Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται ασφάλιση για αστικούς κινδύνους, πιστοποιητικά υγειονομίας και ηλεκτροδότησης, καθώς και η απαίτηση τα ακίνητα να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης. Προβλέπονται επίσης έλεγχοι για τη συμμόρφωση.

Εξετάζεται παράλληλα η παράταση της απαγόρευσης νέων καταχωρίσεων σε ορισμένες περιοχές, καθώς και η ενδεχόμενη επέκταση του μέτρου σε άλλες, ενώ έχει αξιολογηθεί θετικά η διατήρηση φορολογικών κινήτρων για ιδιοκτήτες που μετατρέπουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση.

Η προσφορά καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 4,9% σε ετήσια βάση, ενώ η ζήτηση κατέγραψε άνοδο 5,2%, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA. Η μεγαλύτερη ενίσχυση στις διαθέσιμες διανυκτερεύσεις σε σχέση με τη ζήτηση είχε ως αποτέλεσμα την οριακή μείωση της πληρότητας (-0,5%) και των τιμών. Στην Αθήνα, οι καταχωρίσεις αυξήθηκαν κατά 11% και η ζήτηση κατά 5%.

Για το σύνολο της καλοκαιρινής περιόδου, η AirDNA καταγράφει άνοδο 6,4% στις ζητούμενες διανυκτερεύσεις και 5,2% στην προσφορά, με την πληρότητα να ενισχύεται κατά 0,6%. Η μέση ημερήσια τιμή καταλύματος (ADR) στην Ελλάδα ανήλθε στα 201 ευρώ και η πληρότητα στο 70% για τους μήνες Ιούνιο έως Αύγουστο. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η μέση ημερήσια τιμή υποχώρησε κατά 0,3% στα 171,12 ευρώ, ενώ το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) παρέμεινε σταθερό στα 125,85 ευρώ, έναντι 142 ευρώ στην Ελλάδα.

Η αυξητική τάση στην προσφορά καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει καταγραφεί ήδη από το 2024. Σύμφωνα με το Ινστιτούτο του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων, τον Ιούλιο του 2025 τα διαθέσιμα καταλύματα ανήλθαν σε 246.000, ενώ οι κλίνες ξεπέρασαν τα 1,078 εκατομμύρια, αριθμός αυξημένος κατά 57.000 σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024.

πηγή

Το άρθρο Τι αλλάζει στα Airbnb από 1η Οκτωβρίου εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Τι προβλέπει η νέα διάταξη

Η νέα ρύθμιση περιλαμβάνεται στο υπό διαβούλευση νομοσχέδιο «Εθνικός Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις», και προβλέπει ρητά πως κάθε ακίνητο που διατίθεται ή υπεκμισθώνεται για βραχυχρόνια χρήση θεωρείται πλέον αυτόνομη επαγγελματική εγκατάσταση. Έτσι, ενεργοποιείται ξεχωριστό τέλος επιτηδεύματος ανά ακίνητο.

Η διάταξη αυτή επιφέρει πολλαπλές οικονομικές επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές, καθώς αυξάνει σημαντικά το λειτουργικό κόστος για κάθε πρόσθετο ακίνητο που διατίθεται προς ενοικίαση.

Ποιες εξαιρέσεις προβλέπονται

Από το νέο καθεστώς εξαιρούνται:

• Καταλύματα που λειτουργούν έως 30 ημέρες τον χρόνο

• Χώροι που βρίσκονται σε διαφορετικούς ορόφους του ίδιου κτηρίου

• Παραδοσιακά τουριστικά καταλύματα με ενιαία άδεια λειτουργίας

Η εξαίρεση αυτών των περιπτώσεων περιορίζει το εύρος εφαρμογής της ρύθμισης, αλλά δεν αναιρεί τη συνολική κατεύθυνση φορολογικής αυστηροποίησης στον κλάδο.

Η εικόνα της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα

Σύμφωνα με έκθεση της Eurobank, η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα βρίσκεται σε φάση έντονης ανάπτυξης, ενισχυόμενη από τη συνεχή αύξηση του τουριστικού ρεύματος.

Ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων από τις 172.500 το 2022 ανήλθε στις 215.000 το 2024, σημειώνοντας αύξηση 24,7%. Αντίστοιχα, ο μέσος αριθμός κλινών αυξήθηκε κατά 23,3%, από τις 772.100 σε 952.300, προσθέτοντας 180.200 επιπλέον κλίνες σε διάστημα δύο ετών.

Η έκρηξη στον αριθμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων γίνεται ακόμα πιο εντυπωσιακή αν συγκριθεί με τον ξενοδοχειακό κλάδο. Στο ίδιο διάστημα, ο αριθμός των ξενοδοχείων αυξήθηκε μόλις από 10.087 σε 10.104 μονάδες, δηλαδή μόλις 17 νέες μονάδες.

Σε επίπεδο κλινών, η αύξηση ήταν μόλις 1%, από 883.000 σε 892.000, γεγονός που υποδηλώνει στασιμότητα στον παραδοσιακό τουριστικό τομέα, την ώρα που οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης καλύπτουν τη νέα ζήτηση.

Η Eurobank επισημαίνει ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις θα παραμείνουν αναπόσπαστο κομμάτι του τουριστικού προϊόντος της χώρας, αλλά υπογραμμίζει την ανάγκη να επανέλθουν στον αρχικό τους σκοπό: την οικονομία διαμοιρασμού.

Με βάση αυτό το μοντέλο, οι ιδιοκτήτες ενοικιάζουν το ακίνητό τους περιστασιακά, όταν δεν το χρησιμοποιούν, για να καλύψουν έξοδα ή να χρηματοδοτήσουν τις δικές τους διακοπές. Το μοντέλο αυτό διαφέρει ριζικά από τη σημερινή εικόνα μαζικής εκμετάλλευσης ακινήτων για εμπορικούς σκοπούς.

Η νέα διάταξη λειτουργεί ως φορολογικό εργαλείο ρύθμισης της αγοράς. Μέσω της επιβάρυνσης ανά ακίνητο, επιχειρείται να περιοριστεί η μαζική και επαγγελματική εκμετάλλευση, φέρνοντας τους διαχειριστές πιο κοντά στις φορολογικές υποχρεώσεις των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων.

Εκτός από τα έσοδα, ο στόχος είναι και η αποκατάσταση της ισορροπίας στην τουριστική αγορά, προστατεύοντας το δικαίωμα στη στέγαση και μειώνοντας τις κοινωνικές πιέσεις σε περιοχές όπου τα ενοίκια εκτινάσσονται εξαιτίας των Airbnb.

πηγή

Το άρθρο Airbnb: Τέλος επιτηδεύματος για κάθε ακίνητο – Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Η χαλαρή όμως εκδρομή μετατράπηκε σε εφιάλτη, καθώς μέσα στο υπνοδωμάτιο του διαμερίσματος, ο Τρικαλινός είχε τοποθετήσει μικρή κάμερα τοποθετημένη με τέτοιο τρόπο που δεν φαινόταν εύκολα.

Όμως η παρατηρητικότητα του ζευγαριού ανακάλυψε την κρυφή κάμερα και χωρίς άλλες σκέψεις, αμέσως κατήγγειλαν τον ιδιοκτήτη στην Αστυνομία.

Οι άνδρες της Υποδιεύθυνσης Δίωξης και Εξιχνίασης Εγκλημάτων Τρικάλων, έκαναν έφοδο στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα και κατάσχεσαν ότι υλικό σχετίζονταν με την κάμερα και τα πειστήρια στάλθηκαν για έλεγχο και ανάλυση στα ειδικά εργαστήρια στην Θεσσαλονίκη, ενώ ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος συνελήφθη και με τη σχηματιζόμενη δικογραφία θα οδηγηθεί στον Εισαγγελέα Τρικάλων και αν διαπιστωθεί ότι η κάμερα κατέγραφε ειδικές στιγμές των ζευγαριών ή του ζευγαριού που έκανε την καταγγελία θα κατηγορηθεί για κακούργημα!

Πηγή: trikalaola.gr

Το άρθρο Τρίκαλα: Eίχε τοποθετήσει κάμερα μέσα σε υπνοδωμάτιο Airbnb εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Οι αλλαγές, όπως αποκάλυψε ο οικονομικός σύμβουλος του πρωθυπουργού Αλέξης Πατέλης, κατά τη διάρκεια του 1ου Διεθνούς Συνεδρίου του ΤΜΕΔΕ, θα αφορούν τα χρονικά όρια των μισθώσεων και τη φορολόγησή τους διαβεβαιώνοντας ωστόσο ότι θα υπάρξει περίοδος προσαρμογής για την εφαρμογή των νέων μέτρων, ώστε να διευκολυνθούν οι εμπλεκόμενοι.

Τα σενάρια που βρίσκονται στο τραπέζι προβλέπουν καθιέρωση χρονικών, αριθμητικών και γεωγραφικών περιορισμών στη βραχυχρόνια μίσθωση σε εφαρμογή της διάταξης που έχει ήδη ψηφισθεί από τη Βουλή η οποία ορίζει ότι «με κοινή απόφαση των υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού μπορεί, για λόγους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας, να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση».

Στο πλαίσιο αυτό εξετάζονται:

– Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων τις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας να επιτρέπεται εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος

– Να μην επιτρέπεται βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο ακινήτων ανά ΑΦΜ δικαιούχου εισοδήματος.

– Επιβολή πλαφόν στον αριθμό ακινήτων που θα εκμισθώνονται βραχυχρόνια ανά δήμο με αρμόδιους παράγοντες να αναφέρουν ότι θα πρέπει σε κάθε περιοχή να καταγραφούν οι ανάγκες για στέγαση, το ύψος των ενοικίων, ο αριθμός των ακινήτων που διατίθενται προς βραχυχρόνια μίσθωση.

Νέες φορο-ρυθμίσεις

Στο φορολογικό πεδίο υπάρχουν σκέψεις για διεύρυνση του αριθμού των ιδιοκτητών ακινήτων με βραχυχρόνια μίσθωση που θα υποχρεούνται να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και παροχή φόρο-κινήτρων για τη διάθεση κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.

Τι ισχύει

Επισημαίνεται ότι με βάση το νέο καθεστώς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2024:

1. Τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας με τη σύσταση ατομικών επιχειρήσεων και καταβάλλουν τις ανάλογες ασφαλιστικές εισφορές, στα ακαθάριστα εισοδήματα τους επιβάλλεται ΦΠΑ 13% ενώ φορολογούνται με βάση τα τεκμήρια των ελεύθερων επαγγελματιών και των αυτοαπασχολούμενων.

2. Τέθηκε όριο 60 ημερών στη διάρκεια μιας μίσθωσης προκειμένου να λογίζεται ως βραχυχρόνια.

3. Στη περίπτωση που διατίθεται προς βραχυχρόνια μίσθωση το σύνολο των διαμερισμάτων πολυκατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών θα θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και θα πρέπει να διαθέτει την αντίστοιχη αδειοδότηση.

4. Σε όλες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις επιβάλλεται «τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση» από 0,5 έως 10 ευρώ την ημέρα.

5. Το πρόστιμο για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης ορίζεται πλέον, ανά φορολογικό έτος, στο 50% των ακαθάριστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο στις 5.000 ευρώ.

Πηγή

Το άρθρο Έρχονται αλλαγές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

– Μπορώ να νοικιάσω το ακίνητό μου στο Airbnb για πάνω από 90 μέρες; – Γίνεται να έχω 2 ακίνητα στο ίδιο ΑΦΜ; – Μπορούν τα έσοδα μου να ξεπεράσουν τις 12.000 ευρώ;

Η απάντηση είναι σε όλα ΝΑΙ.

Ένα μεγάλο μπέρδεμα έχει δημιουργηθεί στους ιδιοκτήτες ακινήτων σχετικά με το τι ισχύει και το τι επιτρέπεται νομικά για τα airbnb καταλύματα. Όλο αυτό έχει δημιουργηθεί από έναν νόμο του 2016 που τελικά ΔΕΝ εφαρμόστηκε ποτέ. Άρα δεν υπάρχει κανένα απολύτως όριο στα έσοδα που μπορεί να βγάλει ένα ακίνητο μέσα από την βραχυχρόνια μίσθωση, ούτε στις ημέρες που μπορεί να είναι νοικιασμένο στην Airbnb και στην Booking.

Αυτό σημαίνει πως δεν υπάρχουν περιορισμοί και κανόνες; Σαφώς και δεν σημαίνει αυτό. Αν μεταβούμε στο site της ΑΑΔΕ θα δούμε ποιοι είναι οι κανόνες και ποιες οι υποχρεώσεις που διέπουν την “βραχυχρόνια μίσθωση”.

Βγάζουμε πάντα Αριθμό Μητρώου Ακινήτου Ο κάθε ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής ενός ακινήτου θα πρέπει να βγάλει έναν μοναδικό κωδικό για το κατάλυμα που θα θέλει να εκμισθώσει. Τον λεγόμενο ΑΜΑ ή Αριθμός Μητρώου Ακινήτου. Αυτόν τον κωδικό υποχρεούται να τον δηλώσει στο προφίλ του ακινήτου στην κάθε πλατφόρμα, π.χ. Booking.com

Θυμόμαστε: Ένας μόνο κωδικός για κάθε ακίνητο. Τον ίδιο αριθμό χρησιμοποιούμε σε όσες πλατφόρμες και αν ανεβάσουμε το ακίνητό μας. Σε περίπτωση που έχουμε 2 διαμερίσματα, και ας είναι δίπλα-δίπλα, βγάζουμε 2 Α.Μ.Α. Ο Αριθμός Μητρώου συνοδεύει την κάθε καταχώρηση και τον βγάζουμε από.

Χρησιμοποιούμε μόνο τις πλατφόρμες Για να θεωρείται μία μίσθωση βραχυχρόνια, θα πρέπει να γίνει η κράτηση μέσω μίας ψηφιακής πλατφόρμας όπως είναι η Airbnb, Booking, Vrbo, Expedia, και πάρα πολλές άλλες. Ο λόγος είναι όπως προείπαμε, ότι θα πρέπει να υπάρχει και να αναφέρεται ο ΑΜΑ και η πλατφόρμα σε συνεννόηση με την ΑΑΔΕ να μπορεί να ελέγξει, αν χρειαστεί, την συναλλαγή που πραγματοποιήθηκε.

Αν η μίσθωση πραγματοποιηθεί εκτός πλατφόρμας, είτε μέσω Facebook, είτε μέσω του website του ακινήτου ή από το τηλέφωνο, τότε παύει να θεωρείται βραχυχρόνια και αυτομάτως υπάγεται στο καθεστώς της αστικής μίσθωσης. Ισχύει δηλαδή, ό,τι θα ίσχυε αν νοικιάζατε το ακίνητό σας κανονικά με ενοικιαστήριο.

Σε αυτή την περίπτωση ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καταχωρήσει την μίσθωση αυτή στο TAXIS, στη ενότητα που θα δήλωνε και μία μακροχρόνια μίσθωση.

Δεν καθαρίζουμε κατά τη διάρκεια της μίσθωσης Όσο και αν θέλουμε να παρέχουμε τη μέγιστη ποιότητα φιλοξενίας στους καλεσμένους μας, ο νόμος λέει ότι μόνο η παροχή κλινοσκεπασμάτων επιτρέπεται κατα τη διάρκεια της μίσθωσης. Ακόμα και αν θέλουμε να προσφέρουμε καθαρές και στεγνές πετσέτες κάθε μέρα, ή να τακτοποιήσουμε το δωμάτιο, αυτό δεν είναι νόμιμο.

Στην περίπτωση που ο επισκέπτης μας ζητήσει να καθαριστεί ο χώρος του, θα πρέπει να τον ενημερώσουμε ότι ο μόνος νόμιμος τρόπος είναι να έρθει κάποιο συνεργείο καθαρισμού, και να τον πληρώσει ο ίδιος. Για αυτό τον λόγο, όταν κοστολογούμε την υπηρεσία της καθαριότητας θα πρέπει να υπολογίζουμε για 1 μόνο φορά, πριν την άφιξη.

Στην περίπτωση των πετσετών, αν θεωρούμε ότι είναι λίγες για τις μέρες της κράτησης, μπορούμε να προνοήσουμε και να αφήσουμε περισσότερες από ένα σετ πριν την άφιξη. Το ίδιο ισχύει και για την περίπτωση των σεντονιών.

Αν ο επισκέπτης μας ζητήσει καινούρια σεντόνια, αυτό που μπορούμε να κάνουμε είναι να του παραδώσουμε κάποια καθαρά, στην πόρτα, μέσα σε μία τσάντα, και να παραλάβουμε τα παλιά. Σίγουρα πάντως δεν μπορούμε να τα στρώσουμε, ούτε να τα χρεώσουμε επιπλέον.

Δηλώνουμε όλες τις κρατήσεις Στο παρελθόν πολλοί οικοδεσπότες “ξεχνούσαν” να δηλώσουν στην εφορία τα έσοδα από την Airbnb. Αυτή η εποχή έχει παρέλθει οριστικά, αφού πλέον όλες οι πλατφόρμες συνεργάζονται επίσημα και σταθερά με την ΑΑΔΕ.

Το σύστημα ελέγχου είναι αυτοματοποιημένο και συνδεδεμένο με το τραπεζικό σύστημα, εγχώριο και μη. Άλλωστε πάρα πολλοί –αν όχι όλοι– από τους ξεχασιάρηδες hosts, τελικά κλήθηκαν να πληρώσουν αφού έλαβαν κάποια ραβασάκια.

Για την αποφυγή δυσάρεστων εκπλήξεων λοιπόν, ο ιδιοκτήτης πρέπει να μπαίνει και να δηλώνει στο σύστημα την κάθε μία κράτηση. Για την ολοκλήρωση αυτής της διαδικασίας, απαιτείται η δήλωση του ονόματος και του αριθμού διαβατηρίου του φιλοξενούμενού μας, για αυτό και η συλλογή των στοιχείων αυτών, αποτελεί μία ακόμα υποχρέωσή μας.

Θυμόμαστε: Δηλώνουμε τις κρατήσεις μας εγκαίρως, αλλιώς μια εκπρόθεσμη δήλωση θα επιφέρει πρόστιμο €100.

Φορολογούμαστε όπως όλοι Αν ο ιδιοκτήτης είναι φυσικό πρόσωπο, τότε τα έσοδά του από την βραχυχρόνια μίσθωση υπόκεινται στην φορολόγηση των ενοικίων, και συνυπολογίζονται με το εισόδημα της μακροχρόνιας αστικής μίσθωσης. Δηλαδή:

1. 15% για εισόδημα 0 – 12.000 ευρώ

2. 35% για εισόδημα 12.001 – 35.000 ευρώ

3. 45% για εισόδημα 35.001 ευρώ+

Αν ο εκμισθωτής είναι νομικό πρόσωπο, τότε φορολογείται με τον ίδιο συντελεστή της επιχειρηματικής του δραστηριότητας.

Το άρθρο Airbnb: Έρχονται αλλαγές σε Ελλάδα και Ευρώπη εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.

Τα πάρτι και τις εκδηλώσεις σε σπίτια που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση στην πλατφόρμα της αποφάσισε να απαγορεύσει οριστικά η Airbnb, μετά την προσωρινή απόφαση που είχε λάβει εν μέσω της πανδημίας.

Το άρθρο Απαγορεύει τα πάρτι στα σπίτια της σε όλον τον κόσμο η Airbnb εμφανίστηκε πρώτα στο TirnavosPress.