πρόσωπα, ενήλικα έγγαμα ή άγαμα ή σε όσους έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον κατοικούν μόνιμα στην Ελλάδα ή προτίθενται να εγκατασταθούν (σε αυτή) το αργότερο εντός δύο ετών από την αγορά.

Η απαλλαγή του άγαμου παρέχεται και στον σύζυγο που βρίσκεται σε διάσταση, υπό τον όρο ότι έχει κατατεθεί αίτηση ή αγωγή διαζυγίου, τουλάχιστον έξι μήνες πριν από την αγορά του ακινήτου και με την προϋπόθεση ότι ο γάμος θα λυθεί μέσα σε πέντε έτη από την αγορά. Ειδικότερα, απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου για αγορά πρώτης κατοικίας δικαιούνται:

α) Ελληνες.

β) Ομογενείς από Αλβανία, Τουρκία και χώρες της πρώην Σοβιετικής Ενωσης.

γ) Οι πολίτες των κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ενωσης και του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου.

δ) Αναγνωρισμένοι πρόσφυγες.

Αφορολόγητα όρια

Για αγορά κατοικίας: από άγαμο μέχρι του ποσού των 200.000 ευρώ, από άγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία, μέχρι ποσού 250.000 ευρώ, από έγγαμο μέχρι ποσού 250.000 ευρώ, ενώ από έγγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία, μέχρι ποσού 275.000 ευρώ. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα.

Για αγορά οικοπέδου: από άγαμο μέχρι ποσού 50.000 ευρώ, από έγγαμο μέχρι ποσού 100.000 ευρώ. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα. Αν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα παραπάνω αφορολόγητα όρια, η απαλλαγή χορηγείται μέχρι του αντίστοιχου αφορολογήτου ποσού και για την επιπλέον αξία οφείλεται ΦΜΑ. Σε περίπτωση αγοράς κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης και ενός αποθηκευτικού χώρου (είτε είναι αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες είτε παρακολουθήματα της μεταβιβαζόμενης κατοικίας), για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς.
Οι δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων υποβάλλονται ψηφιακά στην εφαρμογή myPROPERTY.

Σημειώνεται ότι σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτων που ανέρχεται σε 3% επί της αξίας που αναγράφεται στο συμβόλαιο και υπόχρεος για την καταβολή του είναι ο αγοραστής. Φυσικά, όπως προαναφέρθηκε, απαλλάσσονται από τον ΦΜΑ για πρώτη κατοικία όσοι πληρούν τα ανωτέρω κριτήρια.

Με τις αλλαγές που έχουν γίνει οι δηλώσεις μεταβίβασης υποβάλλονται ψηφιακά στην εφαρμογή myPROPERTY. Συγκεκριμένα υποβάλλονται:

α) Αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων σε περιοχές εντός αντικειμενικού συστήματος (ΑΠΑΑ), εφόσον:

Αφορούν τη σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση σύστασης οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών, με ή χωρίς κτίσματα.
Πραγματοποιείται μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος, διανομή, ανταλλαγή, συνένωση ακινήτων.
Προκύπτει υποχρέωση καταβολής φόρου.
β) Αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, οι οποίες αφορούν τη σύσταση ή τροποποίηση σύστασης ή κατάργηση σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών με ή χωρίς κτίσματα, για ακίνητα εκτός συστήματος αντικειμενικών αξιών, ανεξάρτητα από την υποχρέωση καταβολής φόρου.

γ) Οι δηλώσεις για τη ματαίωση σύνταξης της συμβολαιογραφικής πράξης σύστασης, ή τροποποίησης σύστασης ή κατάργησης σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, εφόσον οι αρχικές έχουν υποβληθεί μέσω της ψηφιακής εφαρμογής «Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων μέσω ΔΟΥ – ΚΕΦΟΚ».

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει δυνατότητα ψηφιακής υποβολής των δηλώσεων ΦΜΑ λόγω αποδεδειγμένης τεχνικής αδυναμίας, η δήλωση υποβάλλεται σε έντυπη μορφή στην αρμόδια ΔΟΥ – ΚΕΦΟΚ μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου».

Προς το παρόν, τροποποιητικές δηλώσεις, εφόσον οι αρχικές δηλώσεις έχουν υποβληθεί μέσω της εφαρμογής myPROPERTY, υποβάλλονται στη ΔΟΥ – ΚΕΦΟΚ όπου έχει υποβληθεί η αρχική δήλωση, μέσα από τις ψηφιακές υπηρεσίες myAADE «Τα αιτήματά μου».

Σημειώνεται ότι η δήλωση συμπληρώνεται από τον πιστοποιημένο συμβολαιογράφο που θα καταρτίσει τη συμβολαιογραφική πράξη και υποβάλλεται από τον υπόχρεο ή τον νόμιμο εκπρόσωπο αυτού με τη χρήση των προσωπικών τους κωδικών TAXIS.

πηγή

Το άρθρο Ποιοι απαλλάσσονται από τον φόρο μεταβίβασης για α’ κατοικία εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Αυξημένη κατά έξι δισεκατομμύρια είναι η αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων πολιτών σε σχέση με το 2023, καθώς ανέρχεται στα 778 δισεκατομμύρια ευρώ. 

Το άρθρο Θεσσαλία: Στα 33,1 δισ. η αξία της ακίνητης περιουσίας εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Συγκεκριμένα, ο κ. Πιερρακάκης δήλωσε: «Προσανατολιζόμαστε σε έναν συνδυασμό μέτρων και σε επιπλέον κίνητρα για τους ιδιοκτήτες, προκειμένου να ανοίξουν τις κλειστές κατοικίες και να μπουν γρήγορα νέα σπίτια στην αγορά»

Ακολουθεί η συνέντευξη που παραχώρησε ο υπουργός Οικονομίας και Οικονομικών:

1. Έχετε εξαγγείλει την πρόθεση για νέα μέτρα ενίσχυσης της μεσαίας τάξης. Πώς ακριβώς προσδιορίζεται η μεσαία τάξη και πού χρειάζεται μεγαλύτερη ελάφρυνση; Στον φόρο εισοδήματος που πληρώνει ή στο ποσό που δίνει σε στεγαστικό δάνειο ή ενοίκιο; 

Η μεσαία τάξη προσδιορίζεται με εισοδηματικά κριτήρια, αλλά όχι μόνο. Όλοι οι παράγοντες που αναφέρατε παίζουν ρόλο: το ενοίκιο, το στεγαστικό δάνειο, η αγοραστική δύναμη. Η μεσαία τάξη ήταν εκείνη που είχε τις μεγαλύτερες απώλειες εισοδήματος τα χρόνια του μνημονίου, εκείνη που στήριξε φορολογικά το κράτος και τα έσοδά του και συνεχίζει να το στηρίζει. Γι’ αυτό και από την πρώτη ημέρα που ανέλαβε ως κυβέρνηση η Ν.Δ. είχε μια διπλή στόχευση: να ενισχύσει άμεσα τα ευάλωτα νοικοκυριά που το είχαν απόλυτη ανάγκη αλλά να στηρίξει και τη μεσαία τάξη που έχει πληρώσει δυσανάλογα μεγάλο τίμημα. Με το βλέμμα στη μεσαία τάξη, από το 2019 έως σήμερα, μειώσαμε τον ΕΝΦΙΑ κατά 35% συν 20% για τα ασφαλισμένα ακίνητα, καταργήσαμε την ειδική εισφορά αλληλεγγύης, τον φόρο γονικών παροχών και δωρεών για περιουσίες έως 800.000 ευρώ, μειώσαμε τους φορολογικούς συντελεστές για τις επιχειρήσεις, κάναμε αλλεπάλληλες ελαφρύνσεις στις ασφαλιστικές εισφορές.

Το άρθρο Πιερρακάκης: Νέα κίνητρα στους ιδιοκτήτες για να «ζωντανέψουν» τα κλειστά σπίτια εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Σημαντικές εκπτώσεις φόρου εισοδήματος δικαιούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έκαναν ανακαίνιση μέσα στο 2024 και το ίδιο φαίνεται πως θα ισχύσει και για το 2025 καθώς σύμφωνα με πληροφορίες, ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης συμφώνησε με το αίτημα που είχε υποβάλλει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), για παράταση του μέτρου.

Το άρθρο Παρατείνεται η έκπτωση φόρου από τις ανακαινίσεις ακινήτων – Πώς θα κερδίσετε έως 16.000 ευρώ εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Σε ό,τι αφορά τις δωρεές προς το δημόσιο, το νομοσχέδιο προβλέπει:

• Τη δημιουργία Εθνικού Μητρώου Ευεργετών και Δωρητών, το οποίο θα διαχειρίζεται μια ηλεκτρονική πλατφόρμα μέσω της οποίας οι δωρητές θα μπορούν να υποβάλλουν τις προτάσεις τους. Η Αρχή Καταπολέμησης της Νομιμοποίησης Εσόδων από Εγκληματικές Δραστηριότητες θα έχει πρόσβαση στα στοιχεία των δωρεών, ειδικά για ποσά άνω των 500.000 ευρώ.
• Την καθιέρωση φορολογικών κινήτρων, όπως η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος (22%) για ιδρύματα και κληροδοτήματα που καταγράφονται ως ενεργά στο σχετικό μητρώο, αλλά και η κατάργηση του φόρου δωρεάς (0,5%) για δωρεές προς κοινωφελή ιδρύματα.

Για τις σχολάζουσες κληρονομιές, όπου μέχρι σήμερα δεν υπήρχε άμεση καταγραφή, οι νέες ρυθμίσεις θα περιλαμβάνουν:

• Άμεση ενημέρωση του δημοσίου για την ύπαρξη κληρονομικών δικαιωμάτων μέσω διασύνδεσης με το Εθνικό Μητρώο Πολιτών και τα πληροφοριακά συστήματα του Υπουργείου Δικαιοσύνης.
• Δημιουργία Μητρώου κηδεμόνων, εκκαθαριστών και ελεγκτών κληρονομιών του Δημοσίου, στο οποίο θα μπορούν να εγγράφονται δικηγόροι, λογιστές και ελεγκτικές εταιρείες.
• Επιτάχυνση της διαδικασίας εκκαθάρισης με βάση την αξία της κληρονομιάς.
• Εκδίκαση υποθέσεων αμφισβήτησης του κληρονομικού δικαιώματος του Δημοσίου από το Μονομελές Πρωτοδικείο.

Όσον αφορά την ακίνητη περιουσία του δημοσίου, κεντρικό ρόλο στην αξιοποίησή της θα έχει η ΕΤΑΔ. Ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη η χαρτογράφηση 36.000 ακινήτων, με στόχο την ομαδοποίησή τους και τη δημιουργία εταιρειών αξιοποίησης στις οποίες θα συμμετέχουν και ιδιώτες. Θα δημιουργηθούν ομάδες ακινήτων για τις οποίες θα προκηρύσσονται διαγωνισμοί αξιοποίησης, με τον πρώτο διαγωνισμό να αφορά 1.000 ακίνητα. Παράλληλα, προβλέπεται και η αξιοποίηση εμβληματικών ακινήτων του δημοσίου μέσω ξεχωριστών διαγωνιστικών διαδικασιών.

πηγή

Το άρθρο Έρχονται δύο νέα νομοσχέδια για την αξιοποίηση των ακινήτων του Δημοσίου εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Το Εξοικονομώ 2025 άνοιξε στις 8 Ιανουαρίου και οι αιτήσεις υποβάλλονται μέσω της ιστοσελίδας του προγράμματος έως τις 20 Μαρτίου 2025. Το πρόγραμμα αφορά κτίρια που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία (μονοκατοικίες και μεμονωμένα διαμερίσματα) και επιδοτεί:

• αντικατάσταση κουφωμάτων,
• τοποθέτηση/αναβάθμιση θερμομόνωσης,
• αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης,
• σύστημα ζεστού νερού χρήσης με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ),
• λοιπές παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας, όπως είναι η εγκατάσταση έξυπνου συστήματος διαχείρισης (smarthome) και συστημάτων αποθήκευσης ενέργειας (μπαταρίες).

Ο συνολικός εγκεκριμένος προϋπολογισμός του Εξοικονομώ 2025 ανέρχεται σε 434 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 396,1 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ, προορίζονται για την άμεση ενίσχυση των ωφελούμενων. Από το ποσό αυτό, 27,38 εκατ. ευρώ κατευθύνονται σε οικογένειες με μέλος/μέλη ΑμεΑ, ενώ 91,27 εκατ. ευρώ διατίθενται για τη στήριξη πληγέντων από φυσικές καταστροφές.

Το εν λόγω πρόγραμμα χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και στοχεύει στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κατοικιών, εξασφαλίζοντας μείωση της πρωτογενούς ενεργειακής κατανάλωσης άνω του 30% για κάθε δικαιούχο. Βασική προϋπόθεση αποτελεί η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων κατά τουλάχιστον τρεις κατηγορίες.

πηγή

Το άρθρο Εξοικονομώ 2025: Έως τις 20 Μαρτίου οι αιτήσεις για το πρόγραμμα εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Με την τροπολογία αυτή και κυρίως με την συνολική νομοθετική ρύθμιση που θα ακολουθήσει, αντιμετωπίζεται ένα σημαντικό πρόβλημα που ανέκυψε για χιλιάδες ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα, οι οποίοι βρέθηκαν αντιμέτωποι με αμφισβήτηση της κυριότητας των ακινήτων τους.

Με τις αγωγές αυτές το Δημόσιο διεκδικεί την ιδιοκτησία ακινήτων ή και ολόκληρων περιοχών με βάση έγγραφα ακόμη και της Τουρκοκρατίας. Οι αγωγές πολλαπλασιάστηκαν τους τελευταίους μήνες, ενόψει της ολοκλήρωσης του Κτηματολογίου και της λήξης των προθεσμιών για την άσκηση αγωγών διόρθωσης των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών.

Σημειώνεται ότι στις περισσότερες περιπτώσεις οι αγωγές αυτές απορρίπτονται ως αβάσιμες καθώς ο Άρειος Πάγος έχει κρίνει πως δεν αρκούν τα έγγραφα της εποχής της Τουρκοκρατίας αλλά – προκειμένου να γίνει δεκτή η αγωγή– χρειάζεται τίτλος ή πραγματική νομή ή κατοχή εκ μέρους του Δημοσίου. Ωστόσο, αγωγές εξακολουθούν να κατατίθενται επειδή δεν έχουν διαμορφωθεί ακόμη συνολικά κριτήρια για το πότε θα ασκούνται και πότε όχι, τα οποία να καθοδηγούν τη Διοίκηση και το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους.

Τα κριτήρια αυτά – με γνώμονα τη νομολογία του Αρείου Πάγου – θα θεσπιστούν το επόμενο διάστημα με την συνολική νομοθετική παρέμβαση που βρίσκεται υπό κατάρτιση. Η ρύθμιση αυτή θα παρέχει στη Διοίκηση και το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους τις κατευθύνσεις για τις διεκδικήσεις που θα προβάλλει το Δημόσιο και για τις περιπτώσεις, στις οποίες δεν θα αντιδικεί με τους πολίτες. Κατ’ αποτέλεσμα, πολλές από τις εκκρεμείς δίκες, των οποίων η πρόοδος αναστέλλεται, θα λήξουν με την παραίτηση εκ μέρους του Δημοσίου και θα αποφευχθεί η περιττή ταλαιπωρία των πολιτών, η ενασχόληση των υπηρεσιών και του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους με υποθέσεις που δεν ωφελούν το Δημόσιο, καθώς και ο φόρτος των Δικαστηρίων.

Σημειώνεται ότι πολίτες που επιθυμούν να μην καθυστερήσει η πρόοδος της δίκης τους μπορούν να ζητήσουν την κανονική πρόοδο της δίκης με αίτησή τους στον Πρόεδρο του αρμόδιου τριμελούς συμβουλίου. Έτσι, πολίτες που δεν επιθυμούν να αναμένουν τη συνολική νομοθετική ρύθμιση αλλά προσδοκούν την άμεση δικαστική δικαίωσή τους δεν θίγονται από τη ρύθμιση της τροπολογίας.

Το άρθρο Αναστέλλεται για έξι μήνες η άσκηση αγωγών από το Δημόσιο για τη διεκδίκηση ιδιωτικών ακινήτων εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Συγκεκριμένα, στις 14 Φεβρουαρίου 2025 τελειώνει η σχετική διορία δήλωσης της ασφάλισης κατοικίας με σκοπό το «μπόνους» στον ΕΝΦΙΑ.

Υπενθυμίζεται πως η διαδικασία ξεκίνησε στις 15 Ιανουαρίου με το άνοιγμα της σχετικής πλατφόρμας και με διάρκεια λειτουργίας τον έναν μήνα.

Νωρίτερα, έως τις 10 Ιανουαρίου, οι ασφαλιστικές εταιρείες είχαν περιθώριο να στείλουν οι ίδιες στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων κατοικιών που καλύπτουν τους κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, και τα οποία συμβόλαια ήταν σε ισχύ εντός του 2024.

Αφού ολοκληρωθεί η διαδικασία των αιτήσεων από τους φορολογούμενους, οι ασφαλιστικές εταιρείες καλούνται να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία έως τις 28 Φεβρουαρίου και στη συνέχεια, η ΑΑΔΕ πρέπει να επαληθεύσει ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ, η οποία και θα χορηγηθεί στους δικαιούχους με την πρώτη κεντρική εκκαθάριση του.

Παράλληλα, επισημαίνεται πως το οικονομικό επιτελείο παρείχε την δυνατότητα, σε όσες περιπτώσεις εστάλησαν τα σχετικά στοιχεία από τις ασφαλιστικές τους εταιρείες, να φέρουν προσυμπληρωμένη τη νέα αίτηση μείωσης ΕΝΦΙΑ, ανακτώντας στοιχεία της περσινής αίτησής, καθώς και επικαιροποιημένα στοιχεία από τις ασφαλιστικές εταιρείες.

Ο μειωμένος ΕΝΦΙΑ θα φανεί στα εκκαθαριστικά του 2025 τα οποία θα λάβουν οι ιδιοκτήτες έως το τέλος Μαρτίου. Θα μπορούν να εξοφληθούν σε 12 μηνιαίες δόσεις με την πρώτη στο τέλος Μαρτίου και την τελευταία στο τέλος Φεβρουαρίου 2026. Με βάση απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών, Χρίστου Δήμα, και το 2025 η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ θα χορηγείται με βάση το ελάχιστο όριο ασφάλισης το οποίο ίσχυε για την έκπτωση πέρυσι (δηλαδή 900 ευρώ ανά τετραγωνικό).

Τι ισχύει από φέτος

Υπενθυμίζεται πως από φέτος και για τα επόμενα έτη, το οικονομικό επιτελείο νομοθέτησε την φορο – έκπτωση έως και 20% για όσες κατοικίες ασφαλίζονται για φυσικές καταστροφές, εξαιτίας του πολλαπλασιασμού των επιπτώσεων από την κλιματική κρίση που επιβαρύνουν τα δημόσια ταμεία και την ανάγκη προώθησης της ασφάλισης.

Συγκεκριμένα, αυτά που ισχύουν από φέτος, είναι:

• Μείωση ΕΝΦΙΑ 20% σε κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, εφόσον είναι ασφαλισμένες για 1 έτος έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.
• Μείωση ΕΝΦΙΑ 10% σε κατοικίες με φορολογητέα αξία άνω των 500.000 ευρώ, υπό τις ίδιες ασφαλιστικές προϋποθέσεις.
• Αναλογική μείωση ΕΝΦΙΑ, σε περιπτώσεις ασφάλισης μικρότερης διάρκειας του 1 έτους και ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης τους τρείς μήνες.

πηγή

Το άρθρο ΕΝΦΙΑ: Στην τελική ευθεία για την χορήγηση έκπτωσης λόγω ασφάλισης κατοικίας εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Μέχρι την Παρασκευή 31 Ιανουαρίου 2025 θα πρέπει να γίνουν και οι αλλαγές στο Ε9 για όσους πούλησαν ή απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά και το Ε9 δεν υποβλήθηκε αυτόματα μέσω της πλατφόρμας myProperty.

Τα «ραβασάκια» αναμένεται να φτάνουν στους φορολογούμενους έως τις αρχές Μαρτίου και η πληρωμή του φόρου θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις από το Μάρτιο ως τον Φεβρουάριο του 2026.

πηγή

Το άρθρο Πότε έρχεται ο ΕΝΦΙΑ 2025, η πρώτη πληρωμή εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Σύμφωνα με το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, το 2024 έκλεισαν 201 υποθηκοφυλακεία, δίνοντας το μήνυμα ότι η χώρα περνάει σε μια νέα εποχή με λιγότερο χαρτί και περισσότερη ταχύτητα και υπογραμμίζοντας εμφατικά τον εκσυγχρονισμό της δημόσιας διοίκησης. Με την κατάργηση των υποθηκοφυλακείων όλες οι συναλλαγές ακινήτων περνούν πλέον στο Κτηματολόγιο. Έτσι, οι πολίτες αποχαιρετούν οριστικά τις χρονοβόρες και πολύπλοκες διαδικασίες του παρελθόντος.

Ψηφιοποίηση 600 εκατομμυρίων σελίδων

Παράλληλα, το έργο της ψηφιοποίησης, το οποίο χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης, βρίσκεται ήδη στο 45% ολοκλήρωσης (280 εκατομμύρια σελίδες). Με την ψηφιοποίηση 600 εκατομμυρίων σελίδων, ικανοποιείται ένα αίτημα δεκαετιών για σύγχρονη, γρήγορη και ασφαλή πρόσβαση στα αρχεία από τους δικηγόρους χωρίς να απαιτείται μετάβαση σε κανένα Γραφείο με φυσική παρουσία.

Νέες Υπηρεσίες και Αποτελέσματα

1. akinita.gov.gr: Το σύνολο των αγοραπωλησιών που υποβλήθηκαν από τον Ιανουάριο του 2024 μέσω της συγκεκριμένης πλατφόρμας πήρε πιστοποιητικό μεταγραφής μέσα σε μόλις 1 εργάσιμη ημέρα.
2. Κτηματογράφηση: Το ποσοστό κτηματογράφησης έχει αυξηθεί σε 60% και μέχρι το τέλος του 2025 θα ολοκληρωθεί στο 100%.
3. Ενσωμάτωση Τεχνητής Νοημοσύνης: Το Κτηματολόγιο είναι ο πρώτος φορέας που εφαρμόζει σύστημα ΤΝ για έκδοση διοικητικών αποφάσεων με τα πρώτα αποτελέσματα να έχουν φέρει ήδη υπερδιπλασιασμό των εβδομαδιαίων αποφάσεων από τον Σεπτέμβριο του 2024 που ψηφίστηκε ο Νόμος 5142/24 έως σήμερα.

Ο Υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Δημήτρης Παπαστεργίου δήλωσε: «Με το οριστικό κλείσιμο 392 Υποθηκοφυλακείων σε όλη τη χώρα κάνουμε ένα σημαντικό βήμα ώστε να διευκολύνουμε τους πολίτες, να μειώσουμε τη γραφειοκρατία, να αναβαθμίσουμε το επίπεδο ασφάλειας των συναλλαγών ακινήτων. Το Κτηματολόγιο είναι ο υπεύθυνος φορέας για τη μεταβίβαση και διαχείριση των ακίνητων. Ένα Κτηματολόγιο σύγχρονο, ψηφιοποιημένο, το οποίο διεκπεραιώνει ταχύτερα τις απαραίτητες διαδικασίες και αξιοποιεί ακόμα και την Τεχνητή Νοημοσύνη για την επιτάχυνση του νομικού ελέγχου. Εντός του έτους ολοκληρώνεται και η κτηματογράφηση θέτοντας τέλος σε μια παθογένεια ετών. Μεθοδικά προχωρούμε στην επόμενη ψηφιακή ημέρα της Ελλάδας, καθιστώντας το κράτος αποτελεσματικότερο προς όφελος των πολιτών και απελευθερώνοντας δυνάμεις της ελληνικής οικονομίας».

Ο Υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνος Κυρανάκης δήλωσε: «Απόλυτη προτεραιότητά μας ήταν και παραμένει η σωστή εξυπηρέτηση του πολίτη και η εύκολη πρόσβαση στις πληροφορίες του ακινήτου του. Η σύγχυση που δημιουργούσε το παράλληλο σύστημα Υποθηκοφυλακείων – Κτηματολογίων για δεκαετίες, είναι επιτέλους παρελθόν.

Επιταχύναμε διαδικασίες, και έτσι από σήμερα οι πολίτες έχουν απέναντί τους έναν και μοναδικό φορέα για το σύνολο των συναλλαγών ακινήτων σε όλη την Ελλάδα.

Επόμενος στόχος, το τέλος της κτηματογράφησης που στο τέλος Ιανουαρίου θα βρίσκεται στο 60% και στο τέλος του 2025 θα έχει ολοκληρωθεί. Θα συνεχίσουμε να εργαζόμαστε για ένα Κτηματολόγιο με πλήρως ψηφιακές υπηρεσίες, ψηφιοποιημένο αρχείο και μηδενικές εκκρεμότητες ώστε να παράγει ασφάλεια και αξιοπιστία».

πηγή

Το άρθρο Ακίνητα: Το σύνολο των συναλλαγών περνάει στο Κτηματολόγιο – Τέλος εποχής για τα Υποθηκοφυλακεία εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Στον κατάλογο περιλαμβάνονται ακίνητα όλων των κατηγοριών, από κατοικίες, οικόπεδα και επαγγελματικά κτίρια μέχρι αποθήκες και αγροτεμάχια με τιμές που ξεπερνούν ακόμη και τα 4,5 εκατ. ευρώ.

Με τα ληξιπρόθεσμα χρέη προς το δημόσιο να υπερβαίνουν τα 108 δισ. ευρώ, τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι πάνω από 2,2 εκατ. φορολογούμενοι βρίσκονται στον προθάλαμο των κατασχέσεων.

Σημειώνεται ότι εφόσον η ληξιπρόθεσμη οφειλή ξεπερνά τα 500 ευρώ, ο φορο-εισπρακτικός μηχανισμός έχει τη δυνατότητα να επιβάλει κατάσχεση κινητών στα χέρια του οφειλέτη ή στα χέρια τρίτων, αλλά και κατασχέσεις ακινήτων.

Μετά την κατάσχεση των ακινήτων, δρομολογούνται οι διαδικασίες για τον πλειστηριασμό. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η αποστολή ατομικής ειδοποίησης καταβολής οφειλής/υπερημερίας από τη φορολογική διοίκηση, διαδικασία η οποία δεν αποτελεί προϋπόθεση για την κατάσχεση χρηματικών απαιτήσεων στα χέρια του φορολογούμενου ή τρίτου.

Από την ημέρα επίδοσης αντιγράφου της έκθεσης κατάσχεσης στον οφειλέτη, αυτός στερείται του δικαιώματος ελεύθερης διάθεσης του ακινήτου, ενώ εάν δεν έχει εντάξει τις οφειλές του σε πρόγραμμα ρύθμισης, μετά την παρέλευση σαράντα ημερών και το αργότερο σε τέσσερις μήνες από την κατάσχεση, ορίζεται ημερομηνία πλειστηριασμού, το αργότερο σε πέντε μήνες από την ημερομηνία έκδοσης του προγράμματος.

Το άρθρο Χρέη στην εφορία: Ακίνητα εκατομμυρίων ευρώ στη λίστα της ΑΑΔΕ που βγαίνουν σε πλειστηριασμό εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Τα 434 εκατ. ευρώ φτάνει ο προϋπολογισμός του Εξοικονομώ 2025 από το οποίο αναμένεται να επωφεληθούν δεκάδες χιλιάδες νοικοκυριά της χώρας, για την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών τους. Σημειώνεται ότι τη σχετική προκήρυξη υπέγραψαν ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κ. Θόδωρος Σκυλακάκης, καθώς και ο Αναπληρωτής Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κ. Νίκος Παπαθανάσης.

Σημειώνεται πως το πρόγραμμα υλοποιείται στο πλαίσιο του “RePowerEU”, του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας «Ελλάδα 2.0» με τη χρηματοδότηση της Ευρωπαϊκής Ένωσης–NextGeneration EU.

Ειδικότερα όσον αφορά στα βασικά χαρακτηριστικά του:

Προβλέπεται πως μέσω του Εξοικονομώ 2025 θα επιτευχθεί εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας πάνω από 30% ανά περίπτωση, μέσω της ενεργειακής αναβάθμισης, κατά τουλάχιστον τρεις ενεργειακές κατηγορίες, κάθε κατοικίας που θα ενισχυθεί στο πλαίσιο του προγράμματος. Διευκρινίζεται πως το πρόγραμμα αφορά σε κτίρια που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία (μονοκατοικίες και μεμονωμένα διαμερίσματα).

Βασική στόχευση του προγράμματος -μεταξύ άλλων- είναι η στήριξη ενεργειακά ευάλωτων και πληγέντων ομάδων πληθυσμού. Ειδικότερα, περιλαμβάνει ξεχωριστά κίνητρα (αυξημένο ποσοστό επιχορηγήσεων και ειδικό προϋπολογισμό) για: τη στήριξη οικογενειών με μέλος/μέλη ΑμεΑ, πληγέντες της Θεσσαλίας (συμπεριλαμβανόμενων των σεισμόπληκτων ωφελούμενων της δημοτικής κοινότητας Δαμασίου του Δήμου Τυρνάβου), σεισμόπληκτους του Αρκαλοχωρίου και της Σάμου, οικογένειες με τουλάχιστον τρία εξαρτώμενα τέκνα και ευάλωτα νοικοκυριά.

Σημειώνεται πως αναλόγως της κατηγορίας που εμπίπτει ο δικαιούχος, το ποσοστό της οικονομικής ενίσχυσης ξεκινάει από 50%, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις καλύπτεται ακόμη και το 100% του κόστους επένδυσης.

Στις επιλέξιμες δαπάνες του προγράμματος συμπεριλαμβάνονται οι εξής:

1. αντικατάσταση κουφωμάτων,
2. τοποθέτηση/αναβάθμιση θερμομόνωσης,
3. αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης,
4. σύστημα ζεστού νερού χρήσης με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ),
5. λοιπές παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας, όπως είναι η εγκατάσταση έξυπνου συστήματος διαχείρισης (smarthome) και συστημάτων αποθήκευσης ενέργειας (μπαταρίες).
6. Από τα 434 εκατ. ευρώ που είναι ο προϋπολογισμός του «Εξοικονομώ 2025», τα 396 εκατ. ευρώ κατευθύνονται απευθείας στα νοικοκυριά. Εντός του προγράμματος, προβλέπονται και πρόσθετες δαπάνες για επιδότηση επιτοκίου, διαχειριστικά κόστη και άλλες ανάγκες.

Από τα 396 εκατ. ευρώ, 27,4 εκατ. ευρώ διατίθενται για οικογένειες με μέλη ΑμεΑ, 91,3 εκατ. ευρώ για τους πληγέντες της Θεσσαλίας και τους σεισμόπληκτους του Αρκαλοχωρίου και της Σάμου (εκ των οποίων τα 54,8 εκατ. ευρώ για τα ευάλωτα νοικοκυριά) και 18,2 εκατ. ευρώ για οικογένειες με τουλάχιστον τρία εξαρτώμενα τέκνα.

Ο ανώτατος επιλέξιμος προϋπολογισμός των παρεμβάσεων ενεργειακής αναβάθμισης με ΦΠΑ ανά αίτηση ωφελούμενου, δεν μπορεί να υπερβαίνει:

1. το γινόμενο του 1,20 ευρώ επί το σύνολο της εκτιμώμενης ετήσιας εξοικονόμησης πρωτογενούς ενέργειας (kWh), όπως προκύπτει από το Α’ Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης,
2. τις 35.000 ευρώ.

Αξίζει να επισημανθεί πως ως κριτήριο αξιολόγησης των προτάσεων ενεργειακής αναβάθμισης που θα υποβληθούν στο πρόγραμμα θα χρησιμοποιούνται οι βαθμοημέρες θέρμανσης και θα δίνεται προτεραιότητα στις ψυχρότερες περιοχές της χώρας, δεδομένων των ιδιαίτερων αναγκών τους.

Όσον αφορά στους ωφελούμενους που θα υπαχθούν στο «Εξοικονομώ 2025», καλύπτοντας την ιδία συμμετοχή με δάνειο, επισημαίνεται πως το επιτόκιο της δανειακής σύμβασης είναι σταθερό και επιδοτούμενο σε ποσοστό 100%.

Φορέας υλοποίησης του «Εξοικονομώ 2025», είναι το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ) και φορέας οικονομικής διαχείρισης η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα Α.Ε.

Οι αιτήσεις χρηματοδότησης από τους ενδιαφερόμενους θα υποβάλλονται μόνον ηλεκτρονικά, από τις 8.1.2025 έως τις 20.3.2025 και υποχρεωτικά μέσω του επίσημου δικτυακού τόπου του προγράμματος (https://exoikonomo2025.gov.gr»).

Οι ενδιαφερόμενοι για περισσότερες πληροφορίες μπορούν να καλούν στο τηλέφωνο (λειτουργικό από 8.1.2025): 2131513753 (καθημερινές, 9:00 π.μ. – 5:00 μ.μ.).

πηγή: newsit.gr

Το άρθρο Εξοικονομώ 2025: Ο οδηγός του προγράμματος – Ποια είναι τα κριτήρια εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Η εμπειρία ήταν κοινή σε όλα τα προηγούμενα «Εξοικονομώ», οι περισσότεροι από τους δικαιούχους της χαμηλότερης εισοδηματικής κατηγορίας εγκατέλειπαν το πρόγραμμα γιατί δεν μπορούσαν να καλύψουν τη δική τους συμμετοχή, δηλαδή το 25% του κόστους.

Με το νέο «Εξοικονομώ», όσοι έχουν ετήσιο ατομικό εισόδημα έως 5.000 ευρώ ή οικογενειακό έως 10.000 θα επιδοτούνται με ποσοστό 95%. Για τους υπόλοιπους, ανεξαρτήτως εισοδήματος, η επιδότηση θα καλύπτει το μισό κόστος, εκτός εάν εμπίπτουν σε ειδικές κοινωνικές κατηγορίες.

Οι οικογένειες με μέλος με αναπηρία θα λαμβάνουν επιδότηση 80%, ενώ όσοι έχουν τρία ή περισσότερα παιδιά με 65%.
Το πιο σημαντικό κριτήριο ωστόσο για την επιλογή τους θα είναι το πόσο κρύο κάνει στην περιοχή τους.

Όπως αναφέρει ο ενεργειακός επιθεωρητής Μιχάλης Χριστοδουλίδης: «Η αξιολόγηση της αίτησης θα λαμβάνει υπόψη τον συντελεστή βαθμών ημερών ψύχους. Άρα λοιπόν τα κονδύλια, οι πόροι θα αρχίσουν να εξαντλούνται από τη Βόρεια Ελλάδα και θα πηγαίνουν προς τη νότια».

Ειδικός προϋπολογισμός προβλέπεται για τους σεισμόπληκτους του Αρκαλοχωρίου και της Σάμου και τους πλημμυροπαθείς της Θεσσαλίας. Θα επιδοτούνται με 80% ή και 100% αν ανήκουν στην κατώτερη εισοδηματική κατηγορία.

Ο πολιτικός μηχανικός Γιάννης Πνευματικάκης, επισημαίνει πως: «Θα βοηθήσει για την ενεργειακή αναβάθμιση των παλιών κτιρίων αρκετά, επιδοτούνται και μονάδες θέρμανσης, ψύξης και κελύφη».

Στις 8 Ιανουαρίου θα ξεκινήσει η υποβολή αιτήσεων για το πρόγραμμα «Αλλάζω σύστημα θέρμανσης και θερμοσίφωνα».
Οι ηλιακοί θερμοσίφωνες θα επιδοτούνται με 50% ή 60 %, ενώ οι αντλίες θερμότητας με 50%. Δεν θα υπάρχει εισοδηματικό περιουσιακό όριο.

«Το νέο πρόγραμμα αντικατάστασης του συστήματος θέρμανσης και ηλιακού θερμοσίφωνα περιλαμβάνει αντλίες θερμότητας και ηλιακούς θερμοσίφωνες όχι μόνο για κύριες κατοικίες, αλλά και για δευτερεύουσες κατοικίες και για εξοχικές», τονίζει ο ενεργειακός επιθεωρητής Μιχάλης Χριστοδουλίδης.

Ειδικά για τους ηλιακούς θερμοσίφωνες, προτεραιότητα θα έχουν οι επιλαχόντες του προηγούμενου προγράμματος.

πηγή

Το άρθρο «Εξοικονομώ 2025»: Γενναίες επιδοτήσεις για την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.